Le gouvernement vient d’annoncer le classement en « zone tendue » de 154 communes où sévit une grave crise du logement afin de permettre à davantage de ménages de se loger.

Dans l’agglomération lyonnaise, 5 communes particulièrement attractives sont surclassées de zone PINEL B1 en zone PINEL A, comme l’étaient déjà Lyon et Villeurbanne.

Découvrez-les et profitez en pour investir avant la fin de l’année 2023 car le taux de réduction d’impôt loi PINEL sera raboté à la baisse à partir du 1er Janvier 2024 avant que les lois PINEL et PINEL PLUS ne disparaissent définitivement fin 2024 ! 

154 communes reclassées en « zone tendue » pour lutter contre la crise du logement

Le ministre du Logement, Patrice Vergriete, et le ministre des Comptes publics, Thomas Cazenave, ont signé un arrêté autorisant le reclassement, à effet immédiat, « de plus de 200 communes » au titre du zonage A/B/C, dont 154 intègrent la zone tendue (A ou B1) alors qu’elles étaient précédemment classées en zone B2 ou C. 

En effet, ces communes ont été confrontées depuis plusieurs années à une augmentation rapide des prix de vente et de loyers mesurés par les indicateurs de suivi mis en place.

Le reclassement, qui concerne 4,5 millions d’habitants, vise donc à soutenir la construction de logements neufs sur ces territoires en améliorant l’équilibre économique des opérations pour les promoteurs immobiliers, offrir plus de logements locatifs intermédiaires (LLI,) et faire bénéficier les nouveaux acquéreurs du Prêt à Taux Zéro PTZ. 

Cette mesure faisait partie du plan présenté en juin 2023 par la Première ministre, Elisabeth Borne, à l’issue du volet logement du Conseil national de la refondation (CNR).

Les nouveaux zonages ont été définis après des concertations tenues avec les préfets de département et les élus locaux concernés, au travers notamment de leurs associations, de manière à pouvoir affiner la liste des communes.

Créé en 2003, le zonage A/B/C, qui comprend cinq catégories (A, A bis, B1, B2 et C), classe les communes en fonction du déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.

Il s’appuie notamment sur les prix de l’immobilier et le niveau des loyers d’habitation.

Les catégories A, A bis et B1, dont font partie Paris, la Côte d’Azur ainsi que Lyon et son agglomération, sont considérées comme « tendues ». La zone B2 est considérée comme « en déséquilibre » et la zone C comme « non tendue ».

5 communes hyper-attractives de l’agglomération lyonnaise surclassées en zone PINEL A comme Lyon et Villeurbanne

Pour votre investissement locatif dans l’immobilier neuf en loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Lyon, la zone PINEL A s’étend plus largement dorénavant pour intégrer au total 7 communes de l’agglomération lyonnaise.

A savoir : Lyon, Villeurbanne, Caluire-et-Cuire, Écully, Francheville, Sainte-Foy-lès-Lyon et Tassin-la-Demi-Lune.

Le plafond de loyer PINEL peut parfois être ajusté légèrement à la baisse, dans certaines communes, si le Préfet de Région constate trop peu de différence avec les loyers du marché libre.

L’objectif du dispositif loi PINEL étant de favoriser l’accès au logement des foyers à faibles revenus et pour qui se loger est particulièrement difficile en raison des prix élevés des loyers dans les zones à forte tension locative.

C’est le cas dans les 7 communes de l’agglomération lyonnaise situées en zone PINEL A et pour lesquelles le plafond de loyer PINEL est fixé, pour l’année 2023, à 12,92 euros du m2 par mois au lieu de 13,57 euros du m2 par mois.

Ainsi, dans les 5 nouvelles communes lyonnaises surclassées en zone PINEL A (Caluire-et-Cuire, Écully, Francheville, Sainte-Foy-lès-Lyon et Tassin-la-Demi-Lune), s’offrent à vous de magnifiques opportunités d’investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS.

Pourquoi ? Tout simplement, grâce à des prix de vente moins onéreux qu’à Lyon intra-muros vous permettant de doper votre rentabilité immobilière grâce à un plafond de loyer PINEL passant de 10,93 euros du m2 (zone PINEL B1) à 12,92 euros du m2 par mois (zone PINEL A).

De plus, Caluire-et-Cuire, Écully, Francheville, Sainte-Foy-lès-Lyon et Tassin-la-Demi-Lune sont 5 des communes les plus attractives sur le plan du dynamisme économique et de la qualité de vie au sein de l’agglomération lyonnaise.

Ce qui en fait un atout de poids pour négocier une plus-value immobilière à la revente de votre appartement neuf loi PINEL ou loi PINEL PLUS.

Profitez en pour investir avant la fin de l’année 2023 car le taux de réduction d’impôt loi PINEL sera raboté à la baisse à partir du 1er Janvier 2024 avant que les lois PINEL et PINEL PLUS ne disparaissent définitivement fin 2024 sans être remplacées par une nouvelle loi de défiscalisation immobilière !

Ces dispositifs seront bientôt regrettés par les investisseurs. Il est donc temps d’agir plutôt que d’hésiter !

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Lyon ou pour l’achat de votre résidence principale neuve à Lyon ou sur la métropole de Lyon, contactez ULTIMEA et profitez des nombreux avantages des programmes immobiliers neufs lyonnais !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d’investissement immobilier dans le neuf en LLI Lyon ou LMNP Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d’un appartement neuf ou d’une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

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