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Loi PINEL : investir dans les grandes métropoles

Choisir un emplacement stratégique

 

La règle d’or pour l’investissement locatif se résume à une formule bien connue des investisseurs : « 1/ l’emplacement, 2/ l’emplacement, et 3/ l’emplacement ». Les programmes immobiliers neufs PINEL à privilégier sont proches des commerces et des transports en commun et situés dans des grandes villes à la fois éligibles au dispositif PINEL et où il fait bon vivre.

 

Cependant attention ! On ne choisit pas un bien immobilier sur un coup de tête en pensant uniquement à l’avantage fiscal. En effet, investir dans l’immobilier neuf en loi PINEL reste avant tout un investissement immobilier. Le choix du bien est donc primordial pour réussir une bonne opération. Pour cela, ciblez les grandes villes françaises, qui, de par la forte demande en logement, présentent sécurité et rentabilité pour l’investissement locatif PINEL,  et rencontrez les conseillers ULTIMÉA qui vous apporteront toute leur expertise pour vous aider à choisir un bien pertinent et adapté à votre budget et vos objectifs patrimoniaux.

 

Le choix de l’emplacement de votre appartement neuf PINEL doit être stratégique et ainsi tenir compte du dynamisme économique local, de la qualité de vie, de l’accessibilité des transports et des commerces mais aussi de la croissance démographique et de l’attrait universitaire de la ville. La qualité de votre investissement immobilier neuf en loi PINEL et sa valorisation sur le long terme en dépendent ; et c’est donc en ce sens que réside toute la mission des conseillers ULTIMÉA : vous aider à faire le bon choix !

 

C’est pourquoi, avant de vous présenter les villes les plus intéressantes pour investir avec le dispositif PINEL, nous avons quelques recommandations :

  • Les villes étudiantes sont généralement sources de bonnes opportunités car l’étudiant est globalement un bon locataire, ses parents payant le plus souvent le loyer et/ou se portant garants. Avec la loi PINEL, vous bénéficiez d’un avantage important : vous pourrez louer votre appartement immobilier neuf à vos enfants durant leurs études si vous respectez les critères définis par le dispositif PINEL.
  • Pensez toujours à l’avenir du quartier de votre logement immobilier neuf car la valorisation de votre appartement neuf PINEL est fréquemment corrélée à l’expansion dudit quartier.
  • Ciblez si possible des copropriétés présentant un nombre de logements et d’équipements raisonnables afin de séduire les locataires tout en limitant les charges.
  • Réussir un investissement immobilier neuf en loi PINEL, c’est, avant de penser à la plus-value, d’abord louer son appartement neuf PINEL avec le minimum de vacances locatives. Identifiez donc clairement vos objectifs patrimoniaux et fiscaux pour cibler la clientèle adaptée à votre appartement immobilier neuf. Les jeunes cadres et les étudiants recherchent des studios, T1 ou encore T2. Les célibataires louent généralement des T2 tandis que les familles s’établissent plutôt dans les T3, T4 et T5.  

 

Pour investir dans les meilleures conditions dans les grandes métropoles françaises, ULTIMÉA vous présente les villes les plus favorables à l’investissement locatif en loi PINEL ainsi que toute son offre de programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif PINEL. loi PINEL à Lyon, loi PINEL Genevoisloi PINEL Paris, loi PINEL à Bordeauxloi PINEL à Nantes, loi PINEL à Rennes, loi PINEL à Montpellierloi PINEL à Toulouse : voici l’essentiel de ce que vous devez savoir !