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Villeurbanne
(69100)
à partir de
330 000 €
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T3
Livraison : 2ème trimestre 2019
PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Villeurbanne Croix-Luizet proche Doua (69100)

Référence : 563

Grille de prix

T3
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Ce programme immobilier neuf à Villeurbanne est situé dans le quartier Croix-Luizet et à proximité du campus universitaire de la Doua.

La résidence, d'architecture contemporaine, est composée de 34 appartements neufs du studio au 5 pièces.

Les prestations de ce programme neuf à Villeurbanne-Croix-Luizet :

  • Séjours et halles en grès cérame 45x45cm
  • Chambres en parquet contrecollé
  • Appartements neufs entièrement peints
  • Salles de bains : meuble design sur-mesure et faïence toute hauteur
  • WC suspendus
  • Placards aménagés
  • Volets roulants électriques
  • Cloisons acoustiques
  • Chaudière gaz individuelle
  • Porte d'entrée blindée
  • Résidence équipée de vidéophones et de digicodes.
  • Normes de construction RT 2012

Accès : Ce programme neuf à Villeurbanne se trouve à proximité de plusieurs lignes de bus TCL et des lignes de Tramway T1 et T4.

Alors, pour défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Villeurbanne-Croix-Luizet et proche de la Doua ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Villeurbanne 69100, contactez ULTIMEA !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Villeurbanne

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche tramway
  • Proche bus
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Porte palière anti-effraction
  • Stationnement sécurisé
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Parquet
  • Placard équipé
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

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Tous les programmes immobiliers neufs à Villeurbanne (69100)

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .