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Villeurbanne
(69100)
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339 000 €
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T3
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PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Villeurbanne Château Gaillard (69100)

Référence : 469

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T3
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

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Pour habiter dans un appartement neuf à Villeurbanne :

À Lyon, les célèbres tours de la Part-Dieu marquent l’entrée de Villeurbanne, qui se prolonge ensuite vers l’Est lyonnais. À cet endroit, les artères fusionnent, les quartiers s’imbriquent, les transports se relaient et les deux villes n’en font plus qu’une. Intégrée très tôt dans le schéma d’urbanisme lyonnais, Villeurbanne est une tête d’affiche de Lyon Métropole, sur-équipée en infrastructures publiques, puissante et à forte notoriété.

C’est l’alternative d’habitat numéro un pour tout Lyonnais qui veut s‘éloigner un peu du centre ou pour tout nouvel arrivant qui veut s’en rapprocher.

 

Pour investir avec le dispositif PINEL dans ce programme immobilier neuf à Villeurbanne Château Gaillard :

La Part-Dieu est le coeur économique de Lyon et Villeurbanne a le sien qui bat à quelques minutes de là. Autant dire que le dynamisme combiné des deux est spectaculaire et rassurant. Villeurbanne vit et fonctionne comme un véritable arrondissement de la ville de Lyon, avec, en atout supplémentaire, une identité et une histoire qui lui donnent du caractère.

Idéalement située, connectée depuis longtemps à tous les réseaux de transports lyonnais, Villeurbanne offre un habitat très urbain, plus tranquille et plus économique que le centre lyonnais. Son ouverture à l’Est est le passage obligé pour rejoindre les grands parcs d’activités de la métropole. Au nord, elle accueille un des plus grands campus d’Europe ainsi que la Cité Internationale.

Riche de nombreux pôles de compétivité et d’industries de pointe, Villeurbanne possède un équilibre parfait entre centre urbain et pôle économique générateur d’emplois. La proximité du Rhône, du Parc de Miribel-Jonage et du fameux Parc de la Tête d’Or lui offre aussi un des plus beaux profils de l’agglomération lyonnaise.

Alors, pour défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Villeurbanne ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Villeurbanne 69100, contactez ULTIMEA !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Villeurbanne

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Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Parquet

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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .