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Villeurbanne
(69100)
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392 000 €
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T4
Livraison : 4ème trimestre 2020
PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Villeurbanne proche tram T6 (69100)

Référence : 457

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T4
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Découvrez en avant-première ce programme immobilier neuf à Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, services et de l’enseignement (Ecole, Collège, Lycée, Campus de la Doua)

Laissez-vous séduire par une résidence à l’architecture contemporaine et bénéficiez d’avantages exclusifs. Tous les appartements neufs sont dotés d’espaces extérieurs à vivre et pour quelques privilégiés, bénéficiez d’appartements neufs d’exception avec terrasses.

La proximité entre Villeurbanne et l’agglomération lyonnaise permet d’offrir un maillage de transports riches et performants : accès privilégié aux axes autoroutiers (5 minutes), aux lignes de tramway et de métro. Dès 2018, le Médipôle Lyon-Villeurbanne ouvrira ses portes puis, en 2020, la ligne de tramway T6 sera étendue à proximité de la résidence !

Vivre au coeur de Villeurbanne, c’est aussi et surtout, profiter de l’une des meilleures concentrations de commerces, de services, de transports en commun et d’équipements publics de toute l’agglomération de Lyon. Pour la scolarité des enfants, un groupe scolaire, un collège, un lycée et le campus de la Doua sont à moins de 15 minutes à pied. Envie de bouger rapidement ? Ce programme immobilier neuf à Villeurbanne est connecté à toute la métropole de Lyon par le tramway, le métro et plusieurs lignes majeures de bus avec des itinéraires directs vers Charpennes ou le Parc de la Tête d’Or. Enfin, avec des boutiques et des petits commerces  à seulement 500 mètres de la résidence, la vie ici promet d’être une source de bien-être au quotidien.

Au rez-de-chaussée, certains appartements neufs profitent de leur jardin privatif.

Les espaces verts communs ceinturent presque totalement la résidence.

Le jardin intérieur est idéal pour s’allonger, s’amuser ou découvrir la richesse de la palette paysagère.

Du vert intense des lauriers, au rouge plus profond des arbustes d’ornementation, en passant par l’esthétisme des haies séparatives, tout concourt à faire entrer la nature au coeur de votre habitat.

L’habillage en tôle des balcons et des loggias promet des ombres en formes d’arabesques et une ambiance très chaleureuse dans les séjours. Dans les appartements neufs en étages élevés, de larges terrasses réservent à leurs habitants des vues dégagées, dont certaines sur Fourvière, et le plaisir de cultiver un art de vivre à ciel ouvert, en plein coeur de la ville.

Inspiré par les constructions nouvelles et résolument contemporaines qui fleurissent dans les alentours, ce programe immobilier neuf est l’oeuvre d’une écriture architecturale ambitieuse.

Depuis son entrée, ce programme neuf à Villeurbanne se distingue par un jeu aléatoire de pleins et de vides, si caractéristique du style contemporain. Ce décalage dans la construction permet aux appartements neufs du 2 au 5 pièces de préserver leur intimité.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Villeurbanne, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Villeurbanne 69100, contactez ULTIMEA !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Villeurbanne

Investissement Pinel
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Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Vidéophone
  • Stationnement sécurisé
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Tous les programmes immobiliers neufs à Villeurbanne (69100)

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .