Le zonage PINEL
Le dispositif PINEL ne propose pas un cadre d’investissement immobilier neuf similaire sur toute la France puisqu’il ne s’adresse qu’aux agglomérations les plus importantes et présentant une pénurie de logements disponibles à la location. Atout pour le propriétaire-bailleur, ce principe augmente le potentiel locatif des investissements immobiliers neufs PINEL et donc favorise la rentabilité tout en diminuant la prise de risque.
Au 1er Janvier 2020, l’administration a ainsi défini plusieurs zones dites « tendues », correspondant aux villes dans lesquelles la demande locative est souvent plus forte que l’offre :
Pour illustrer le zonage PINEL, voici la liste, zone par zone, des communes de la région lyonnaise éligibles au dispositif PINEL :
Dans la métropole de Lyon, vous trouverez essentiellement 2 zones particulièrement intéressantes (A et B1) pour votre investissement locatif dans l'immobilier neuf en loi PINEL à Lyon :
- La zone A à Lyon et Villeurbanne
- La zone B1 dans le département (69) - Rhône : Albigny-sur-Saône, Ambérieux, Anse, L’Arbresle, Arnas, Belleville, Belmont-d’Azergues, Brignais, Brindas, Bron, Bully, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d’Or, Chaponnay, Chaponost, Charbonnières-les-Bains, Charly, Chassagny, Chasselay, Chassieu, Chazay-d’Azergues, Les Chères, Chessy, Civrieux-d’Azergues, Collonges-au-Mont-d’Or, Communay, Corbas, Couzon-au-Mont-d’Or, Craponne, Curis-au-Mont-d’Or, Dardilly, Décines-Charpieu, Denicé, Dommartin, Écully, Éveux, Feyzin, Fleurieu-sur-Saône, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Francheville, Genas, Genay, Givors, Gleizé, Grézieu-la-Varenne, Grigny, Irigny, Jonage, Lacenas, Lachassagne, Lentilly, Liergues, Limas, Limonest, Lissieu, Loire-sur-Rhône, Lozanne, Lucenay, Marcilly-d’Azergues, Marcy, Marcy-l’Étoile, Marennes, Messimy, Meyzieu, Millery, Mions, Montagny, Montanay, Morancé, Mornant, La Mulatière, Neuville-sur-Saône, Orliénas, Oullins, Pierre-Bénite, Poleymieux-au-Mont-d’Or, Pommiers, Pouilly-le-Monial, Quincieux, Rillieux-la-Pape, Rochetaillée-sur-Saône, Sain-Bel, Savigny, Soucieu-en-Jarrest, Sourcieux-les-Mines, Saint-Bonnet-de-Mure, Sainte-Consorce, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, Saint-Didier-au-Mont-d’Or, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Georges-de-Reneins, Saint-Germain-au-Mont-d’Or, Saint-Germain-Nuelles, Saint-Jean-d’Ardières, Saint-Jean-des-Vignes, Saint-Laurent-de-Mure, Saint-Pierre-de-Chandieu, Saint-Pierre-la-Palud, Saint-Priest, Saint-Romain-au-Mont-d’Or, Saint-Romain-en-Gier, Saint-Symphorien-d’Ozon, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Sérézin-du-Rhône, Simandres, Solaize, Taluyers, Tassin-la-Demi-Lune, Ternay, Thurins, La Tour-de-Salvagny, Vaugneray, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Vernaison, Villefranche-sur-Saône, Vourles.
- La zone B2 dans le département (69) - Rhône : Ampuis, Condrieu, Fleurieux-sur-l’Arbresle, Sainte-Colombe, Saint-Cyr-sur-le-Rhône, Saint-Romain-en-Gal, Tupin-et-Semons.
Dans les départements limitrophes du (69) - Rhône et toujours en région lyonnaise, nous pouvons citer :
- La zone B1 dans le département (01) - Ain : Beynost, Dagneux, Jassans-Riottier, Miribel, Montluel, Neyron, Reyrieux, Saint-Maurice-de-Beynost, Trévoux.
- La zone B2 dans le département (01) - Ain : Ambérieu-en-Bugey, Ars-sur-Formans, Civrieux, Meximieux, Misérieux, Pérouges, Saint-André-de-Corcy, Saint-Jean-de-Thurigneux, Thil, Toussieux, Villars-les-Dombes.
- La zone B1 dans le département (38) - Isère : Bourgoin-Jallieu, Charvieu-Chavagneux, Chasse-sur-Rhône, L’Isle-d’Abeau, Pont-de-Chéruy, Saint-Quentin-Fallavier, Tignieu-Jameyzieu, Vaulx-Milieu, La Verpillière, Villefontaine.
- La zone B2 dans le département (38) - Isère : Jardin, Le Péage-de-Roussillon, Pontcharra, Pont-Évêque, Les Roches-de-Condrieu, Roussillon, Sablons, Saint-Clair-du-Rhône, Saint-Maurice-l’Exil.
Dans le Genevois, vous trouverez aussi 2 zones très intéressantes pour votre investissement locatif dans l'immobilier neuf en loi PINEL Genevois :
- La zone A par exemple à Divonnes-les-Bains, Ferney-Voltaire, Gex, Saint-Genis-Pouilly, Cessy, Prevessin-Moëns, Thoiry, Annemasse, Ambilly, Reignier-Esery, Saint-Julien-en-Genevois, Vétraz-Monthoux, Viry, Neydens ...
- La zone B1 par exemple à Annecy, Annecy-le-Vieux, Thonon-les-Bains, Evian-les-Bains, Douvaine, Seynod, Rumilly, Vesancy ...
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Vous pourrez ainsi investir et défiscaliser en :
- loi PINEL à LYON 1er arrondissement (69001)
- loi PINEL à LYON 2ème arrondissement (69002)
- loi PINEL à LYON 3ème arrondissement (69003)
- loi PINEL à LYON 4ème arrondissement (69004)
- loi PINEL à LYON 5ème arrondissement (69005)
- loi PINEL à LYON 6ème arrondissement (69006)
- loi PINEL à LYON 7ème arrondissement (69007)
- loi PINEL à LYON 8ème arrondissement (69008)
- loi PINEL à LYON 9ème arrondissement (69009)
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