Super Jeanbrun - LLI
Cumulez les avantages du Jeanbrun et du LLI sur un même investissement immobilier.
Le Super Jeanbrun combine les avantages du dispositif Jeanbrun et du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) pour construire, valoriser et transmettre votre patrimoine dans un cadre fiscal optimisé.
Jusqu’à 90 000 € d’avantages cumulés sur un même investissement.
TVA réduite, crédit d’impôt sur la taxe foncière, amortissement fiscal et détention via une SCI familiale : découvrez un montage patrimonial pensé pour les investisseurs fortement imposés et les familles qui préparent l’avenir.
COMPRENDRE LE SUPER JEANBRUN
Deux dispositifs complémentaires, une stratégie patrimoniale unique.
Le Super Jeanbrun repose sur l’association de deux mécanismes distincts : le dispositif Jeanbrun et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Avant d’en découvrir les avantages cumulés, prenons le temps de comprendre le rôle de chacun et la manière dont ils agissent sur votre fiscalité et votre patrimoine.
LE FONCTIONNEMENT
Comment associer le Jeanbrun et le LLI ?
Le Super Jeanbrun repose sur la combinaison de deux dispositifs complémentaires au sein d’un même investissement immobilier. Grâce au cadre défini par la loi de finances 2026, il devient possible de cumuler les avantages fiscaux du Jeanbrun avec ceux du Logement Locatif Intermédiaire afin d’optimiser la rentabilité globale de votre projet.
Ce Super Jeanbrun cumule les avantages des deux régimes sur un même bien neuf.
LES AVANTAGES DU CUMUL
Les quatre piliers du Super Jeanbrun.
Le Super Jeanbrun repose sur l’association de plusieurs mécanismes complémentaires. En réunissant les avantages du LLI, la puissance de l’amortissement Jeanbrun et la souplesse d’une SCI à l’IR, il offre une solution d’investissement particulièrement performante pour développer, optimiser et transmettre votre patrimoine.
PROFILS
À qui s’adresse le Super Jeanbrun ?
Le Super Jeanbrun s’adresse aux investisseurs qui souhaitent optimiser leur fiscalité tout en développant un patrimoine immobilier durable. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les contribuables fortement imposés recherchant une solution performante sur le long terme.
CHIFFRES CLÉS
Les principaux avantages du Super Jeanbrun
Les estimations ci-dessous sont données à titre indicatif et reposent sur la combinaison du dispositif Jeanbrun et du Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Les avantages réels dépendent notamment de votre situation fiscale, du montant investi, de la localisation du bien et du type de location retenu.
Pourquoi choisir Ultiméa
Plus qu’un investissement, une stratégie patrimoniale complète.
Ultimea vous accompagne dans la mise en place d’un montage Jeanbrun + LLI optimisé,
pensé pour développer, protéger et transmettre votre patrimoine.
Questions fréquentes
Les intérrogations les plus fréquentes sur le cumul Jeanbrun / LLI
Oui. Le dispositif Jeanbrun et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) reposent sur des mécanismes fiscaux distincts et complémentaires. Lorsqu’ils sont mis en œuvre dans le respect des conditions prévues par la réglementation, ils peuvent être associés au sein d’une même stratégie d’investissement patrimonial.
La SCI à l’IR constitue le cadre privilégié pour ce type d’opération. Elle permet de bénéficier du régime LLI tout en conservant une fiscalité transparente, favorable à l’imputation des avantages du dispositif Jeanbrun sur les revenus des associés. Elle facilite également la gestion et la transmission du patrimoine.
L’investissement implique un engagement locatif de longue durée. Dans le cadre du cumul Jeanbrun + LLI, la durée minimale à respecter est de 16 ans, conformément aux règles du Logement Locatif Intermédiaire.
Une revente anticipée reste possible mais peut entraîner la remise en cause de certains avantages fiscaux obtenus. Chaque situation étant particulière, une étude préalable est recommandée avant toute décision de cession.
Il n’existe pas de plafond légal d’acquisition. En revanche, l’intérêt fiscal du dispositif dépend du montant amortissable. Une étude personnalisée permet d’identifier le niveau d’investissement le plus pertinent pour optimiser les avantages du montage.
Le Jeanbrun peut s’appliquer à certains biens anciens faisant l’objet de travaux importants et répondant à des critères de performance énergétique. En revanche, le LLI concerne exclusivement des logements neufs. Le cumul des deux dispositifs est donc réservé aux opérations immobilières neuves.
