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Jassans-Riottier
(01480)
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245 000 €
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T3
Livraison : 1er trimestre 2022
PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Jassans-Riottier (01480)

Référence : 711

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T3
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

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Jassans-Riottier, une ville paisible aux portes du Beaujolais et de la Dombes

Installée sur la rive gauche de la Saône, à la croisée de la Dombes et du Beaujolais, Jassans-Riottier est une petite commune de 6500 habitants qui cultive un art de vivre entre ville et campagne dans une atmosphère paisible et agréable.

Située à seulement 30 minutes au nord de Lyon et limitrophe de Villefranche-sur-Saône, sous-préfecture du Rhône, Jassans-Riottier profite d’une situation idéale aux portes de la métropole lyonnaise, au cœur d’un bassin d’emploi dynamique et attractif.

Jassans-Riottier offre également un cadre de vie à la fois reposant et dynamique :

  • reposant grâce à son environnement verdoyant, notamment un parc de loisirs très prisé des familles, ainsi qu'un chemin de halage de 4 km se prêtant aux promenades le long de la Saône ;
  • dynamique grâce aux divers commerces qui y sont installés, aux marchés hebdomadaires qui s'y tiennent dont l'un bio, et aux commodités mises à la disposition des Jassanais(es) : poste, banques, gendarmerie, une crèche, deux écoles maternelles et primaires, un collège.

Le dynamisme de Jassans-Riottier s'exprime également à travers ses équipements sportifs (city stades, aire de skateboard, courts de tennis, stades de foot, etc...) et culturels (médiathèque, centre culturel), ainsi que son riche tissu associatif.

 

Mieux vivre dans le neuf, à 2 pas du centre-ville de Jassans-Riottier

Ce programme immobilier neuf est niché dans un cœur de verdure à quelques minutes à pied du centre-ville de Jassans-Riottier. Profitant d’un emplacement rare, à 2 pas du cœur de bourg animé, une sensation d’espace se fait sentir.

Vous profitez ainsi d’un décor calme et apaisant au milieu des paysages de charme du Beaujolais.

De petits îlots d’habitation à l’esprit pavillonnaires se dessinent dans un environnement paysager où la nature est mise à l’honneur.

Fruit d’un long travail de conception, le jardin intérieur a été imaginé par des équipes d’architectes et paysagistes comme un véritable cocon de verdure, invitant à la relaxation.

Ce programme immobilier neuf à Jassans-Riottier, à l’image des maisons s’élevant sur 2 étages parfois couronnés d’un attique, propose une architecture entre modernité et tradition.

Votre nouvelle résidence à Jassans 01480 s’habille de teintes claires et de pierres élégantes pour des façades lumineuses et épurées.

La touche d’originalité est apportée à l’ensemble par le biais des subtilités des gardes-corps pour une touche contemporaine qui sait s’intégrer harmonieusement dans son environnement.

Les accès depuis ce programme neuf à Jassans-Riottier

  • En voiture :

Gare et centre-ville de Villefranche-sur-Saône en 10 minutes
Autoroute A6 en 10 minutes
Lyon en 30 minutes

  • A pied :

Mairie en 5 minutes
Commerces et services à moins de 5 minutes
Collège Léon Marie Fourmet à 7 minutes
Aire de loisirs à 9 minutes

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Jassans-Riottier, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Jassans 01480contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Jassans-Riottier

Investissement Pinel
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Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Vidéophone
  • Stationnement sécurisé
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Double vitrage
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .