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Immobilier neuf Villeurbanne Lyon 3 Montchat

Référence : 488

Ce programme immobilier neuf se situe au cœur de Villeurbanne, à la limite du quartier Montchat dans le 3ème arrondissement de Lyon.

La volumétrie générale de ce programme neuf à Villeurbanne décrit sept niveaux sur rez-de-chaussée. Homogène et continue sur les premiers étages, cette résidence contemporaine présente ensuite dans les étages hauts des retraits successifs dégageant de grandes terrasses au sud et à l’ouest.

L’écriture architecturale affirmée, actuelle, sobre et rythmée, souligne son élégance et répond avec complicité à celle des bâtiments voisins.

Les appartements neufs spacieux et lumineux profitent des meilleures orientations, de grands espaces extérieurs et de belles vues sur le paysage environnant.

Un grand hall et des locaux vélos vitrés ainsi qu’un jardin accessible à tous les résidents animent le rez-de-chaussée et le paysage de la rue.

Ce programme immobilier neuf à Villeurbanne propose 31 appartements neufs, du 2 au 5 pièces, édifiés sur deux niveaux de sous-sol à usage de parking.

Un grand local vélo, éclairé naturellement et pensé pour les cyclistes au quotidien, trouve place au rez-de-chaussée.

Prestation : Vous retrouverez ce luxe de petits détails qui marquent les adresses de standing :

  • Un choix de matériaux nobles
  • Des finitions très soignées
  • Un hall d’entrée à la fois sobre et cossu
  • Des parties communes entièrement pensées par un architecte d’intérieur
  • Résidence fermée et sécurisée par Vidéophone, Vigik et Digicode
  • Programme neuf répondant aux exigences de la norme thermique RT 2012.

Accès : Ce programme immobilier neuf à Villeurbanne se trouve à deux pas des transports et notamment du tramway et borde le quartier Montchat, dans le 3ème arrondissement de Lyon et ses multiples atouts.

Alors, pour défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Villeurbanne ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Villeurbanne 69100, contactez ULTIMEA !

 

Les prestations

  • Balcon
  • Proche écoles
  • Vidéophone
  • Terrasse
  • Proche transports
  • Proche commerce
  • Jardin
  • Local à vélo
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Parquet
  • Volets roulants électriques
  • Digicode
  • Vigik
  • WC suspendu
  • Chaudière gaz à condensation

Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- prix à partir de
199 000 €
prix à partir de
313 000 €
prix à partir de
399 000 €
- - -

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Investissement Pinel

Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .