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Programmes immobiliers neufs à Lyon et avantages du neuf

Retrouvez, ci-dessous, arrondissement par arrondissement, 55 programmes immobiliers neufs à Lyon, éligibles Prêt à Taux Zéro (PTZ) et loi PINEL, à Lyon, pour acheter votre résidence principale neuve à Lyon ou investir et défiscaliser en PINEL tout en bénéficiant des nombreux avantages de l'immobilier neuf à Lyon.

 

Acheter un appartement neuf en tant que résidence principale avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour habiter à proximité de la Marina du quartier Confluence du 2ème arrondissement de Lyon, dans le département du Rhône

 

 

Lyon, une qualité de vie et un dynamisme difficilement égalés

Acheter sa résidence principale dans l'immobilier neuf à Lyon comme investir et défiscaliser avec le dispositif loi PINEL Lyon, c’est faire le choix d’une grande métropole, à la situation géographique stratégique entre mer et montagnes, carrefour en Europe, et d’un dynamisme économique fort tant au niveau national qu’à l’international, en faisant le 2ème bassin d’emploi en France. Lyon est également bien desservie en transports et infrastructures, confirmant son attrait touristique et universitaire (2ème pôle étudiant français).

Capitale de la gastronomie, Lyon possède un riche patrimoine architectural et un dynamisme culturel reconnu, en faisant une grande ville à « taille humaine » et à la qualité de vie difficilement égalée.

Avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ), la TVA réduite à 5,5% en zone ANRU et QPV ou le dispositif loi PINEL, les opportunités pour réaliser un premier achat dans l'immobilier neuf à Lyon, à des conditions particulièrement avantageuses, sont nombreuses ainsi que sur son agglomération où il est facile de circuler. Voici quelques suggestions de quartiers à Lyon où il fait bon vivre ou investir :

  • Confluence, en plein développement à l’extrémité sud du 2nd et bourgeois arrondissement de Lyon, vous permettant ainsi de bénéficier d'une qualité de vie moderne tout en combinant la proximité directe avec l'épicentre de la vie lyonnaise.
  • Part-Dieu dans le 3ème arrondissement, en pleine transformation, pour les citadins désirant allier proximité du lieu de travail et de tous les commerces et services de la ville de Lyon. Sans oublier le quartier Montchat pour son calme et sa douceur de vivre !
  • Croix-Rousse, véritable village, au nord de Lyon avec son marché et ses nouveaux « bobos », redessinant l’image du 4ème arrondissement de Lyon.
  • Les Brotteaux et le chic 6ème arrondissement, quartier huppé et résidentiel de Lyon et où l’on peut profiter en famille de la verdure du Parc de la tête d’Or.
  • Gerland dans le 7ème arrondissement de Lyon, un secteur moins onéreux, apprécié pour sa desserte en transports et qui est en liaison directe avec le quartier Confluence et toute son animation.
  • Monplaisir et son esprit village, cossu et prisé à la fois, en plein 8ème arrondissement de Lyon !
  • Le 9ème arrondissement, un des quartiers les plus abordables de Lyon pour réaliser un premier achat immobilier neuf et bénéficier en quelques minutes de tous les centres d'intérêt de la vie lyonnaise.
  • Mais aussi plusieurs communes avoisinantes tirant leur épingle du jeu avec des atouts différents…

 

Investir et défiscaliser dans l'immobilier neuf avec le dispositif loi PINEL sur le plateau de la Croix-Rousse à Lyon 4ème, dans le département du Rhône

 

 

Les avantages financiers de l'immobilier neuf à Lyon

Concernant ses points forts, l'immobilier neuf à Lyon présente tout d'abord de nombreux avantages financiers parmi lesquels :

Frais de notaire réduits à 2,5% dans l'immobilier neuf à Lyon

Les frais d’acquisition dits « frais de notaire » sont réduits en moyenne autour de 2,5 % du prix de vente du bien immobilier neuf. Voilà des économies déjà bien appréciables. 

Taxe foncière allégée

Une exonération, parfois totale et le plus souvent partielle, de 2 années de taxe foncière pour les logements neufs, sauf avis contraire de la commune.

Economies d'énergie

les constructions neuves satisfont aux dernières exigences environnementales et énergétiques puisqu’elles doivent être labellisées « RT 2012 » (Règlementation Thermique 2012). Votre consommation d’énergie est ainsi divisée en moyenne par 2 ou 3 voire par 4 en comparaison des immeubles du début des années 2000. On parle ainsi de bâtiments basse consommation et peu énergivores.

Avantages financiers synonymes de plus-value pour votre logement neuf à Lyon

C’est pourquoi les prestations récentes, l’exhaustivité des équipements ainsi que la certification « RT 2012 », synonyme d’énergie maîtrisée et donc de facture énergétique réduite, représentent des avantages importants aux yeux d’un futur acquéreur en cas de revente du bien immobilier neuf. Le plus souvent, la valorisation du bien s’en trouve ainsi augmentée par rapport à de l’immobilier ancien.

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

De même, l’Etat favorise les acquéreurs de leur résidence principale dans l'immobilier neuf, notamment avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Le primo-accédant à la Résidence Principale neuve voit ainsi les intérêts de son Prêt à Taux Zéro (PTZ) pris en charge par l’Etat. L’acquéreur réalise ainsi de belles économies qui permettent d’emprunter davantage et donc de privilégier des appartements neufs les mieux situés sur Lyon et la métropole de Lyon et donc les plus susceptibles de se valoriser dans le temps.

TVA réduite à 5,5% dans les quartiers prioritaires ou en renouvellement à Lyon

Enfin, autre avantage financier de l'immobilier neuf à Lyon, sous conditions d'éligibilité, vous pourrez bénéficiez de prix ultra-compétitifs grâce à la TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%) pour l'achat d'un appartement neuf, en tant que résidence principale, dans des zones ANRU (Agence Nationale de Renouvellement Urbain) ou dans des zones QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville), à Lyon ou sur la métropole de Lyon.

 

Programme immobilier neuf éligible à la TVA réduite à 5,5% pour votre résidence principale neuve au niveau d'une zone ANRU à Saint-Priest, dans l'Est lyonnais et le département du Rhône

 

 

La qualité de vie dans l'immobilier neuf à Lyon

Acheter un bien immobilier neuf en VEFA sur Lyon, ou la métropole de Lyon, c'est aussi faire le choix d’un logement neuf confortable, pratique et fonctionnel :

Le bâtiment et l'appartement sont neufs

Par conséquent, il n’y a pas de gros travaux à prévoir avant 10 à 20 ans ni de risques majeurs sur l'état du logement. En effet, votre appartement neuf est livré avec plusieurs garanties. 

Une isolation de grande qualité

Dans votre nouvelle résidence, vous profiterez d’une remarquable isolation énergétique, phonique et thermique grâce au double vitrage et surtout aux nouveaux matériaux de construction respectant le label « RT 2012 ».

Un logement neuf confortable, pratique et fonctionnel

  • L’architecture du bâtiment est moderne et recherchée. Quant aux espaces de vie de votre appartement neuf, ces derniers sont optimisés au maximum.
  • Les équipements respectent les normes les plus récentes et bénéficient souvent des derniers progrès technologiques comme la domotique et la gestion à distance. Se cumulant avec le confort offert par votre propre mobilier, le confort de votre logement neuf est souvent exceptionnel et source de joie au long cours.
  • Les résidences neuves proposent, dans la plupart des cas, des stationnements (garage et/ou parking), des balcons, terrasses ou encore jardins sans oublier une sécurité renforcée grâce à des moyens d’accès contrôlés (visiophone, vigik, digicode, portail ou barrière à l’entrée de la résidence…).

Personnaliser votre appartement neuf sur Lyon et sa région est possible

  • Pour cela, il faut avertir suffisamment tôt le promoteur de votre souhait et savoir que ces modifications doivent respecter des critères techniques (label RT 2012, tuyauterie, …) et des critères juridiques (notamment normes PMR (personnes à mobilité réduite) dites « handicapés »). Des frais supplémentaires seront à prévoir pour les travaux modificatifs d’aménagement de votre logement neuf sur Lyon ou la métropole de Lyon.

  • Les changements possibles sont variables selon les promoteurs et fonction des plans initiaux. En revanche, vous aurez le choix de créer un style, une atmosphère qui vous est propre. Un achat sur plan permet de laisser sa créativité s’exprimer !

 

Investir et défiscaliser dans l'immobilier neuf avec le dispositif Loi PINEL dans la tour Ycone conçue par Jean Nouvel, à la Confluence à Lyon 2ème, dans le département du Rhône

 

 

Les différentes garanties de l'immobilier neuf à Lyon

D'autre part, l’achat d’un bien immobilier neuf en VEFA à Lyon, ou sur la métropole de Lyon, est couverte par de multiples garanties. Voici les principales garanties protégeant l’acquéreur, en cas de malfaçons, de non-conformité voire même en cas de défaillance du promoteur :

La garantie de parfait achèvement (GPA)

La garantie de parfait achèvement (GPA) couvre, pendant la 1ère année de votre occupation de l’appartement neuf, les défauts, de tous types et toutes natures, constatés et signalés lors du procès-verbal de livraison.

La garantie biennale

La garantie biennale couvre, pendant les 2 premières années qui suivent la livraison, les équipements pouvant être changés sans nuire au gros œuvre.

La garantie décennale

La garantie décennale couvre les défauts mettant en péril la solidité du bâtiment et/ou rendant votre appartement neuf inutilisable dans sa fonction première d’habitation.

L’assurance dommage-ouvrage

L’assurance dommage-ouvrage permet d’obtenir rapidement, lors d’un sinistre, le versement des indemnisations par l’assureur, qui se retournera contre le constructeur dans un second temps. Ainsi, les travaux de réparation peuvent être entrepris dans les meilleurs délais et sans attendre la reconnaissance de la responsabilité du constructeur par le juge.

La garantie financière d’achèvement (GFA)

En cas de défaillance du promoteur, la garantie financière d’achèvement (GFA) couvre l’acquéreur qui est ainsi assuré que le bâtiment sera achevé.

La garantie phonique

La garantie phonique assure une isolation phonique de grande qualité et respectant les dernières normes.

Bon à savoir : toutes ces garanties de l'immobilier neuf sont valables pour l'achat d'une résidence principale neuve à Lyon ou sur la métropole de Lyon mais aussi dans le cadre du dispositif loi PINEL Lyon.

 

Investissement Pinel

Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

 

 

Une réduction d'impôt conséquente en investissant avec le dispositif Loi PINEL Lyon

En effet, l'immobilier neuf à Lyon et sur la métropole de Lyon concerne également l'investissement locatif avec le dispositif de défiscalisation immobilière loi PINEL Lyon. Investir et défiscaliser en loi PINEL Lyon offre de nombreux avantages parmi lesquels :

Une réduction conséquente d'impôt sur le revenu

En investissant dans un programme immobilier neuf avec le dispositif PINEL jusqu’au 31 Décembre 2021, l’acquéreur pourra défiscaliser en profitant d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à :

  • 12 % du prix d’achat de l’appartement neuf, répartis sur une durée de location PINEL de 6 ans.

  • 18 % du prix d’achat de l’appartement neuf, répartis sur une durée de location PINEL de 9 ans.

    A la fin de la période d’engagement initial, il est possible de proroger l’engagement de location PINEL pendant 3 ans, renouvelable une fois si l’engagement initial était de 6 ans, et portant alors la réduction d’impôt jusqu’à :

  • 21 % du prix d’achat de l’appartement neuf sur une durée de location PINEL de 12 ans.

 

La réduction d’impôt s’élèvera ainsi à 2 % du prix du logement par an pour une durée d'engagement locatif PINEL de 6 ou 9 ans puis de 1 % par an sur les 3 dernières années de la période maximale de 12 ans du dispositif PINEL.

Des frais d'acte notarié très faibles

L’investisseur en loi PINEL Lyon profite en effet de frais de notaire réduits, en moyenne, à 2,5 % du prix du bien dans l’immobilier neuf PINEL.

Protéger ses proches

Pour obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque, l’acquéreur devra souscrire une assurance décès-invalidité et dont les cotisations sont déductibles fiscalement. Les mensualités du crédit restant dues sont remboursées par l’assureur à hauteur du capital garanti si le décès prématuré ou l’invalidité de l’acheteur surviennent. Ainsi, les ayants droit pourront soit conserver le bien et bénéficier de revenus réguliers par la perception des loyers ou alors revendre le bien immobilier neuf PINEL et bénéficier ainsi d’un capital.

En cas d’accident de la vie (décès, invalidité, perte d’emploi), l’administration fiscale autorise la revente de l’appartement neuf PINEL sans perte des avantages fiscaux obtenus.

Se construire une retraite complémentaire

Un investissement locatif dans l'immobilier neuf PINEL permettra au futur retraité de préserver son pouvoir d’achat lors de son passage à la retraite. En effet, les revenus locatifs dégagés compenseront, au moins partiellement, la baisse de revenus survenant fréquemment à cette période de la vie.

Transformer ses impôts en patrimoine

L’achat d’un appartement neuf PINEL permet à l'investisseur PINEL de défiscaliser une partie de ses revenus, grâce à une importante réduction d'impôt, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, satisfaisant aux dernières exigences thermiques, phoniques et énergétiques et donc appelé à se valoriser.

Un dispositif souple

Le dispositif PINEL permet de défiscaliser pendant 12 ans maximum tout en s’engageant seulement sur 6 ans au départ puis en prorogeant l’engagement de location, pour 3 années supplémentaires, une première fois si vous le souhaitez (soit 9 ans de défiscalisation au total) puis une deuxième fois si vous le souhaitez (soit 12 ans de défiscalisation au total). Vous avez ainsi une marge de manœuvre pour adapter au mieux vos stratégies patrimoniale et d’économie d’impôt au cours du temps.

 

Alors, pour réussir votre projet immobilier dans le neuf à Lyon, retrouvez, ci-dessous, arrondissement par arrondissement, 55 programmes immobiliers neufs à Lyon, éligibles Prêt à Taux Zéro (PTZ) et loi PINEL, à Lyon, pour acheter votre résidence principale neuve ou investir et défiscaliser en PINEL tout en bénéficiant des nombreux avantages de l'immobilier neuf à Lyon et contactez ULTIMEA !

 

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