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Villeurbanne
(69100)
à partir de
220 000 €
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Du T2 au T4
Livraison : 1er trimestre 2019
PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Villeurbanne République (69100)

Référence : 69

Grille de prix

T2
à partir de 220 000 €
T3
à partir de 280 000 €
T4
à partir de 440 000 €

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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Ce programme immobilier neuf est situé dans le quartier République à Villeurbanne.
La résidence, à l'architecture contemporaine, offre un lieu de vie idéal en milieu urbain : un emplacement dans une rue calme; un jardin paysagé; un accès rapide aux transports en commun (métro-bus)…et tous les commerces et services de proximité.

Inspirée de l’élégance des immeubles du mythique Soho de New-York, ce programme neuf à Villeurbanne révèle une architecture contemporaine, aux façades ornées de briquettes et de menuiseries aluminium. Espaces verts, jardins et terrasses y ajoutent une note de charme et de quiétude.

Les 26 appartements neufs du studio au 4 pièces, dont deux appartements sur le toit, bénéficient de prestations de grand confort.
Ces appartements neufs sont 100 % connectés et équipés de système domotique.

Alors, pour défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Villeurbanne-République ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Villeurbanne 69100, contactez ULTIMEA !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Villeurbanne

Investissement Pinel
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Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Tous les programmes immobiliers neufs à Villeurbanne (69100)

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .