L‘investissement locatif dans l’immobilier ancien est soumis depuis quelques années à des contraintes réglementaires de plus en plus exigeantes sur le plan des performances énergétiques des logements mis en location.

En effet, depuis le 24 août 2022, aucune révision, majoration ou réévaluation du loyer n’est possible pour les logements classés F ou G, et ce quelle que soit leur localisation en France métropolitaine.

Et, à compter du 1er janvier 2025, la location des logements avec un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) de classe G sera interdite car évaluée comme étant une location de logements indécents.

En 2028, cette interdiction s’étendra aux logements de classe F, et en 2034 aux logements de classe E.

Les dispositifs PINEL et PINEL PLUS ne proposent pas un cadre d’investissement immobilier neuf similaire sur toute la France puisqu’ils ne s’adressent qu’aux agglomérations les plus importantes et présentant une pénurie de logements disponibles à la location.

Atout pour le propriétaire-bailleur, ce principe augmente le potentiel locatif des investissements immobiliers neufs PINEL ou PINEL PLUS et donc favorise la rentabilité tout en diminuant la prise de risque.

L’administration a ainsi défini plusieurs zones dites « tendues », correspondant aux villes dans lesquelles la demande locative est souvent plus forte que l’offre, à savoir la zone PINEL et PINEL PLUS A bis, la zone PINEL et PINEL PLUS A et la zone PINEL et PINEL PLUS B1 :

Pour illustrer le zonage PINEL et PINEL PLUS, voici la liste, zone par zone, des communes de la région lyonnaise éligibles aux dispositifs PINEL et PINEL PLUS :

Dans la métropole de Lyon

Vous trouverez 2 zones particulièrement intéressantes (A et B1) pour votre investissement locatif dans l’immobilier neuf en loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Lyon :

• La zone A à Lyon, Villeurbanne (69100), Chassieu (69680), Meyzieu (69330), Jonage (69330), Saint-Laurent-de-Mure (69720), Charbonnières-les-Bains (69260), La Tour-de-Salvagny (69890), Dardilly (69570), Champagne-au-Mont-d’Or (69410), Saint-Cyr-au-Mont-d’Or (69450), Saint-Didier-au-Mont-d’Or (69370), Caluire-et-Cuire (69300), Neuville-sur-Saône (69250), Craponne (69290), Francheville (69340), Chaponost (69630), Sainte-Foy-lès-Lyon (69110) ou encore Écully (69130) et Tassin-la-Demi-Lune (69160).

• La zone B1 dans le département (69) – Rhône : 

A/ Albigny-sur-Saône (69250), Ambérieux (69480), Anse (69480), L’Arbresle (69210), Arnas (69400)

B/ Belleville (69220), Belmont-d’Azergues (69380), Brignais (69530), Brindas (69126), Bron (69500), Bully (69210)

C/ Cailloux-sur-Fontaines (69270), Chaponnay (69970), Charly (69390), Chassagny (69700), Chasselay (69380), Chazay-d’Azergues (69380), Les Chères (69380), Chessy (69380), Civrieux-d’Azergues (69380), Collonges-au-Mont-d’Or (69660), Colombier-Saugnieu (69124), Communay (69360), Condrieu (69420), Corbas (69960), Couzon-au-Mont-d’Or (69270), Curis-au-Mont-d’Or (69250)

D/ Décines-Charpieu (69150), Denicé (69640), Dommartin (69380)

E/ Éveux (69210),

F/ Feyzin (69320), Fleurieu-sur-Saône (69250), Fontaines-Saint-Martin (69270), Fontaines-sur-Saône (69270),

G/ Genas (69740), Genay (69730), Givors (69700), Gleizé (69400), Grézieu-la-Varenne (69290), Grigny (69520),

I/ Irigny (69540),

L/ Lacenas (69640), Lachassagne (69480), Lentilly (69210), Liergues (69400), Limas (69400), Limonest (69760), Lissieu (69380), Loire-sur-Rhône (69700), Lozanne (69380), Lucenay (69480)

M/ Marcilly-d’Azergues (69380), Marcy (69480), Marcy-l’Étoile (69280), Marennes (69970), Messimy (69510), Millery (69390), Mions (69780), Montagny (69700), Montanay (69250), Morancé (69480), Mornant (69440), La Mulatière (69350)

O/ Orliénas (69530), Oullins (69600),

P/ Pierre-Bénite (69310), Poleymieux-au-Mont-d’Or (69250), Pollionnay (69290), Pommiers (69480), Pouilly-le-Monial (69400), Pusignan (69330),

Q/ Quincieux (69650)

R/ Rillieux-la-Pape (69140), Rochetaillée-sur-Saône (69270)

S/ Sain-Bel (69210), Saint-Bonnet-de-Mure (69720), Saint-Fons (69190), Saint-Genis-Laval (69230), Saint-Genis-les-Ollières (69290), Saint-Georges-de-Reneins (69830), Saint-Germain-au-Mont-d’Or (69650), Saint-Germain-Nuelles (69210), Saint-Jean-d’Ardières (69220), Saint-Jean-des-Vignes (69380), Saint-Laurent-d’Agny (69440), Saint-Pierre-de-Chandieu (69780), Saint-Pierre-la-Palud (69210), Saint-Priest (69800), Saint-Romain-au-Mont-d’Or (69270), Saint-Romain-en-Gier (69700), Saint-Symphorien-d’Ozon (69360), Sainte-Consorce (69290), Sathonay-Camp (69580), Sathonay-Village (69580), Savigny (69210), Sérézin-du-Rhône (69360), Simandres (69360), Solaize (69360), Soucieu-en-Jarrest (69510), Sourcieux-les-Mines (69210)

T/ Taluyers (69440), Ternay (69360), Thurins (69510), Toussieu (69780)

V/ Vaugneray (69670), Vaulx-en-Velin (69120), Vénissieux (69200), Vernaison (69390), Villefranche-sur-Saône (69400), Vourles (69390)

Dans les départements limitrophes du (69) – Rhône et toujours en région lyonnaise

Nous pouvons citer :

• La zone B1 dans le département (01) – Ain :

Bourg-en-Bresse (01000), Beynost (01700), Civrieux (01390), Dagneux (01120), Jassans-Riottier (01480), Massieux (01600), Meximieux (01800), Mionnay (01390), Miribel (01700), Misérieux (01600), Montluel (01120), Neyron (01700), Reyrieux (01600), Saint-André-de-Corcy (01390), Saint-Maurice-de-Beynost (01700), Trévoux (01600).

• La zone B1 dans le département (38) – Isère :

Anthon (38280), Bourgoin-Jallieu (38300), Charvieu-Chavagneux (38230), Chasse-sur-Rhône (38670), Grenay (38540), Heyrieux (38540), L’Isle-d’Abeau (38080), Pont-de-Chéruy (38230), Saint-Quentin-Fallavier (38070), Satolas-et-Bonce (38290), Tignieu-Jameyzieu (38230), Vaulx-Milieu (38090), La Verpillière (38290), Villefontaine (38090). 

Dans le Genevois

Vous trouverez aussi 2 zones très intéressantes pour votre investissement locatif dans l’immobilier neuf en loi PINEL ou loi PINEL PLUS Genevois :

• La zone A Bis par exemple à

 Divonne-les-Bains (01120), Ferney-Voltaire (01210), Prevessin-Moëns (01280), Saint-Genis-Pouilly (01630), Chamonix-Mont-Blanc (74400), Collonges-sous-Salève (74160), Saint-Julien-en-Genevois (74160) … 

• La zone A par exemple à

Gex (01170), Vesancy (01170), Cessy (01170), Thoiry (01710), Annemasse (74100), Douvaine (74140), Ambilly (74100), Reignier-Esery (74930), Vétraz-Monthoux (74100), Viry (74580), Neydens (74160) …

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