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Lyon
(69007)
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357 000 €
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T3
Livraison : 4ème trimestre 2020
PINEL
PTZ+
RT2012

Programme neuf Lyon 7 Jean Macé

Référence : 467

Au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, face au quartier Confluence, réinventez votre quotidien lyonnais.

À 5 minutes à pied de la place Jean Macé et de son marché, épicentre de ce quartier en mouvement, ce programme immobilier neuf à Lyon 7ème propose des appartements neufs de standing ainsi que quelques biens inédits : appartements neufs sur le toit avec ascenseur privatif et terrasse plein ciel et maisons contemporaines de ville

Du studio au très grand appartement neuf familial, découvrez le confort des agencements conçus par des architectes renommés.

Saviez-vous que Gerland était le 2ème quartier d’affaires de Lyon derrière la Part-Dieu ?

Leader mondial des biotechs, le quartier Gerland est devenu la locomotive économique du 7ème arrondissement de Lyon. Pépinière de start-ups, offre de bureaux de grande qualité, espaces de coworking… tout est présent pour nourrir ce dynamisme.

La croissance démographique + 17 % entre 2009 et 2014 suit celle de l’emploi, assurant une véritable qualité de vie résidentielle.

Ce programme neuf à Lyon 7ème s’implante au plus près des établissements universitaires et du pôle multimodal Jean Macé (métro, Tramway, gare SNCF). Cette situation idéale fera consensus auprès des locataires de tous profils pour votre investissement locatif dans l'immobilier neuf avec le dispositif PINEL Lyon.

Alors, pour défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Lyon 7ème ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon 69007, contactez ULTIMEA !

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Vigik
  • Porte palière anti-effraction
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Parquet
  • Chaudière gaz à condensation
  • WC suspendu



Grille de prix

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357 000 €
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .