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Appartement neuf Lyon Montchat

Référence : 70

Programme immobilier neuf à découvrir au cœur du quartier prisé de Montchat, à Lyon 3ème !

Appartements neufs et maisons contemporaines, à proximité immédiate de tous les commerces et services, profitant d’un cadre de vie serein et verdoyant.

Située au calme, la résidence s’élève sur deux étages seulement et bénéficie d’une architecture pensée pour s’harmoniser avec son environnement dans un cadre verdoyant.

D’un style contemporain très soigné, la résidence offre des perspectives sobres avec des loggias et garde-corps en verre dépoli privilégiant l’apport de lumière. Les appartements neufs bénéficient d’espaces de vie généreux ouverts sur de larges baies vitrées.

Une exigence architecturale qui inscrit l’ensemble des maisons dans la modernité pour faire de votre habitat un havre de paix en coeur de ville.
En retrait dans le jardin, au calme au sein de l’îlot, quatre maisons imaginées avec de belles pièces de vie, s’ouvrent sur des jardins privatifs clôturés et délimités par des haies végétales.

Une maison à l’architecture travaillée s’articule autour d’un magnifique cèdre. Elle bénéficie d’une verrière et de larges ouvertures vers l’extérieur.

Organisé autour de la place du château, traversé par le Cours du Docteur Long et le Cours Eugénie, le quartier de Montchat est un quartier résidentiel unique à Lyon.

Situé Rive Gauche du Rhône, centré autour du quartier de la PART DIEU (centre d'affaires - gare -pôle commercial et tertiaire - centre économique majeur de l'agglomération- il concentre 1/3 des emplois de LYON - lieux stratégiques) de la colline de Montchat aux berges du Rhône, le 3ème arrondissement offre un territoire contrasté et attrayant.

Le CARACTERE VILLAGE du quartier de MONTCHAT fait partie intégrante du patrimoine urbain du 3ème arrondissement. Devenue partie constituante de Lyon, ce quartier garde un "esprit village". les petites villas bordes les rues prénommées. Une animation sociale enracinée y est maintenue. De caractère principalement RESIDENTIEL, il bénéficie de grands espaces verts (parc BAZIN à 5 minutes à pied).

Alors, pour défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Lyon 3ème-Montchat ou pour l'achat de votre résidence principale neuve, contactez ULTIMEA !

Les prestations

  • Balcon
  • Porte palière anti-effraction
  • Proche écoles
  • Terrasse
  • Proche transports
  • Proche commerce
  • Jardin
  • Local à vélo
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Parquet
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu
  • Chaudière gaz à condensation

Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
prix à partir de
195 000 €
prix à partir de
255 000 €
prix à partir de
356 000 €
prix à partir de
455 000 €
prix à partir de
550 000 €
prix à partir de
590 000 €
-

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Nos conseillers sont joignables 7 jours sur 7 de 09h à 19h. Ils vous accompagnent tout au long de votre projet.

Investissement Pinel

Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .