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Programme immobilier neuf
Irigny calme et boisé (69540)

Référence : 489

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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Irigny, une commune paisible profitant du dynamisme lyonnais et d'un cadre de vie rare

À une dizaine de kilomètres seulement de Lyon, idéalement située entre les berges du Rhône et les monts du Lyonnais, Irigny offre à ses habitants une qualité de vie sans commune mesure, entre vie urbaine et atmosphère champêtre.

Entourée par des hectares de vignobles, qui font encore aujourd’hui la réputation de son terroir, Irigny a su se développer tout en conservant intact son esprit village.

Avec le TER conduisant vers Perrache ou Saint-Étienne, plusieurs lignes de bus du réseau TCL, ainsi que la proximité des axes routiers comme l’A450, la M7 et l’A7, les Irignois jouissent d’une liberté totale de déplacements vers les bassins d’emploi alentour, notamment vers la Z.I. de La Mouche, le centre hospitalier Lyon Sud et la vallée de la chimie considérée comme le second pôle économique de la métropole lyonnaise.

Irigny profite ainsi d’un cadre de vie calme mais également du dynamisme de la métropole de Lyon ainsi que de la proximité de son bassin d'emploi.

Depuis son château fort reconverti en bibliothèque, jusqu’à sa place de l’Europe accueillant un marché convivial de plein air deux fois par semaine, en passant par son centre culturel Sémaphore, ses groupes scolaires et ses commerces traditionnels… Irigny collectionne les atouts.

 

Mieux vivre dans le neuf à Irigny

Retrouver un esprit de village à deux pas des commodités est désormais possible grâce à ce programme immobilier neuf situé en plein cœur d’Irigny.

Cette résidence contemporaine, composée de trois petits bâtiments à taille humaine, vous propose des appartements neufs du 2 aux 4 pièces, ouverts sur des balcons ou terrasses, et pour quelques privilégiés des attiques offrant de superbes vues sur l’espace boisé bordée d’une zone naturelle et forestière protégée.

Ce programme neuf à Irigny a été entièrement pensé pour s’intégrer parfaitement dans son environnement.

Irigny vous permet de rejoindre Lyon en 20 minutes seulement, grâce à l’A7 qui se situe à quelques minutes de cette résidence neuve.

De plus, à partir de 2019, Irigny sera dotée d'un pôle multi-modal de transports qui facilitera encore un peu plus le quotidien.

La ville est dotée de deux lignes de bus ce qui vous offre également la possibilité de vous déplacer en toute liberté.

Irigny vous propose aussi un large panel en termes d’éducation pour vos enfants, puisqu’on y trouve 8 établissements scolaires différents, de la maternelle au collège.

Alors, pour défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Irigny ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Irigny 69540, contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Irigny

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Parquet
  • Chaudière gaz à condensation

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .