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Lyon
(69004)
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1 670 000 €
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T5
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PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Lyon 4 Croix-Rousse centre (69004)

Référence : 668

Découvrez, en avant-première, ce programme immobilier neuf d'exception à Lyon 4ème, au coeur du quartier de la Croix-Rousse, proche de la ligne C du métro lyonnais et à seulement 2 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

Investir en PINEL à Lyon 4, un arrondissement vivant et ultra-prisé

Certains quartiers sont mythiques, certaines adresses vous révèlent... votre future résidence neuve au coeur du quartier de la Croix-Rousse sur les hauteurs de Lyon 4ème. La colline de la Croix-Rousse est à Lyon ce que Montmartre est à Paris. Les inconditionnels défendront, qui le charme des traboules et les vues sur les Alpes et le Vieux Lyon, qui la place du Tertre et la vue sur Paris.

Renommée pour son panorama d’exception, pour ses appartements aux hauteurs sous plafond héritées de l’industrie de la soie, et pour son esprit village où la convivialité n’est pas un vain mot, la Croix-Rousse compte parmi les quartiers les plus cotés de Lyon.

Lyon 69004 a su préserver une âme authentique. Quartier prestigieux et particulièrement recherché, la Croix Rousse abrite un grand marché quotidien, d'innombrables commerces de proximité, des établissements scolaires et de nombreuses petites boutiques, d'ateliers de créateurs, de restaurants et de cafés...

Choisir ce nouveau programme immobilier neuf à la Croix-Rousse dans le 4ème arrondissement de Lyon, c’est investir dans une adresse d’exception, au cœur d’un quartier à forte personnalité, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO à la fois authentique, populaire et intensément dans l’air du temps. Un écrin d'exception au cœur de la Croix-Rousse ! 

D'ailleurs, les lyonnais ne s'y trompent pas et apprécient tout particulièrement le 4ème arrondissement de Lyon ! La Croix-Rousse, située entre Rhône et Saône, est pour eux un quartier emblématique de Lyon, une adresse à part, un village dans la ville. Au fil de ses rues aux façades colorées et de ses placettes ombragées s’est installé un esprit bohème unique qui fait aujourd’hui sa renommée.

De quoi réaliser un investissement loi PINEL sûr et à haute valeur patrimoniale !

 

Un emplacement premium en plein centre de la Croix-Rousse à Lyon 4ème

Ce programme immobilier neuf à Lyon 69004 quartier Croix-Rousse centre sera desservi par 2 stations de la ligne C du métro de Lyon, 7 lignes de bus et autant de stations Vélo'V.

Avec ce programme neuf en plein centre de la Croix-Rousse à Lyon 4, vous bénéficierez de son célèbre marché, des commerces et tous les services indispensables à votre bien-être... Un esprit de village au coeur de Lyon !

D'autre part, 2 espaces boisés classés vous accueilleront pendant vos week-ends ensoleillés. Un cadre de vie remarquable à la Croix-Rousse à Lyon 4ème !

 

Mieux vivre dans le neuf à Lyon Croix-Rousse 69004

Sur le plateau où résonne encore le souvenir des Canuts et des métiers à tisser, ce programme neuf à Lyon 4 vous offre une qualité de vie sans pareille, en plein cœur de l’agglomération lyonnaise, avec le célèbre marché de la Croix-Rousse, les commerces et tous les services indispensables à votre bien-être... Un esprit de village au coeur de Lyon !

Votre nouvelle résidence à Lyon 4ème est composée de 2 bâtiments neufs à taille humaine avec terrasses paysagées et potagers partagés pour vous offrir de beaux moments d'échanges entre voisins, amis et en famille. Son coeur d'ilot, signé par un paysagiste, a été soigné dans les moindres détails telle une bulle bucolique de bien-vivre profitable à ses résidents.

Du studio au 5 pièces, votre appartement neuf à la Croix-Rousse profitera des meilleures prestations parmi lesquelles : WC suspendu et lave-mains, parquet dans les pièces de vie, isolation phonique et acoustique maximale et optimale, chauffage au gaz avec thermostat d'ambiance programmable, etc...

Enfin, un stationnement réservé en sous-sol sera proposé pour tous les logements neufs. La promesse d'une qualité de vie hors du commun à Lyon 4 Croix Rousse !

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce nouveau programme neuf à la Croix-Rousse à Lyon 4ème, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon-Croix-Rousse 69004, contactez ULTIMEA !

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche bus
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Vigik
  • Porte palière anti-effraction
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • Chaudière gaz à condensation
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- - - - prix à partir de
1 670 000 €
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .