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Appartement neuf Lyon 8 Monplaisir

Référence : 165

Vous aimez la ville ? Tranquille et durable, ce nouveau quartier a tout pour vous plaire ! Prolongeant naturellement les rues traditionnelles de Monplaisir, ce programme immobilier neuf à Lyon 8ème s’intègre comme un gant dans un espace où se côtoient activités tertiaires, nouveaux commerces, équipements publics, restaurants et logements nouvelle génération. Un lieu où tout concourt à vous faire vivre une expérience inédite.

• Une situation de premier choix à côté de la Grande Halle rénovée, d’une crèche dont l’ouverture est prévue en 2017 et d’un groupe scolaire en 2019.
• Des espaces verts partout, qui serpentent autour des bâtiments et de deux grands jardins plantés de grands arbres majestueux.
• Une architecture audacieuse conjuguant des vêtures métalliques et des volumes habillés d’enduit minéral et de parements de briques sur les soubassements rappellent à tous l’histoire de ce lieu symbolique.

Qui n’a pas caressé un jour le rêve de vivre à Monplaisir, au cœur de ce quartier unique, comptant parmi les plus prisés de la ville... Qui ne s’est jamais imaginé faire du shopping dans les très élégantes boutiques de l’avenue des Frères Lumière ou prendre un verre sur l’une des terrasses de la place Ambroise Courtois... Qui ne s’est jamais dit que la vie serait plus tranquille, près de tous les moyens de transport, à portée de main de La Part-Dieu... Aujourd’hui, ce qui, hier encore n’était qu’un rêve, est en passe de se réaliser ! Parce qu’on ne vit plus aujourd’hui comme hier, ce programme immobilier neuf à Lyon 8ème révolutionne les codes de l’habitat en s’appuyant sur le passé d’une adresse lyonnaise mythique connue de tous, sur l’ancien site des usines Berliet.

Transports en commun

Tramway : Ligne T2 vers Perrache TGV, Jean Macé TER, Grange Blanche Hôpitaux et parc de Parilly. Ligne T4 vers La Part-Dieu TGV, campus universitaire de la Doua et Hôpitaux sud.
Bus : ligne C23 vers Presqu’Île Cordeliers et parc de Parilly et 296 vers Part-Dieu TGV.
• Bus : arrêt ligne C25 vers Part- Dieu TGV et parc de Parilly.
• Bus : ligne C16 vers Grange Blanche Hôpitaux et Charpennes.
Train :gares TGV de La Part-Dieu et Perrache accessibles en 8mn en tramway. Gare TER de Jean Macé à 4mn en tramway.

Alors, pour défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Lyon 8ème-Monplaisir ou pour l'achat de votre résidence principale neuve, contactez ULTIMEA !

Les prestations

  • Balcon
  • Proche écoles
  • Vidéophone
  • Terrasse
  • Proche transports
  • Proche commerce
  • Jardin
  • Local à vélo
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Parquet
  • Volets roulants électriques
  • Digicode
  • Vigik

Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
prix à partir de
124 000 €
prix à partir de
127 000 €
prix à partir de
195 000 €
prix à partir de
263 000 €
prix à partir de
530 000 €
- -

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Nos conseillers sont joignables 7 jours sur 7 de 09h à 19h. Ils vous accompagnent tout au long de votre projet.

Investissement Pinel

Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .