Investir en loi PINEL et loi PINEL PLUS à Lyon
Retrouvez, ci-dessous, 70 programmes immobiliers neufs PINEL ou PINEL PLUS à Lyon, arrondissement par arrondissement, pour l'investissement et la défiscalisation en loi PINEL ou en loi PINEL PLUS à Lyon en 2023.
Profitez des dispositifs PINEL Lyon et PINEL PLUS Lyon avant leur disparition fin 2024 !
Le gouvernement a désormais annoncé la fin très prochaine et définitive de ces dispositifs, qui seront bientôt regrettés par les investisseurs. Il est donc temps d'agir plutôt que d'hésiter !
L'année 2023 sera cruciale pour ceux qui veulent profiter des avantages exceptionnels des dispositifs de défiscalisation immobilière loi PINEL et loi PINEL PLUS avant leur disparition définitive fin 2024.
De plus, l'investissement locatif dans l'immobilier ancien est soumis depuis quelques années à des contraintes réglementaires de plus en plus exigeantes sur le plan des performances énergétiques des logements mis en location.
En effet, depuis le 24 août 2022, aucune révision, majoration ou réévaluation du loyer n'est possible pour les logements classés F ou G, et ce quelle que soit leur localisation en France métropolitaine.
Et, à compter du 1er janvier 2025, la location des logements avec un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) de classe G sera interdite car évaluée comme étant une location de logements indécents.
En 2028, cette interdiction s'étendra aux logements de classe F, et en 2034 aux logements de classe E.
Alors, n’hésitez plus et investissez dans le neuf à Lyon avec le dispositif PINEL ou PINEL PLUS avant qu'il ne soit trop tard !
En effet, pour soutenir le secteur du bâtiment et de la construction, l’Etat propose, avec la loi PINEL Lyon et la loi PINEL PLUS Lyon, deux dispositifs d’aide à l’investissement immobilier dans le neuf en région lyonnaise.
L’objectif du gouvernement est de développer une offre intermédiaire de logements (entre le parc social et le marché libre) dans les zones de tension locative, où la demande locative est la plus forte, afin d’équilibrer l’offre et la demande de logements à louer avec des avantages fiscaux pour les propriétaires bailleurs et des loyers plus accessibles pour les locataires avec des revenus modestes.
Ainsi, en investissant dans l’immobilier neuf PINEL ou PINEL PLUS à Lyon en 2023, vous pouvez bénéficier, grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière PINEL ou PINEL PLUS, d’une réduction d’impôt fonction de la durée de votre engagement locatif.
Un avantage fiscal rare en investissant avec les dispositifs loi PINEL Lyon et loi PINEL PLUS Lyon
L'investissement locatif avec le dispositif de défiscalisation immobilière loi PINEL Lyon offre, en effet, de nombreux avantages parmi lesquels :
- Une importante réduction d'impôt sur le revenu égale à :
10,5 % du prix de revient de l’appartement neuf acheté en PINEL Lyon en 2023, répartis sur une durée de location PINEL de 6 ans.
15 % du prix de revient de l’appartement neuf acquis en PINEL Lyon en 2023, répartis sur une durée de location PINEL de 9 ans.
17,5 % du prix de revient de l’appartement neuf acheté en PINEL Lyon en 2023, répartis sur une durée de location PINEL de 12 ans.
Ce taux de réduction d'impôt loi PINEL a déjà diminué au 1er Janvier 2023 par rapport à la loi PINEL dans sa version d'origine dont le taux de réduction d'impôt est resté maximal jusqu'au 31 Décembre 2022.
Toutefois, soyez attentifs car à partir du 1er Janvier 2024, le taux de réduction d'impôt loi PINEL sera raboté encore une fois pour atteindre les valeurs suivantes, lors de sa dernière année d'application (2024) à l'issue de laquelle le dispositif loi PINEL Lyon sera définitivement supprimé :
9 % du prix de revient de l’appartement neuf acheté en PINEL Lyon en 2024, répartis sur une durée de location PINEL de 6 ans.
12 % du prix de revient de l’appartement neuf acquis en PINEL Lyon en 2024, répartis sur une durée de location PINEL de 9 ans.
14% du prix de revient de l’appartement neuf acheté en PINEL Lyon en 2024, répartis sur une durée de location PINEL de 12 ans.
En revanche, le taux de réduction d'impôt sur le revenu restera maximal pour lanouvelle version du dispositif loi PINEL appelée dispositif loi PINEL PLUS qui entre en vigueur à partir du 1er Janvier 2023 et qui sera logiquement encore plus exigeant en matière de critères d'éligibilité que la loi PINEL d'origine.
La conséquente réduction d'impôt sur le revenu obtenue avec le dispositif loi PINEL PLUS Lyon à partir de Janvier 2023 sera ainsi égale à :
12 % du prix de revient de l’appartement neuf acheté en PINEL PLUS Lyon dès 2023, répartis sur une durée de location PINEL de 6 ans.
