Les ventes de logements neufs à Lyon sont mises à mal par la baisse du pouvoir d’achat des emprunteurs.

De quoi réellement générer de belles opportunités d’achat pour les ménages lyonnais solvables durant le creux du marché immobilier neuf lyonnais !

La crise du marché immobilier neuf ouvre de réelles opportunités d’achat à Lyon

La crise immobilière est prégnante en cette fin d’année 2023 !

En effet, le choc engendré par la remontée des taux d’intérêt des prêts immobiliers n’affecte pas que le marché de l’ancien. L’immobilier neuf lyonnais est également à la peine.

Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), les ventes de logements neufs au 3ème trimestre 2023 ont ainsi chuté de plus de 30 % par rapport au 3ème trimestre 2022.

Faute de réservations de logements neufs suffisantes (en baisse sur un an de plus de 46 % au 3ème trimestre 2023), les promoteurs immobiliers retardent le démarrage des chantiers à Lyon et dans la métropole de Lyon.

Cette temporisation s’explique aussi par le fait qu’ils ont encore des logements neufs prêts à habiter qui restent à écouler car puisque ces derniers tardent à trouver preneur en région lyonnaise.

C’est pourquoi, le nombre de logements neufs mis en vente a baissé de plus de 30 % depuis janvier 2023.

Des remises commerciales attractives à l’ordre du jour dans le neuf lyonnais

Dans ce contexte de crise immobilière du neuf à Lyon, il n’est pas rare pour un ménage intéressé par un bien neuf de se voir proposer des remises commerciales particulièrement attractives.

En ce moment, il y a ainsi de vraies opportunités d’achat dans l’immobilier neuf lyonnais, car les promoteurs ont besoin de déstocker. 

Cet effet prix commence à se répercuter dans des statistiques plus globales. Sur un an, les baisses de prix de vente sont déjà de mise dans les métropoles de Nantes, Brest, Laval, Angers, Lille, Grenoble et Lyon.

L’immobilier neuf bénéficie aussi d’un avantage sur les droits de mutation (couramment appelés « frais de notaire »).

Pour un bien neuf acheté en vente en état futur d’achèvement (VEFA), ils s’élèvent à 2 ou 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % pour un logement ancien.

Les nouvelles constructions sont également exonérées, le plus souvent partiellement, de taxe foncière pendant les 2 premières années qui suivent l’achat du logement neuf.

Un DPE exemplaire qui facilite l’accès au crédit immobilier pour les logements neufs à Lyon

De plus, acheter un logement neuf en région lyonnaise peut se révéler être un véritable atout pour décrocher un crédit immobilier.

Les établissements bancaires prêtent en effet de plus en plus attention au diagnostic de performance énergétique (DPE).

Jusqu’à la lettre D, les banques ne sont pas trop exigeantes.

En revanche, pour des biens en F et G, y compris acquis en tant que résidences principales, les banques intégrent obligatoirement le coût des travaux mentionnés dans le DPE dans le montant de l’opération.

Résultat, sans l’épargne suffisante pour couvrir ces travaux, le ménage est contraint d’emprunter plus, au risque que son taux d’endettement dépasse la limite des 35 % et que le prêt soit finalement refusé.

Les biens neufs, ayant généralement un DPE exemplaire de classe A ou B, ne sont pas concernés par ces restrictions ponctuellement constatées.

Au contraire, certaines banques encouragent l’achat de logements neufs à Lyon, puisque extrêmement performants sur le plan énergétique, en proposant des prêts immobiliers à taux très bas pour les biens neufs affichant de très bons DPE.

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