Investir en loi PINEL à Lyon
Retrouvez, ci-dessous, 65 programmes immobiliers neufs PINEL à Lyon, arrondissement par arrondissement, pour l'investissement et la défiscalisation en loi PINEL à Lyon en 2022.
Un avantage fiscal rare en investissant avec le dispositif loi PINEL Lyon
L'investissement locatif avec le dispositif de défiscalisation immobilière loi PINEL Lyon offre de nombreux avantages parmi lesquels :
- Une réduction conséquente d'impôt sur le revenu égale à :
12 % du prix de revient de l’appartement neuf, répartis sur une durée de location PINEL de 6 ans.
18 % du prix de revient de l’appartement neuf, répartis sur une durée de location PINEL de 9 ans.
21 % du prix de revient de l’appartement neuf sur une durée de location PINEL de 12 ans.
- Des frais d'acte notarié très faibles, en moyenne, de 2,5 % du prix du bien dans l’immobilier neuf PINEL.
- Protéger ses proches en cas d'accident de la vie (décès, invalidité, perte d'emploi) grâce à l'assurance du prêt immobilier, souscrit par l'investisseur PINEL.
Dans ce contexte, l’Administration fiscale autorise la revente de l’appartement neuf PINEL sans perte des avantages fiscaux obtenus.
- Se construire une retraite complémentaire grâce aux revenus fonciers loi PINEL qui compenseront, au moins partiellement, la baisse de revenus survenant fréquemment à cette période de la vie.
- Transformer ses impôts en un patrimoine immobilier de qualité donc appelé à se valoriser avec le temps.
- Un dispositif souple en s’engageant seulement sur 6 ans au départ puis en prorogeant l’engagement de location, pour 3 années supplémentaires, une 1ère fois si besoin, puis une 2ème fois si vous le souhaitez.
Vous avez ainsi une marge de manœuvre pour adapter au mieux vos stratégies patrimoniale et d’économie d’impôt au cours du temps.
L'immobilier neuf loi PINEL à Lyon, une valeur sûre pour investir et réduire son impôt
Les opportunités pour investir dans l'immobilier neuf en loi PINEL à Lyon sont nombreuses ainsi que sur son agglomération où il est facile de circuler.
Pour un investissement locatif avec le dispositif PINEL dans des valeurs sûres de l'immobilier neuf à Lyon, préférez les quartiers les plus côtés de Lyon qui vous permettront ainsi d'assurer votre capital et donc de récupérer votre mise de départ sans coup férir :
- Confluence, en plein développement à l’extrémité sud du 2nd et bourgeois arrondissement de Lyon.
- Part-Dieu dans le 3ème arrondissement, grand centre d’affaires de Lyon, en pleine transformation et classé juste après celui de la Défense à Paris.
- Croix-Rousse, véritable village, au nord de Lyon avec son marché et ses nouveaux « bobos », redessinant l’image du 4ème arrondissement.
- Les Brotteaux et le chic 6ème arrondissement, quartier huppé de Lyon et où l’on peut profiter de la verdure du Parc de la tête d’Or.
Le dispositif loi PINEL Lyon, abordable et rentable pour investir et défiscaliser dans la pierre
L'éternel dilemme de l'investisseur immobilier est de déterminer quel couple rendement/risque il est prêt à prendre, et l'investissement locatif dans l'immobilier neuf en loi PINEL ne déroge pas à cette règle.
Pour une rentabilité supérieure et aussi un achat immobilier neuf PINEL plus accessible, vous pouvez cibler des secteurs moins prisés de Lyon mais très attractifs pour investir avec le dispositif PINEL :
- Gerland dans le 7ème arrondissement de Lyon, un secteur moins onéreux et qui est apprécié par les actifs pour sa desserte en transports et qui attire aussi de nombreux étudiants de par la proximité avec l'Ecole Normale Supérieure de Lyon (ENS), l'Université Lyon 1, l'Institut Supérieur d'Agriculture et d'agro-alimentaire Rhône-Alpes (ISARA).
- Le 9ème arrondissement, un des quartiers les plus abordables de Lyon où rentabilité et faible taux de vacance se combinent, notamment à gare de Vaise.
Ces 2 arrondissements de Lyon disposent d'une forte demande locative et offrent donc une bonne sécurité en matière de vacances locatives car bien desservis par le métro et autres transports.
L'absence de locataire est le risque essentiel en matière d'investissement immobilier, la rentabilité devenant alors égale à 0.
En investissant dans d'autres communes de la métropole de Lyon, le risque de vide locatif restera faible, mais non très faible voire quasi inexistant comme dans Lyon intramuros.
Des opportunités d'investissement PINEL en périphérie de Lyon
Une fois pris en considération, ce risque de vacances locatives dans les 1ère et 2nde couronnes lyonnaises est franchement tempéré par l'écart de prix à l'achat avec les programmes neufs PINEL sur Lyon intramuros.
Le montant des loyers ne progressant pas aussi vite que celui des prix d'acquisition à mesure que l'on se rapproche du centre-ville de Lyon, plusieurs communes de l'agglomération de Lyon constituent donc de réelles opportunités :
- Villeurbanne, "10ème arrondissement de Lyon" très bien pourvue en transports en commun et qui représente un très fort bassin d'emplois et de population, et donc de locataires PINEL. L'éco-quartier du Carré de Soie partagé entre Villeurbanne et Vaulx-en-Velin fait partie des cibles de choix pour investir en PINEL sur la métropole de Lyon.
- Meyzieu, commune de l'Est lyonnais en plein essor, extrêmement bien desservie en transports en commun : le tramway T3 pour se deplacer jusqu'à Lyon, la ligne de tramway Rhône-Express reliant la gare de Lyon-Part-Dieu à l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry, le bus, sans oublier, bien sur, l'accès direct en voiture à la Rocade Est.
- Bron, également traversée par le tramway et où la clientèle étudiante est nombreuse entre les pôles hospitaliers lyonnais et le campus universitaire de Lyon 2.
- Champagne-au-Mont-d'Or, accolée à Lyon et permettant d'accéder à l'Ouest lyonnais à des prix plus modérés que Tassin-la-demi-lune, Ecully ou encore Limonest.
- Oullins au Sud de Lyon, permettant d'espérer une belle valorisation à terme avec le prolongement du métro B d'ici 2023 et la liaison jusqu'au Centre Hôspitalier Lyon Sud.
- Et encore bien d’autres communes tirant leur épingle du jeu avec des atouts différents…
Pour rappel, le dispositif loi PINEL classe Lyon en zone tendue A, vous pouvez donc bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 à 21% du prix de revient d’un appartement neuf dans la limite de 300 000 euros et pour un engagement locatif PINEL de 6 à 12 ans.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en 2022 dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL à Lyon, retrouvez, ci-dessous, 65 programmes neufs PINEL Lyon, arrondissement par arrondissement, et contactez ULTIMEA !
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