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2 principes essentiels pour réussir son investissement locatif PINEL Lyon28/02/2018
2 principes essentiels pour réussir son investissement locatif PINEL Lyon

Pour compléter leurs pensions, de nombreux retraités louent un ou deux appartements, souvent des surfaces plutôt réduites, à des étudiants ou de jeunes couples. Un choix qui ne doit rien au hasard. Placement tangible, l’investissement dans l’immobilier rassure tout en procurant des revenus réguliers. Investir dans des appartements locatifs neufs à crédit est une stratégie de préparation de la retraite accessible à tous et d’autant plus pertinente que l’investisseur PINEL est dans une tranche d’âge et d’imposition adaptée.

Vous pouvez profitez de la faiblesse actuelle des taux d’intérêt, qui rend l’opération PINEL encore plus rentable, pour franchir le pas. Bien sûr, il faut investir à bon escient. Voici donc 2 conseils essentiels pour réussir votre investissement locatif PINEL.

  • Emplacement : achetez dans une agglomération que vous connaissez

N’achetez que ce que vous auriez plaisir à habiter vous-même en cas d’accident de la vie qui vous obligerait à des changements majeurs en terme de destination de votre parc immobilier et ce afin de pouvoir vous retourner le plus facilement possible. En d’autres termes, privilégiez les emplacements que vous connaissez le mieux et pour lesquels votre intuition se révèlera d’autant plus fiable que vous n’aurez pas investi dans un secteur totalement inconnu avant votre défiscalisation PINEL.

Un bon emplacement ne se juge pas sur une plaquette publicitaire, toujours flatteuse. L’ambiance du quartier, les projets que la municipalité lui réserve, la proximité d’une gare, la desserte par les transports en commun ainsi que les équipements voisins (école, stade, etc.) sont autant d’éléments à considérer. Votre conseiller ULTIMEA est là pour décrypter avec vous la pertinence d’un investissement avec le dispositif PINEL Lyon, et ce dans chaque localité de la Métropole de Lyon et pour chaque programme immobilier neuf.

 

Appartement neuf d'un programme immobilier neuf PINEL à Lyon 8ème

 

  • Superficie : évitez les très petites surfaces

Le marché des biens à louer a changé sous la contrainte de nouvelles dispositions fiscales et légales qui viennent peser sur la gestion et la rentabilité de certains logements. Les chambres de service et les studettes minuscules sont ainsi très pénalisées par l’encadrement des loyers, même si celui-ci est suspendu pour le moment à Lille et à Paris. De plus, la demande des étudiants évolue. Ils sont nombreux à préférer dorénavant la colocation à la location traditionnelle : pour le prix d’une chambre de service au sixième étage sans ascenseur, ils peuvent partager un appartement de trois pièces, plus spacieux et plus confortable.

  • En résumé

L’investissement locatif dans l’immobilier neuf en loi PINEL Lyon est rentable. Surtout, il est accessible à tous les particuliers qui sont en situation de défiscaliser dans l’immobilier neuf et donc de transformer leurs impôts en patrimoine. En effet, il est possible d’emprunter la totalité du capital nécessaire à l’opération PINEL (hors frais de notaire). Pour autant, le levier financier du crédit immobilier n’est pas sans risques. Dégradations, impayés de loyers, baisse des prix de l’immobilier sont autant de menaces dont il faut se protéger. La solution est bien souvent de savoir faire appel au bon professionnel autant pour réaliser votre achat immobilier neuf que pour la gestion locative de votre appartement neuf PINEL.

Réussir un investissement dans l’immobilier ne nécessite donc pas de compétences particulières et plutôt de savoir s’entourer de professionnels aguerris et compétents afin d’être conseillé avec pertinence et enfin d’agir avec méthode. N’oubliez pas non plus de vous investir dans votre opération. Enfin, plus vous consacrerez de temps à comparer les appartements neufs et leurs prix et à vous renseigner sur la demande locative, plus vous gagnerez d’argent.

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