Le gouvernement vient d’annoncer le classement en « zone tendue » de 688 communes où sévit une grave crise du logement afin de permettre à davantage de ménages de se loger.

Dans l’agglomération lyonnaise, 18 communes particulièrement attractives sont surclassées de zone PINEL B1 en zone PINEL A, comme l’étaient déjà Lyon et Villeurbanne.

Découvrez-les et profitez en pour investir avant que les lois PINEL et PINEL PLUS ne disparaissent définitivement fin 2024 ! 

Disparition du PINEL fin 2024 : un dernier coup de pouce avec le surclassement de zone B1 en zone A pour 18 communes lyonnaises

Pour rappel, la loi PINEL a été seulement prolongée et sera finalement complètement supprimée fin 2024. En attendant, les avantages fiscaux qu’elle propose ont été progressivement réduits.

Pour l’année 2024, les taux de réduction fiscale sont les suivants :

• 9% pour un engagement locatif PINEL de 6 ans
• 12% pour un engagement locatif PINEL de 9 ans
• 14% pour un engagement locatif PINEL de 12 ans

Depuis début 2023, le gouvernement a tout de même introduit une nouvelle version du dispositif de défiscalisation original, appelée « loi PINEL PLUS« , permettant de bénéficier, avant sa suppression fin décembre 2024, des taux pleins pour l’achat d’un appartement neuf destiné à la location PINEL PLUS.

Pour l’année 2024, les taux pleins de réduction fiscale sont donc les suivants :

• 12% pour un engagement locatif PINEL PLUS de 6 ans
• 18% pour un engagement locatif PINEL PLUS de 9 ans
• 21% pour un engagement locatif PINEL PLUS de 12 ans

Mais surtout, plusieurs arrêtés à l’automne 2023 et l’été 2024, tous issus d’une volonté de répondre à la crise du logement, reclassent plusieurs centaines de villes en zones tendues.

18 communes de l’agglomération lyonnaise passent ainsi de la zone B1 à la zone A.

Dans le détail, Chassieu, Meyzieu, Jonage, Saint-Laurent-de-Mure, Charbonnières-les-Bains, La Tour-de-Salvagny, Dardilly, Champagne-au-Mont-d’Or, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, Saint-Didier-au-Mont-d’Or, Caluire-et-Cuire, Neuville-sur-Saône, Craponne, Francheville, Chaponost, Sainte-Foy-lès-Lyon ou encore Écully et Tassin-la-Demi-Lune viennent d’être surclassées de zone B1 en zone A, c’est-à-dire la même zone PINEL que Lyon et Villeurbanne !

De quoi doper votre rentabilité locative grâce à des prix de vente moins onéreux qu’à Lyon intra-muros !

Choisir une commune en zone tendue A pour investir en loi PINEL Lyon en 2024

Avant la disparition des lois PINEL et PINEL PLUS à la fin de l’année 2024, vous avez le choix entre de nombreuses communes lyonnaises pour investir dans l’immobilier neuf locatif et profiter d’une importante réduction d’impôt.

Il est toutefois essentiel de noter qu’en choisissant d’investir dans une ville située en zone tendue A, vous pouvez optimiser la rentabilité de votre opération de défiscalisation dans l’immobilier neuf lyonnais, par rapport à une commune située en zone B1.

En effet, dans certaines communes, notamment celles proches de Lyon, la demande de logements neufs locatifs est plus forte et les plafonds de loyer PINEL sont fixés à un seuil plus élevé, ce qui vous permet de louer votre appartement neuf PINEL à des montants plus avantageux.

Pour rentabiliser rapidement votre investissement et réduire significativement les risques de vacance locative, investir en PINEL ou PINEL PLUS à Lyon ou Villeurbanne est une option idéale. La demande locative y est particulièrement forte, ce qui facilite la recherche de locataires.

De plus, le marché immobilier lyonnais est habituellement très vigoureux. Chaque année, plusieurs villes du département du Rhône, situées en zone PINEL tendue attirent ainsi de nombreux nouveaux habitants.

A l’instar de Chassieu, Meyzieu, Saint-Laurent-de-Mure, Charbonnières-les-Bains, La Tour-de-Salvagny, Dardilly, Champagne-au-Mont-d’Or, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, Saint-Didier-au-Mont-d’Or, Caluire-et-Cuire, Neuville-sur-Saône, Craponne, Francheville, Chaponost, Sainte-Foy-lès-Lyon ou encore Écully et Tassin-la-Demi-Lune… toutes surclassées dernièrement de zone B1 en zone tendue A !

Ces communes florissantes de l’agglomération lyonnaise jouissent d’un attrait particulièrement siginificatif en raison de leur dynamisme économique et de la qualité de vie qu’elles proposent.

En revanche, bien que certaines villes de France soient situées en zone tendue Abis, A ou B1 donc éligibles à la loi PINEL, elles ne permettent pas toujours de réaliser un investissement locatif pertinent sur le plan financier.

C’est pourquoi, réaliser votre opération de défiscalisation immobilière avec ULTIMEA, spécialiste du PINEL et du PINEL PLUS en région lyonnaise, vous permettra de sécuriser votre investissement locatif grâce à sa parfaite connaissance du marché immobilier lyonnais qui évolue favorablement depuis déjà fort longtemps grâce à un environnement particulièrement porteur.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir avec le Logement Locatif Intermédiaire LLI à Lyon ou de défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible LLI Lyon ou LMNP Lyon, contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d’investissement locatif à Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d’un appartement neuf ou d’une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

Profiter des joies de la montagne est essentiel à votre qualité de vie ?

Si tel est le cas, les conseillers ULTIMEA se tiennent aussi à votre disposition pour vous épauler dans toutes les étapes de l’achat d’un logement neuf à la montagne au sein d’un programme neuf de qualité dans une station prisée des Alpes !