70 programmes neufs pour investir en LLI à Lyon

Retrouvez 70 programmes immobiliers neufs LLI à Lyon, arrondissement par arrondissement, pour investir et défiscaliser avec le Logement Locatif Intermédiaire à Lyon !

 

Réservé auparavant aux professionnels et institutionnels, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif désormais accessible aux particuliers pour investir dans un logement neuf à Lyon et sa métropole, tout en profitant d’un cadre fiscal ultra attractif.

L'investissement dans le Logement Locatif Intermédiaire LLI à Lyon est ainsi devenu, depuis 2025, l'alternative gagnante au dispositif loi PINEL Lyon, disparu fin 2024.

 

Pourquoi choisir le Logement Locatif Intermédiaire LLI à Lyon ?

 

Voici les principaux avantages du LLI à Lyon :

• TVA réduite à 10 % au lieu de 20% ce qui vous permet d'acheter votre appartement neuf LLI nettement moins cher que sur le marché du neuf classique.
• Crédit d’impôt sur la taxe foncière, soit jusqu’à 6 % d’économies sur le montant du bien neuf réparti sur 20 ans, ce qui, couplé à un prix d'achat 10% moins cher grâce à la TVA réduite, dope la rentabilité de votre investissement LLI Lyon.
• Loyers garantis dans des zones à très forte demande locative.
• Valorisation de votre logement neuf LLI Lyon en moyenne +1 % par an.
• Revenus complémentaires et transmission optimisée à vos proches via SCI (abattements fiscaux de 80 724 euros entre époux et 100 000 euros par parent tous les 15 ans).
• Frais de notaire réduits (entre 2 et 3 %) dans l'immobilier neuf lyonnais au lieu de 8% dans l'ancien.

De plus, l'investissement locatif dans l'immobilier ancien est soumis depuis quelques années à des contraintes réglementaires de plus en plus exigeantes sur le plan des performances énergétiques des logements mis en location.

En effet, depuis le 24 août 2022, aucune révision, majoration ou réévaluation du loyer n'est possible pour les logements classés F ou G, et ce quelle que soit leur localisation en France métropolitaine.

Et, à compter du 1er janvier 2025, la location des logements avec un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) de classe G est interdite car évaluée comme étant une location de logements indécents.

En 2028, cette interdiction s'étendra aux logements de classe F, et en 2034 aux logements de classe E.

Alors, n’hésitez plus et investissez gagnant dans le neuf avec le dispositif LLI Lyon tout en vous assurant d'être en conformité avec les exigences règlementaires en matière de performance énergétique !

 

Quel logement neuf choisir pour investir en LLI Lyon ?

 

Voici les caractéristiques relatives au bien neuf pour pouvoir investir en LLI Lyon :

• Un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) à Lyon ou dans l'agglomération lyonnaise.
• Loyer plafonné (15-20 % en dessous du marché local) et donc, par conséquence, à la fois accessible et recherché. Autrement dit garanti.
• Locataires aux revenus intermédiaires type étudiants, jeunes actifs, familles de la classe moyenne (trop "riches" pour le logement social mais pas assez pour le marché libre du logement à Lyon)

Résultat : plus de candidats et donc un risque extrêmement faible de vacance locative !

Ainsi, en contribuant à la mixité sociale, vous sécurisez votre investissement locatif dans le neuf à Lyon.

 

Où investir avec le LLI en région lyonnaise ?

 

Les zones éligibles au dispositif Logement Locatif Intermédiaire LLI en région lyonnaise sont les suivantes :

• Lyon et métropole lyonnaise au niveau des zones tendues A, A bis et B1
• Quartiers prioritaires (QPV), zones de rénovation ou en réindustrialisation

Autrement dit, dans des zones à forte tension locative où la demande locative explose.

Ces emplacements garantissent ainsi une vacance locative quasi-inexistante et donc une rentabilité durable pour votre investissement LLI dans le neuf à Lyon.

 

L'immobilier neuf avec le LLI à Lyon, une valeur sûre pour investir et bénéficier d'avantages fiscaux

Les opportunités pour investir dans l'immobilier neuf en LLI à Lyon sont nombreuses ainsi que sur son agglomération où il est facile de circuler.

Pour un investissement locatif défiscalisant avec le dispositif LLI dans des valeurs sûres de l'immobilier neuf à Lyon, préférez les quartiers les plus côtés de Lyon qui vous permettront ainsi d'assurer votre capital et donc de récupérer votre mise de départ sans coup férir :

• Confluence, en plein développement à l’extrémité sud du 2nd  et bourgeois arrondissement de Lyon.
• Part-Dieu dans le 3ème arrondissement, grand centre d’affaires de Lyon, en pleine transformation et classé juste après celui de la Défense à Paris.
• Croix-Rousse, véritable village, au nord de Lyon avec son marché et ses nouveaux « bobos », redessinant l’image du 4ème arrondissement.
• Les Brotteaux et le chic 6ème arrondissement, quartier huppé de Lyon et où l’on peut profiter de la verdure du Parc de la tête d’Or.

 

Le dispositif LLI Lyon, abordable et rentable pour investir et défiscaliser dans la pierre 

L'éternel dilemme de l'investisseur immobilier est de déterminer quel couple rendement/risque il est prêt à prendre, et l'investissement locatif dans l'immobilier neuf en LLI à Lyon ne déroge pas à cette règle.

Pour une rentabilité supérieure et aussi un achat immobilier neuf LLI Lyon plus accessible, vous pouvez cibler des secteurs moins prisés de Lyon mais très attractifs pour investir avec le dispositif LLI :

• Gerland dans le 7ème arrondissement de Lyon, un secteur moins onéreux et qui est apprécié par les actifs pour sa desserte en transports et qui attire aussi de nombreux étudiants de par la proximité avec l'Ecole Normale Supérieure de Lyon (ENS), l'Université Lyon 1, l'Institut Supérieur d'Agriculture et d'agro-alimentaire Rhône-Alpes (ISARA).
• Le 9ème arrondissement, un des quartiers les plus abordables de Lyon où rentabilité et faible taux de vacance se combinent, notamment à gare de Vaise.

Ces 2 arrondissements de Lyon disposent d'une forte demande locative et offrent donc une bonne sécurité en matière de vacances locatives car bien desservis par le métro et autres transports.

L'absence de locataire est le risque essentiel en matière d'investissement immobilier, la rentabilité devenant alors égale à 0.

En investissant dans d'autres communes de la métropole de Lyon, le risque de vide locatif restera faible, mais non très faible voire quasi inexistant comme dans Lyon intramuros.

 

 

 Des opportunités d'investissement LLI en périphérie de Lyon

Une fois pris en considération, ce risque de vacances locatives dans les 1ère et 2nde couronnes lyonnaises est franchement tempéré par l'écart de prix à l'achat avec les programmes neufs LLI sur Lyon intramuros.

Le montant des loyers ne progressant pas aussi vite que celui des prix d'acquisition à mesure que l'on se rapproche du centre-ville de Lyon, plusieurs communes de l'agglomération de Lyon constituent donc de réelles opportunités :  

