(69008)
Programme immobilier neuf
Lyon 8 proche métro D Mermoz-Pinel (69008)
Référence : 905
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir et défiscaliser à Lyon 8ème, un arrondissement dynamique et polymorphe qui se réinvente
Avec presque 85 000 habitants, Lyon 8 est un arrondissement qui offre des visages multiples, oscillant entre quartier prisé et résidentiel à Monplaisir et quartier plus populaire comme les Etats-Unis, et en même temps qui se renouvelle à un rythme particulièrement soutenu.
Authentique et convivial côté Monplaisir, jeune et animé côté Mermoz ou encore porté par un renouveau urbain sur sa partie Sud, irrigué par un réseau performant de transports en commun variés, bientôt complété par l’arrivée du tramway T6, le vaste territoire de Lyon 8ème s’illustre par une dynamique économique puissante, qui en fait un secteur de choix pour habiter ou investir au coeur de la métropole de Lyon.
Situé à l’extrême Sud-Est de Lyon, en liaison directe avec le 7ème arrondissement et avec Lyon 3ème dans le secteur des Universités Lyon 3, Lyon 1 et des hôpitaux Est de Lyon, le 8ème arrondissement de Lyon bénéficie d'un maillage en transports de qualité.
Les habitants disposent en effet de 1 ligne du métro de Lyon (ligne D), 3 lignes de tramway (lignes T2, T4 et T5), de stations de Vélo'v ainsi que de nombreuses lignes de bus du réseau des Transports en Commun Lyonnais (TCL).
Lyon 69008 est aussi un quartier commerçant principalement dans le quartier de Monplaisir autour de l’Avenue des frères Lumière.
De quoi réaliser un investissement locatif à l'image du 8ème arrondissement de Lyon, c'est à dire abordable et à la côte montante !
Une résidence neuve pour étudiants à Lyon 8 proche du métro D Mermoz-Pinel
Un environnement urbain qui verdit au fil des décennies, des quartiers historiques aux mille secrets et des espaces mixtes d’une remarquable audace, gagnés sur d’anciennes friches industrielles : en entretenant fièrement son passé, la ville de Lyon se transforme continuellement, sur elle-même et sous les yeux de ses 522 970 habitants.
Ce nouveau programme immobilier neuf à Lyon 8 est donc une résidence étudiante qui vient combler, avec plus de 150 logements et des espaces communs conviviaux, une partie du besoin massif en logements neufs étudiants de la métropole de Lyon.
Il faut dire que la capitale des Gaules attire de plus en plus de jeunes désireux de poursuivre, ici, leurs études supérieures. Ils sont chaque année plus de 174 800 à s’inscrire à l’Université, ou dans d’autres établissements.
2ème du classement national des villes étudiantes, Lyon séduit tant par son offre de formation et les débouchés professionnels que par son dynamisme et le cadre de vie.
Avec son îlot de verdure, ses terrasses et son jardin suspendu, ce programme neuf s’implante dans le 8ème arrondissement lyonnais, dans un quartier Mermoz en pleine mutation.
Cette résidence neuve étudiante se situe également à deux pas des transports en commun, notamment du métro D Mermoz-Pinel et du tramway T6, et facilite ainsi le quotidien des étudiants qui y éliront domiciles.
Mieux vivre dans le neuf à Lyon Mermoz 69008
Cette nouvelle résidence étudiante déploie la volumétrie élancée de ses 2 bâtiments neufs dans un environnement arboré et végétalisé.
Les étudiants profitent ainsi d’un coeur d’îlot, d’un jardin suspendu couvrant l’entrée piétonne et de larges terrasses communes !
Les appartements neufs de ce nouveau progamme immobilier sont, aussi, très confortables avec :
- Production de chauffage et d’eau chaude par chaudière gaz collective ou Pompe A Chaleur éléctrique collective
- Kitchenette équipée d’un évier inox, avec meubles haut et bas
- Plaque de cuisson vitrocéramique deux feux et réfrigérateur
- Salle de bain équipée d’un bac à douche avec mitigeur et vasque encastrée avec meuble bas et miroir éclairé
- Prise TV et accès internet (prise ou wifi)
- Occultation par BSO en aluminium
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans ce programme immobilier neuf à Lyon Mermoz 69008, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Proche métro
- Proche tramway
- Proche bus
- Vidéophone
- Digicode
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Double vitrage
- Placard équipé
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
Tous les programmes immobiliers neufs à Lyon (69008)
Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
