Pourquoi acheter dans le neuf à Lyon ?

Retrouvez, ci-dessous, arrondissement par arrondissement, 67 programmes immobiliers neufs à Lyon, éligibles Prêt à Taux Zéro (PTZ) et loi PINEL, à Lyon, pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon ou pour l'investissement locatif loi PINEL ou loi PINEL PLUS tout en bénéficiant des nombreux avantages de l'immobilier neuf à Lyon.

 

 

Lyon, une qualité de vie et un dynamisme économique au top

Avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ), la TVA réduite à 5,5% ou les dispositifs loi PINEL et loi PINEL PLUS, les opportunités pour réaliser votre achat dans l'immobilier neuf à Lyon, à des conditions particulièrement avantageuses, sont nombreuses ainsi que sur son agglomération où il est facile de circuler.

Voici quelques suggestions de quartiers à Lyon où il fait bon vivre et/ou investir :

• Confluence, en plein développement à l’extrémité sud du 2nd et bourgeois arrondissement de Lyon, vous permettant ainsi de bénéficier d'une qualité de vie moderne tout en combinant la proximité directe avec l'épicentre de la vie lyonnaise.
• Part-Dieu dans le 3ème arrondissement, en pleine transformation, pour les citadins désirant allier proximité du lieu de travail et de tous les commerces et services de la ville de Lyon. Sans oublier le quartier Montchat pour son calme et sa douceur de vivre !
• Croix-Rousse, véritable village, au nord de Lyon avec son marché et ses nouveaux "bobos", redessinant l’image du 4ème arrondissement de Lyon.
• Les Brotteaux et le chic 6ème arrondissement, quartier huppé et résidentiel de Lyon et où l’on peut profiter en famille de la verdure du Parc de la tête d’Or.
• Gerland dans le 7ème arrondissement de Lyon, un secteur moins onéreux, apprécié pour sa desserte en transports et qui est en liaison directe avec le quartier Confluence et toute son animation.
• Monplaisir et son esprit village, cossu et prisé à la fois, en plein 8ème arrondissement de Lyon !
• Le 9ème arrondissement, un des quartiers les plus abordables de Lyon pour réaliser un premier achat immobilier neuf et bénéficier en quelques minutes de tous les centres d'intérêt de la vie lyonnaise.
• Mais aussi plusieurs communes avoisinantes tirant leur épingle du jeu avec des atouts différents…

 

 

Des avantages en qualité de vie dans l'immobilier neuf à Lyon

Acheter un bien immobilier neuf en VEFA sur Lyon, ou la métropole de Lyon, c'est d'abord faire le choix d’un appartement neuf confortable, pratique et fonctionnel. Autant d'avantages profitables à votre qualité de vie :

 

• Le bâtiment et le logement sont neufs et livrés avec de nombreuses garanties.

Votre appartement neuf ou votre maison neuve n'ont jamais été utilisés et vous sont livrés sans aucun travaux de rénovation à prévoir puis à réaliser. Ce qui présente des avantages conséquents que ne pourront nier les propriétaires avec un minimum d'expérience dans l'immobilier.

Ainsi, vous n'aurez aucun artisan et travaux de rénovation à gérer ! C'est un très gros point fort du neuf à Lyon quand on sait combien de chantiers les artisans ont l'habitude d'entreprendre, par nécéssité en même temps, avec toutes les inévitables surprises, pour eux comme pour vous, que cela implique.

Et donc, avec non seulement des répercussions fréquentes sur les délais d'achèvement des travaux de rénovation ou d'agrandissement qui s'éternisent et/ou pire encore avec une enveloppe de budget allouée aux travaux qui n'est absolument pas maîtrisable et pouvant être source d'un très grand stress financier pour les propriétaires dans l'immobilier ancien avec rénovation.

Ces derniers se retrouvent, en effet, pieds et poings liés au chantier jusqu'à sa toute fin, sans savoir quand celui-ci va définitivement se terminer ni à quel coût final.

 

• Une isolation de grande qualité sur le plan énergétique, phonique et thermique, qui plus est avec le nouveau label "RE 2020" (Règlementation Environnementale 2020).

La RE 2020 s’appuie plus spécifiquement sur le concept des Bâtiments à Energie Positive (BEPOS), défini dans le Plan Bâtiment Durable (PBD) répondant aux enjeux de transition énergétique.

Par conséquent, tous les experts immobiliers lyonnais s'accordent à dire qu'acheter dans le neuf à Lyon est un bien meilleur choix que d'acheter dans les vieilles "passoires thermiques" des années 1960, 1970 et début des années 1980 qui sont une catastrophe sur le plan de l'isolation aussi bien au niveau énergétique, thermique que phonique !

 

• Le respect, par les promoteurs de l'immobilier neuf lyonnais, d'un ensemble de normes de dernière génération, à la pointe du progrès technique et technologique.

Ces nouvelles normes de construction sont désormais associées à des engagements de développement durable privilégiant au maximum l'utiisation de matériaux innovants et respectueux de l'environnement, en particulier les matériaux biosourcés, c’est-à-dire de la matière organique renouvelable d’origine végétale ou animale.

Présents en espace intérieur pendant une vingtaine d'heures par jour en moyenne, dont la plus grande partie à votre domicile, vous pourrez apprécier également, dans votre villa moderne de la région lyonnaise ou votre appartement neuf à Lyon, de nombreux équipements et matériaux favorables à un air intérieur de qualité, par exemple avec les peintures de dernière génération à faible COV (Composés Volatils Organiques émis dans l'air intérieur après application et séchage de la peinture).   

Les futurs propriétaires dans le neuf à Lyon seront donc pleinement rassurés par plusieurs normes de grande qualité et labels écoresponsables exigeants reconnus pour la préservation de l'environnement et repères de performance : RT 2012 , RE 2020, NF HABITAT HQE (norme Haute Qualité Environnementale) , BEPOS Effinergie, E+ C- (Energie positive, réduction Carbone), BBCA (Bâtiment Bas Carbone).

 

• Un logement neuf confortable, pratique et fonctionnel avec architecture moderne et recherchée, espaces de vie optimisés par rapport aux nouveaux modes de vie, domotique, stationnements privatifs, balcons, terrasses, toits-terrasses, jardins, sécurité renforcée grâce à des moyens d’accès contrôlés.
• Personnaliser votre appartement neuf sur Lyon et sa région est possible.

 

   

Les avantages financiers de l'immobilier neuf à Lyon

Concernant ses points forts, l'immobilier neuf à Lyon présente aussi de nombreux avantages financiers parmi lesquels :

• Frais de notaire réduits à 2,5% dans l'immobilier neuf à Lyon.

• Taxe foncière allégée pendant 2 ans pour les propriétaires d'un logement neuf, sauf avis contraire de la commune.

• Economies d'énergie grâce au respect des dernières exigences environnementales et énergétiques puisqu’elles doivent être labellisées au minimum "RT 2012" (Règlementation Thermique 2012).

On parle ainsi de bâtiments basse consommation dits "BBC" et peu énergivores.

• Avantages financiers synonymes, bien souvent, de plus-value à la revente de votre logement neuf à Lyon grâce aux prestations récentes, l’exhaustivité des équipements ainsi que la certification "RE 2020" ou "RT 2012", synonyme d’énergie maîtrisée.

Le plus souvent, la valorisation du bien immobilier neuf s’en trouve ainsi augmentée par rapport à de l’immobilier ancien.

• Prêt à Taux Zéro (PTZ)

L’Etat favorise les acquéreurs de leur résidence principale dans l'immobilier neuf, notamment avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Le primo-accédant à la résidence principale neuve voit ainsi les intérêts de son Prêt à Taux Zéro (PTZ) pris en charge par l’Etat, sous conditions d'éligibilité.

• TVA réduite à 5,5% pour certains appartements neufs lyonnais, dans les quartiers prioritaires ou en renouvellement de Lyon, sous conditions d'éligibilité.

 

 

 

 

Un avantage fiscal rare en investissant avec les dispositifs loi PINEL Lyon et loi PINEL PLUS Lyon

L'investissement locatif avec les dispositifs de défiscalisation immobilière loi PINEL Lyon et loi PINEL PLUS Lyon offre de nombreux avantages parmi lesquels :

• Une réduction conséquente d'impôt sur le revenu égale, en 2024, à :

9 % ou 12 % du prix de revient de l’appartement neuf, répartis sur une durée de location PINEL PLUS ou PINEL de 6 ans.

12 % ou 18 % du prix de revient de l’appartement neuf, répartis sur une durée de location PINEL PLUS ou PINEL de 9 ans.

14 % ou 21 % du prix de revient de l’appartement neuf sur une durée de location PINEL PLUS ou PINEL de 12 ans.

• Des frais d'acte notarié très faibles, en moyenne, de 2,5 % du prix du bien dans l’immobilier neuf PINEL et PINEL PLUS.

• Protéger ses proches en cas d'accident de la vie (décès, invalidité, perte d'emploi) grâce à l'assurance du prêt immobilier, souscrit par l'investisseur PINEL ou PINEL PLUS.

Dans ce contexte, l’Administration fiscale autorise la revente de l’appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS sans perte des avantages fiscaux obtenus.

• Se construire une retraite complémentaire grâce aux revenus fonciers loi PINEL ou loi PINEL PLUS qui compenseront, au moins partiellement, la baisse de revenus survenant fréquemment à cette période de la vie.

• Transformer ses impôts en un patrimoine immobilier de qualité donc appelé à se valoriser avec le temps.

• Un dispositif souple en s’engageant seulement sur 6 ans au départ puis en prorogeant l’engagement de location, pour 3 années supplémentaires, une 1ère fois si besoin, puis une 2ème fois si vous le souhaitez.

Vous avez ainsi une marge de manœuvre pour adapter au mieux vos stratégies patrimoniale et d’économie d’impôt au cours du temps.

Toutefois, soyez vigilants car le gouvernement a désormais annoncé la fin très prochaine et définitive de ces dispositifs, qui seront bientôt regrettés par les investisseurs. Il est donc temps d'agir plutôt que d'hésiter !

L'année 2024 sera cruciale pour ceux qui veulent profiter des avantages exceptionnels des dispositifs de défiscalisation immobilière loi PINEL et loi PINEL PLUS avant leur disparition définitive fin décembre 2024.

De plus, l'investissement locatif dans l'immobilier ancien est soumis depuis quelques années à des contraintes réglementaires de plus en plus exigeantes sur le plan des performances énergétiques des logements mis en location.

En effet, depuis le 24 août 2022, aucune révision, majoration ou réévaluation du loyer n'est possible pour les logements classés F ou G, et ce quelle que soit leur localisation en France métropolitaine.

Et, à compter du 1er janvier 2025, la location des logements avec un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) de classe G sera interdite car évaluée comme étant une location de logements indécents.

En 2028, cette interdiction s'étendra aux logements de classe F, et en 2034 aux logements de classe E.

Alors, n’hésitez plus et investissez dans le neuf à Lyon avec le dispositif PINEL ou PINEL PLUS avant qu'il ne soit trop tard !

 

Pourquoi acheter dans le neuf à Lyon avec ULTIMEA ?

Spécialiste du PINEL et du PINEL PLUS et de l'immobilier neuf à Lyon et dans la métropole de Lyon, ULTIMEA Immobilier neuf Lyon vous accompagne tout au long de votre projet d'achat immobilier neuf pour la résidence principale ou pour investir et défiscaliser avec le dispositif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

Nos conseillers, jeunes, dynamiques, tous originaires de la région lyonnaise et passionnés par l'immobilier neuf lyonnais, vous proposent un suivi personnalisé de votre projet depuis la recherche de votre futur bien immobilier neuf jusqu'à la livraison et ce, sans frais d'agence, afin de vous permettre de bénéficier des prix directs promoteur pour un achat immobilier neuf de grande qualité au meilleur prix à Lyon et sur l'agglomération lyonnaise.

ULTIMEA immobilier neuf Lyon, la passion du neuf à Lyon !

Alors, pour réussir votre projet immobilier dans le neuf à Lyon, retrouvez, ci-dessous, arrondissement par arrondissement, 67 programmes immobiliers neufs à Lyon, pour l'achat de votre résidence principale neuve ou l'investissement locatif loi PINEL et loi PINEL PLUS tout en bénéficiant des nombreux avantages de l'immobilier neuf à Lyon et contactez ULTIMEA !

 

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Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon ou de résidence principale neuve.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

Profiter des joies de la montagne est essentiel à votre qualité de vie ?

Si tel est le cas, les conseillers ULTIMEA se tiennent aussi à votre disposition pour vous épauler dans toutes les étapes de l'achat d'un appartement neuf à la montagne pour votre résidence secondaire dans les Alpes !