(69009)
Programme immobilier neuf
Lyon 9 Gorge de loup / Valmy (69009)
Référence : 1091
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Lyon 9ème, un arrondissement dynamique et bien desservi à Lyon
Quartier en renaissance, le 9ème arrondissement de Lyon vous invite à concrétiser votre rêve en investissant dans l'immobilier neuf avec le dispositif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
Profitant de la métamorphose de son héritage industriel, le 9ème arrondissement de Lyon offre un visage épanoui vers l’avenir.
Second pôle tertiaire supérieur de l’agglomération lyonnaise, il rassemble plus de 150 entreprises spécialisées dans le numérique, notamment des groupes internationaux comme CEGID, ATARI ou KPMG. Des activités porteuses qui complètent avantageusement l’historique pôle automobile et le centre hospitalier.
Dotée d’un accès direct à l’autoroute A6 et au périphérique nord, Lyon 9 bénéficie d’une excellente accessibilité en transports en commun avec 2 pôles multimodales (Vaise et Gorge de Loup), 2 gares TER, 3 stations de la ligne D du métro de Lyon (Gare de Vaise, Valmy et Gorge de Loup) et un réseau de bus efficace.
De quoi augurer une belle vitalité économique, propice à la rentabilité et à la valorisation de votre investissement locatif dans l'immobilier neuf en loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Lyon 9ème !
Une résidence neuve de standing dans le quartier Gorge de loup / Valmy à Lyon 69009
Cette résidence neuve, au design architectural moderne et de seulement quelques logements neufs, prend place au cœur du 9ème arrondissement de Lyon et au carrefour des quartiers de Gorge de Loup et de Valmy.
Quartier principalement résidentiel et en plein renouvellement, Gorge de loup / Valmy voit se construire de nouvelles résidences et attire des activités tertiaires et des commerces.
Ses habitants apprécient le calme, la qualité de vie et d’excellente desserte par les transports en commun. Une quinzaine de lignes de bus sillonnent le quartier.
La ligne D du métro de Lyon rejoint directement la place Bellecour et la gare multimodale de Vaise vous ouvre toutes les destinations.
Ce programme neuf à Gorge de loup Lyon 69009 a donc sélectionné une adresse de choix à seulement 2 arrêts de métro de la place Bellecour et vous offre une proximité immédiate avec toutes les commodités d’une vie de quartier (commerces, groupes scolaires, parcs).
Du 2 au 5 pièces terrasse, cette résidence neuve à taille humaine vous invite au calme et à la quiétude grâce à en environnement protégé de l’extérieur par son écrin végétal. Ce nouveau programme immobilier neuf à Lyon 69009 est ainsi une véritable promesse de tranquillité.
Chaque appartement neuf a été pensé pour votre confort : volumes spacieux, logements neufs prolongés d’espaces extérieurs et prestations de standing personnalisables.
Ces appartements neufs au confort absolu et a l’élégance soignée vous offrent aussi des espaces chaleureux et lumineux.
À l’extérieur, terrasse et balcon sont généreux. Cette résidence neuve à Lyon 9ème est décidément une résidence à vivre… à bien vivre.
Ce programme neuf à Lyon 9 Valmy est unique en son genre, par son emplacement privilégié et rare mais surtout par le nombre d’atouts qu’il présente : calme, standing, prestations, confort, qualité de vie, architecture, environnement paysager, terrasses… C’est, au final, une très belle opportunité qui a tout pour plaire !
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce nouveau programme neuf à Lyon 9ème, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon-Vaise 69009, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Porte palière anti-effraction
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
Tous les programmes immobiliers neufs à Lyon (69009)
Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
