Le zonage PINEL et PINEL PLUS

Profitez des dispositifs PINEL Lyon et PINEL PLUS Lyon avant leur disparition fin 2024 !

Le gouvernement a désormais annoncé la fin très prochaine et définitive de ces dispositifs, qui seront bientôt regrettés par les investisseurs. Il est donc temps d'agir plutôt que d'hésiter !

L'année 2024 sera cruciale pour ceux qui veulent profiter des avantages exceptionnels des dispositifs de défiscalisation immobilière loi PINEL et loi PINEL PLUS avant leur disparition définitive fin décembre 2024.

De plus, l'investissement locatif dans l'immobilier ancien est soumis depuis quelques années à des contraintes réglementaires de plus en plus exigeantes sur le plan des performances énergétiques des logements mis en location.

En effet, depuis le 24 août 2022, aucune révision, majoration ou réévaluation du loyer n'est possible pour les logements classés F ou G, et ce quelle que soit leur localisation en France métropolitaine.

Et, à compter du 1er janvier 2025, la location des logements avec un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) de classe G sera interdite car évaluée comme étant une location de logements indécents.

En 2028, cette interdiction s'étendra aux logements de classe F, et en 2034 aux logements de classe E.

Alors, n’hésitez plus et investissez dans le neuf à Lyon avec le dispositif PINEL ou PINEL PLUS avant qu'il ne soit trop tard !

 

Les dispositifs PINEL et PINEL PLUS ne proposent pas un cadre d’investissement immobilier neuf similaire sur toute la France puisqu’ils ne s’adressent qu’aux agglomérations les plus importantes et présentant une pénurie de logements disponibles à la location.

Atout pour le propriétaire-bailleur, ce principe augmente le potentiel locatif des investissements immobiliers neufs PINEL ou PINEL PLUS et donc favorise la rentabilité tout en diminuant la prise de risque.

Au 1er Janvier 2023, l’administration a ainsi défini plusieurs zones dites "tendues", correspondant aux villes dans lesquelles la demande locative est souvent plus forte que l’offre, à savoir la zone PINEL et PINEL PLUS A bis, la zone PINEL et PINEL PLUS A et la zone PINEL et PINEL PLUS B1 :

 

 

Pour illustrer le zonage PINEL et PINEL PLUS, voici la liste, zone par zone, des communes de la région lyonnaise éligibles aux dispositifs PINEL et PINEL PLUS :

 

Dans la métropole de Lyon

Vous trouverez 2 zones particulièrement intéressantes (A et B1) pour votre investissement locatif dans l'immobilier neuf en loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Lyon :

• La zone A à Lyon, Villeurbanne, Caluire-et-Cuire, Écully, Francheville, Sainte-Foy-lès-Lyon et Tassin-la-Demi-Lune.
• La zone B1 dans le département (69) - Rhône : 

A/ Albigny-sur-Saône (69250), Ambérieux (69480), Anse (69480), L’Arbresle (69210), Arnas (69400)

B/ Belleville (69220), Belmont-d’Azergues (69380), Brignais (69530), Brindas (69126), Bron (69500), Bully (69210)

C/ Cailloux-sur-Fontaines (69270), Champagne-au-Mont-d’Or (69410), Chaponnay (69970), Chaponost (69630), Charbonnières-les-Bains (69260), Charly (69390), Chassagny (69700), Chasselay (69380), Chassieu (69680), Chazay-d’Azergues (69380), Les Chères (69380), Chessy (69380), Civrieux-d’Azergues (69380), Collonges-au-Mont-d’Or (69660), Communay (69360), Corbas (69960), Couzon-au-Mont-d’Or (69270), Craponne (69290), Curis-au-Mont-d’Or (69250)

D/ Dardilly (69570), Décines-Charpieu (69150), Denicé (69640), Dommartin (69380)

E/ Éveux (69210),

F/ Feyzin (69320), Fleurieu-sur-Saône (69250), Fontaines-Saint-Martin (69270), Fontaines-sur-Saône (69270),

G/ Genas (69740), Genay (69730), Givors (69700), Gleizé (69400), Grézieu-la-Varenne (69290), Grigny (69520),

I/ Irigny (69540),

J/ Jonage (69330)

L/ Lacenas (69640), Lachassagne (69480), Lentilly (69210), Liergues (69400), Limas (69400), Limonest (69760), Lissieu (69380), Loire-sur-Rhône (69700), Lozanne (69380), Lucenay (69480)

M/ Marcilly-d’Azergues (69380), Marcy (69480), Marcy-l’Étoile (69280), Marennes (69970), Messimy (69510), Meyzieu (69330), Millery (69390), Mions (69780), Montagny (69700), Montanay (69250), Morancé (69480), Mornant (69440), La Mulatière (69350)

N/ Neuville-sur-Saône (69250),

O/ Orliénas (69530), Oullins (69600),

P/ Pierre-Bénite (69310), Poleymieux-au-Mont-d’Or (69250), Pommiers (69480), Pouilly-le-Monial (69400),

Q/ Quincieux (69650)

R/ Rillieux-la-Pape (69140), Rochetaillée-sur-Saône (69270)

S/ Sain-Bel (69210), Saint-Bonnet-de-Mure (69720), Saint-Cyr-au-Mont-d’Or (69450), Saint-Didier-au-Mont-d’Or (69370), Saint-Fons (69190), Saint-Genis-Laval (69230), Saint-Genis-les-Ollières (69290), Saint-Georges-de-Reneins (69830), Saint-Germain-au-Mont-d’Or (69650), Saint-Germain-Nuelles (69210), Saint-Jean-d’Ardières (69220), Saint-Jean-des-Vignes (69380), Saint-Laurent-de-Mure (69720), Saint-Pierre-de-Chandieu (69780), Saint-Pierre-la-Palud (69210), Saint-Priest (69800), Saint-Romain-au-Mont-d’Or (69270), Saint-Romain-en-Gier (69700), Saint-Symphorien-d’Ozon (69360), Sainte-Consorce (69290), Sathonay-Camp (69580), Sathonay-Village (69580), Savigny (69210), Sérézin-du-Rhône (69360), Simandres (69360), Solaize (69360), Soucieu-en-Jarrest (69510), Sourcieux-les-Mines (69210)

T/ Taluyers (69440), Ternay (69360), Thurins (69510), La Tour-de-Salvagny (69890), Toussieu (69780)

V/ Vaugneray (69670), Vaulx-en-Velin (69120), Vénissieux (69200), Vernaison (69390), Villefranche-sur-Saône (69400), Vourles (69390)

 

 

Dans les départements limitrophes du (69) - Rhône et toujours en région lyonnaise

Nous pouvons citer :

• La zone B1 dans le département (01) - Ain :

Beynost (01700), Dagneux (01120), Jassans-Riottier (01480), Miribel (01700), Montluel (01120), Neyron (01700), Reyrieux (01600), Saint-Maurice-de-Beynost (01700), Trévoux (01600).

• La zone B1 dans le département (38) - Isère :

Bourgoin-Jallieu (38300), Charvieu-Chavagneux (38230), Chasse-sur-Rhône (38670), L’Isle-d’Abeau (38080), Pont-de-Chéruy (38230), Saint-Quentin-Fallavier (38070), Tignieu-Jameyzieu (38230), Vaulx-Milieu (38090), La Verpillière (38290), Villefontaine (38090).

 

Dans le Genevois

Vous trouverez aussi 2 zones très intéressantes pour votre investissement locatif dans l'immobilier neuf en loi PINEL ou loi PINEL PLUS Genevois :

• La zone A par exemple à

Divonne-les-Bains (01120), Ferney-Voltaire (01210), Gex (01170), Saint-Genis-Pouilly (01630), Cessy (01170), Prevessin-Moëns (01280), Thoiry (01710), Annemasse (74100), Ambilly (74100), Reignier-Esery (74930), Saint-Julien-en-Genevois (74160), Vétraz-Monthoux (74100), Viry (74580), Neydens (74160) ... 

• La zone B1 par exemple à

Annecy (74000), Thonon-les-Bains (74200), Evian-les-Bains (74500), Douvaine (74140), Rumilly (74150), Vesancy (01170) ... 

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Lyon, contactez ULTIMEA et profitez des nombreux avantages des programmes immobiliers neufs à Lyon !

 

Vous pourrez ainsi investir et défiscaliser en :

 

•  loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 1er arrondissement (69001) 
•  loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 2ème arrondissement (69002)
•  loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 3ème arrondissement (69003)
•  loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 4ème arrondissement (69004)
•  loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 5ème arrondissement (69005)
•  loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 6ème arrondissement (69006)
•  loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 7ème arrondissement (69007)
•  loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 8ème arrondissement (69008)
•  loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 9ème arrondissement (69009)

 

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS avec un délai de livraison extrêmement court !

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