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Lyon
(69003)
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T4
Livraison : 2ème trimestre 2020
PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Lyon 3 Montchat (69003)

Référence : 480

Grille de prix

T4
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

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Découvrez en avant-première ce programme immobilier neuf à Montchat dans le 3ème arrondissement de Lyon !

Ce programme neuf bénéficie d'un emplacement unique au cœur de Montchat, un quartier à taille humaine, qui associe son art de vivre empreint de douceur et de raffinement à une connexion rapide à tous les quartiers ultra-connecté de la vie lyonnaise.

Cette petite résidence contemporaine propose 27 appartements neufs, du studio au 4 pièces, et est bordée d’un jardin, à l’abri des regards et des désagréments de la rue. Les 2 batiments se dressent sur 2 étages avec attique et 1 niveau de parking en sous-sol. 

Les appartements neufs sont lumineux en bénéficiant d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif d’une surface confortable.

2 appartements neufs se trouvent sur le toit dotés de vues dégagées et de grandes terrasses privatives, pensées et dessinées pour profiter de la vie en extérieur.

Les prestations de ce programme immobilier neuf de standing à Montchat dans le 3ème arrondissement de Lyon 

  • Volets roulants électriques,
  • Chauffage par chaudière gaz individuelle à condensation,
  • Carrelage de grandes dimensions dans les pièces de vie et revêtements en parquets stratifiés dans les chambres,
  • Meuble vasque haut de gamme,
  • Menuiseries extérieures alu, 
  • Peinture finie,
  • Domotique,
  • Placards équipés...
  • Résidence sécurisée avec contrôle d'accès par vidéophone, digicode et vigik,
  • RT2012,
  • Grandes baies vitrées,
  • Isolation intérieure.

Alors, pour défiscaliser et investir avec le dispositif PINEL dans ce programme neuf à Lyon 3ème / Montchat ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon-Montchat 69003, contactez ULTIMEA !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Lyon

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Vigik
  • Stationnement sécurisé
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Parquet
  • Chaudière gaz à condensation
  • WC suspendu

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Tous les programmes immobiliers neufs à Lyon (69003)

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .