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Les plafonds PINEL de ressources locataires

Pour la location de votre appartement neuf acquis dans le cadre d'un investissement locatif défiscalisant de type PINEL, des plafonds annuels de ressources sont également fixés pour les locataires. Ces plafonds, révisés au 1er Janvier de chaque année, varient en fonction de la localisation du bien immobilier neuf et du nombre de personnes composant le foyer fiscal locataire.

Pour les baux conclus en 2019, les plafonds de ressources du foyer fiscal locataire (revenu fiscal de référence 2017) sont les suivants :

 

Plafond de ressources du locataire pour le dispositif loi PINEL au 1er Janvier 2019

 

Dans le cadre du dispositif d'investissement et de défiscalisation immobilière de type PINEL, les ressources du locataire sont définies à partir du revenu fiscal de référence figurant sur l’avis d’impôt sur le revenu, établi au titre de l’avant dernière-année (N-2) précédant celle (N) de la signature du contrat de location. Pour un bail de location conclu en 2019 (année N), il s’agira des revenus 2017 (année N-2) du locataire.

 

Voici quelques exemples qui illustrent des situations fréquentes :

 

  • Vous louez en 2019 votre appartement neuf PINEL T2 de 50 m2 situé à Lyon (zone A) à un couple de jeunes actifs qui débutent dans leur vie professionnelle. Avec un revenu fiscal maximum en 2017 de 57 146 euros, ils vivront en 2019 à proximité de leurs lieux de travail respectifs et de toutes les commodités qu'offre une grande ville comme Lyon avec en prime un domicile très confortable dans lequel ils seront heureux de recevoir des amis.

 

Investissement Pinel

Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

 

  • Vous louez en 2019 votre appartement neuf PINEL T2 de 45 m2 situé à Annemasse (zone A), dans le Genevois, à un jeune actif célibataire d'origine parisienne qui vient de trouver un poste dans le mileu bancaire à Genève. Son ancien poste à Paris lui assurait en 2017 un revenu (fiscal de référence) juste en dessous du plafond de ressources locataire 2019 de 38 236 euros. Son nouveau domicile lui permet de se rendre sur son lieu de travail à Genève par les transports en commun depuis Annemasse en semaine. Et les week-end sont dédiés le plus souvent à sa passion dévorante pour la montagne et le ski dans les Alpes, le Jura et bien sûr en Suisse... 

 

Alors, pour défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL à Lyon ou sur la métropole de Lyon, contactez ULTIMEA et profitez des nombreux avantages des programmes immobiliers neufs à Lyon !