18 % du prix de revient de l’appartement neuf acquis en PINEL PLUS Lyon dès 2023, répartis sur une durée de location PINEL de 9 ans.
21 % du prix de revient de l’appartement neuf acheté en PINEL PLUS Lyon dès 2023, répartis sur une durée de location PINEL de 12 ans.
L'objectif du gouvernement avec cette nouvelle version baptisée "PINEL PLUS" de son dispositif phare de défiscalisation immobilière est donc de développer dès 2023 un parc immobilier plus respectueux de l'environnement (RE 2020) et plus agréable à vivre pour ses occupants.
Par ailleurs, à l'importante réduction d'impôt sur le revenu des dispositifs loi PINEL et loi PINEL PLUS, s'ajoutent des avantages complémentaires tels que :
- Des frais d'acte notarié très faibles, en moyenne, de 2,5 % du prix du bien dans l’immobilier neuf PINEL.
- Protéger ses proches en cas d'accident de la vie (décès, invalidité, perte d'emploi) grâce à l'assurance du prêt immobilier, souscrit par l'investisseur PINEL.
Dans ce contexte, l’Administration fiscale autorise la revente de l’appartement neuf PINEL sans perte des avantages fiscaux obtenus.
- Se construire une retraite complémentaire grâce aux revenus fonciers loi PINEL qui compenseront, au moins partiellement, la baisse de revenus survenant fréquemment à cette période de la vie.
- Transformer ses impôts en un patrimoine immobilier de qualité donc appelé à se valoriser avec le temps.
- Un dispositif souple en s’engageant seulement sur 6 ans au départ puis en prorogeant l’engagement de location, pour 3 années supplémentaires, une 1ère fois si besoin, puis une 2ème fois si vous le souhaitez.
Vous avez ainsi une marge de manœuvre pour adapter au mieux vos stratégies patrimoniale et d’économie d’impôt au cours du temps.
Les conditions d'éligibilité supplémentaires de la loi PINEL PLUS Lyon en 2023 par rapport à la loi PINEL Lyon
En sus des critères d'éligibilité de la loi PINEL Lyon, des conditions supplémentaires de catégories environnementale et de confort du logement neuf sont exigées par le dispositif loi PINEL PLUS Lyon :
Les conditions de confort du logement neuf PINEL PLUS Lyon
Le logement neuf doit, en fonction de sa typologie, disposer d’une surface habitable minimum suffisamment confortable ainsi que d’une surface minimale pour les espaces extérieurs privatifs. Cela comprend les terrasses, les balcons, les loggias et les jardins.
Ainsi, pour être éligible à la loi PINEL PLUS Lyon,
- un appartement neuf T1 doit disposer au minimum de 29 m2 de surface habitable et 3 m2 d’espace extérieur,
- un appartement neuf T2 doit disposer au minimum de 45 m2 de surface habitable et 3 m2 d’espace extérieur,
- un logement neuf T3 doit disposer au minimum de 62 m2 de surface habitable et 5 m2 d’espace extérieur,
- un logement neuf T4 doit disposer au minimum de 79 m2 de surface habitable et 7 m2 d’espace extérieur,
- un logement neuf T5 doit disposer au minimum de 96 m2 de surface habitable et 9 m2 d’espace extérieur.
Les logements neufs de 3, 4 et 5 pièces doivent également bénéficier d'une fenêtre ou d'une porte-fenêtre sur au moins deux façades avec des orientations différentes.
Cela améliore, en effet, le confort de l’appartement neuf avec plus de lumière naturelle et une double exposition.
Les conditions environnementales du logement neuf PINEL PLUS Lyon
À l’instar des conditions de confort, le logement neuf PINEL PLUS Lyon doit respecter des niveaux de performance énergétique et environnementale, basés sur la nouvelle réglementation environnementale RE 2020.
Les conditions environnementales à respecter en PINEL PLUS Lyon sont donc les suivants :
- les logements neufs achetés en PINEL PLUS Lyon en 2023 doivent respecter le niveau de performance du jalon 2025 de norme énergétique RE 2020,
- les logements neufs achetés en région lyonnaise en 2024 avec la loi PINEL PLUS doivent respecter le niveau de performance du jalon 2025 de la norme énergétique RE 2020 tout en bénéficiant d'un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de classe A,
- les logements acquis neufs en PINEL PLUS Lyon en 2023 ou 2024, dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2022, devront respecter les critères environnementaux du label d’État E+C- et obtenir un DPE classé A.
L'immobilier neuf loi PINEL et loi PINEL PLUS à Lyon, une valeur sûre pour investir et réduire son impôt sur le revenu
Les opportunités pour investir dans l'immobilier neuf en loi PINEL et loi PINEL PLUS à Lyon sont nombreuses ainsi que sur son agglomération où il est facile de circuler.
Pour un investissement locatif défiscalisant avec les dispositifs PINEL et PINEL PLUS dans des valeurs sûres de l'immobilier neuf à Lyon, préférez les quartiers les plus côtés de Lyon qui vous permettront ainsi d'assurer votre capital et donc de récupérer votre mise de départ sans coup férir :
- Confluence, en plein développement à l’extrémité sud du 2nd et bourgeois arrondissement de Lyon.
- Part-Dieu dans le 3ème arrondissement, grand centre d’affaires de Lyon, en pleine transformation et classé juste après celui de la Défense à Paris.
- Croix-Rousse, véritable village, au nord de Lyon avec son marché et ses nouveaux « bobos », redessinant l’image du 4ème arrondissement.
- Les Brotteaux et le chic 6ème arrondissement, quartier huppé de Lyon et où l’on peut profiter de la verdure du Parc de la tête d’Or.
Les dispositifs loi PINEL et loi PINEL PLUS Lyon, abordables et rentables pour investir et défiscaliser dans la pierre
L'éternel dilemme de l'investisseur immobilier est de déterminer quel couple rendement/risque il est prêt à prendre, et l'investissement locatif dans l'immobilier neuf en loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Lyon ne déroge pas à cette règle.
Pour une rentabilité supérieure et aussi un achat immobilier neuf PINEL Lyon ou PINEL PLUS Lyon plus accessible, vous pouvez cibler des secteurs moins prisés de Lyon mais très attractifs pour investir avec les dispositifs PINEL ou PINEL PLUS :
- Gerland dans le 7ème arrondissement de Lyon, un secteur moins onéreux et qui est apprécié par les actifs pour sa desserte en transports et qui attire aussi de nombreux étudiants de par la proximité avec l'Ecole Normale Supérieure de Lyon (ENS), l'Université Lyon 1, l'Institut Supérieur d'Agriculture et d'agro-alimentaire Rhône-Alpes (ISARA).
- Le 9ème arrondissement, un des quartiers les plus abordables de Lyon où rentabilité et faible taux de vacance se combinent, notamment à gare de Vaise.
Ces 2 arrondissements de Lyon disposent d'une forte demande locative et offrent donc une bonne sécurité en matière de vacances locatives car bien desservis par le métro et autres transports.
L'absence de locataire est le risque essentiel en matière d'investissement immobilier, la rentabilité devenant alors égale à 0.
En investissant dans d'autres communes de la métropole de Lyon, le risque de vide locatif restera faible, mais non très faible voire quasi inexistant comme dans Lyon intramuros.
Des opportunités d'investissement PINEL et PINEL PLUS en périphérie de Lyon
Une fois pris en considération, ce risque de vacances locatives dans les 1ère et 2nde couronnes lyonnaises est franchement tempéré par l'écart de prix à l'achat avec les programmes neufs PINEL et PINEL PLUS sur Lyon intramuros.
Le montant des loyers ne progressant pas aussi vite que celui des prix d'acquisition à mesure que l'on se rapproche du centre-ville de Lyon, plusieurs communes de l'agglomération de Lyon constituent donc de réelles opportunités :
- Villeurbanne, "10ème arrondissement de Lyon" très bien pourvue en transports en commun et qui représente un très fort bassin d'emplois et de population, et donc de locataires PINEL. L'éco-quartier du Carré de Soie partagé entre Villeurbanne et Vaulx-en-Velin fait partie des cibles de choix pour investir en PINEL sur la métropole de Lyon.
- Meyzieu, commune de l'Est lyonnais en plein essor, extrêmement bien desservie en transports en commun : le tramway T3 pour se deplacer jusqu'à Lyon, la ligne de tramway Rhône-Express reliant la gare de Lyon-Part-Dieu à l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry, le bus, sans oublier, bien sur, l'accès direct en voiture à la Rocade Est.
- Bron, également traversée par le tramway et où la clientèle étudiante est nombreuse entre les pôles hospitaliers lyonnais et le campus universitaire de Lyon 2.
- Champagne-au-Mont-d'Or, accolée à Lyon et permettant d'accéder à l'Ouest lyonnais à des prix plus modérés que Tassin-la-demi-lune, Ecully ou encore Limonest.
- Oullins au Sud de Lyon, permettant d'espérer une belle valorisation à terme avec le prolongement du métro B d'ici 2023 et la liaison jusqu'au Centre Hôspitalier Lyon Sud.
- Et encore bien d’autres communes tirant leur épingle du jeu avec des atouts différents…
Les dispositifs loi PINEL et loi PINEL PLUS classent Lyon en zone tendue A, vous pouvez donc bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu'à 63 000 euros pour l'achat d’un appartement neuf dans la limite de 300 000 euros et pour un engagement locatif PINEL ou PINEL PLUS de 6 à 12 ans.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en 2023 dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Lyon, retrouvez, ci-dessous, 70 programmes neufs PINEL Lyon ou PINEL PLUS Lyon, arrondissement par arrondissement, et contactez ULTIMEA !
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Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet d'investissement locatif loi PINEL ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