• Villeurbanne, "10ème arrondissement de Lyon" très bien pourvue en transports en commun et qui représente un très fort bassin d'emplois et de population, et donc de locataires LLI. L'éco-quartier du Carré de Soie partagé entre Villeurbanne et Vaulx-en-Velin fait partie des cibles de choix pour investir en LLI sur la métropole de Lyon.
• Chassieu, Saint-Laurent-de-Mure, Charbonnières-les-Bains, La Tour-de-Salvagny, Dardilly, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Caluire-et-Cuire, Neuville-sur-Saône, Craponne, Francheville, Chaponost, Sainte-Foy-lès-Lyon ou encore Écully et Tassin-la-Demi-Lune puisque ces 15 communes florissantes, sur le plan du dynamisme économique comme de la qualité de vie, viennent d'être surclassées de zone LLI B1 en zone LLI A, c'est-à-dire la même zone LLI que Lyon et Villeurbanne ! De quoi doper votre rentabilité locative grâce à des prix de vente moins onéreux qu'à Lyon intra-muros !
• Meyzieu, commune de l'Est lyonnais en plein essor, venant d'être surclassée de zone LLI B1 en zone LLI A, extrêmement bien desservie en transports en commun : le tramway T3 pour se deplacer jusqu'à Lyon, la ligne de tramway Rhône-Express reliant la gare de Lyon-Part-Dieu à l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry, le bus, sans oublier, bien sur, l'accès direct en voiture à la Rocade Est.
• Bron, également traversée par le tramway et où la clientèle étudiante est nombreuse entre les pôles hospitaliers lyonnais et le campus universitaire de Lyon 2.
• Champagne-au-Mont-d'Or, commune accolée à Lyon et venant d'être surclassée de zone LLI B1 en zone LLI A, tout en vous permettant d'accéder à l'Ouest lyonnais à des prix plus modérés que Tassin-la-demi-lune, Ecully ou encore Limonest.
• Oullins au Sud de Lyon, permettant d'espérer une belle valorisation à terme avec le prolongement du métro B et la liaison jusqu'au Centre Hôspitalier Lyon Sud.
• Et encore bien d’autres communes tirant leur épingle du jeu avec des atouts différents…

Le dispositif LLI classe Lyon en zone tendue A, vous pouvez donc bénéficier d’un taux de TVA à 10% au lieu de 20% et d'un crédit d'impôt foncier pendant 15 à 20 ans pour l'achat d’un appartement neuf éligible au LLI Lyon et pour un engagement locatif LLI de 15 à 20 ans.

 

Quelles sont les conditions à respecter pour votre investissement LLI Lyon ?

 

Les conditions à respecter pour bénéficer des avantages du dispostif LLI Lyon sont les suivantes :

• Acheter l'appartement neuf LLI Lyon via une personne morale, généralement une SCI (Société Civile Immobilière avec 2 associés minimum, par exemple vous et votre conjoint ou vos enfants)
• S'engager à louer pendant 15 à 20 ans son logement neuf LLI Lyon en tant que résidence principale du locataire
• Respecter les plafonds de loyers et les plafonds de ressources des locataires définis et révisés chaque année par la legislation en vigueur.
   

Pour l’année 2025, le barème LLI "B" de loyer mensuel maximum par mètre carré (charges non comprises) s’établit ainsi selon la zone LLI dans laquelle est situé le logement neuf destiné à la location dans le cadre du dispositif LLI : 

 

 

Pour les baux conclus en 2025, les plafonds de ressources du foyer fiscal "locataire LLI" (revenu fiscal de référence 2023) sont les suivants :

 

 

En résumé, le LLI Lyon, c’est du béton pour votre avenir !

 

En effet, le LLI Lyon est une opportunité en or pour investir dans l’immobilier neuf lyonnais avec des avantages fiscaux puissants et un risque réduit grâce à :

• Un achat hyper-sécurisé dans des zones à très forte demande permettant une location rapide du logement neuf LLI Lyon ainsi qu'un rendement stable.
• Moins de fiscalité pour plus de rentabilité (TVA réduite à 10%, crédit d'impôt foncier et frais de notaire réduits).
• Une plus-value immobilière en moyenne de +1 % par an
• Un patrimoine rentable dans le neuf à Lyon et transmissible avec une fiscalité optimisée (abattements familiaux dans le cadre de la SCI).
• Un investissement neuf à fort impact social.
• L’alternative gagnante, depuis 2025, au dispositif loi PINEL Lyon, qui a disparu fin 2024, et ainsi pouvoir continuer à investir dans l'immobilier à Lyon tout en profitant des avantages du neuf (performance énergétique de dernière génération, frais de notaire réduits, absence de travaux, etc...).

 

Alors, si vous souhaitez préparer votre retraite complémentaire et vous constituer un capital transmissible à vos proches avec abattements tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en 2025 dans un programme immobilier neuf éligible au dispositif LLI à Lyon, retrouvez, ci-dessous, 70 programmes neufs LLI Lyon, arrondissement par arrondissement, et contactez ULTIMEA !

 

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Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet d'investissement locatif LLI Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf LLI avec un délai de livraison extrêmement court !