Lyon, une ville lumière qui rayonne par son dynamisme économique et sa qualité de vie

 

Riche d’une situation centrale au niveau national et européen, Lyon se positionne en véritable carrefour aussi bien géographique qu’économique.

Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, capitale mondiale de la gastronomie et 2ème centre d’affaires et universitaire de France, que faudrait-il de plus pour prouver l’attractivité et le dynamisme de la métropole lyonnaise ?

C’est sur les podiums des classements dédiés à la qualité de vie que Lyon a pris l’habitude de trôner fièrement.

Offrant un environnement propice à l’épanouissement dans chacun de ses 9 arrondissements, ils cultivent tous une vie de quartier et un charme qui leur est propre.

Que ce soit dans les rues chargées d’histoire du Vieux Lyon ou dans le tout nouveau quartier de la Confluence, une douceur de vivre se fait sentir.

Lové entre deux fleuves, Lyon dévoile un territoire d’innovation qui vibre au rythme de projets de renouvellement urbains majeurs.

C’est ainsi qu’elle nourrit un art de vivre unique entre le charme de la tradition d’hier et l’effervescence des promesses de demain.

 

Les avantages de votre programme immobilier neuf à Lyon

 

En plus d'avoir la chance de vivre à Lyon, acheter votre appartement neuf au sein d'un programme immobilier neuf lyonnais présente plusieurs avantages intéressants.

En voici les principaux :

 

État neuf et logement de qualité

L'un des principaux avantages d'un programme immobilier neuf est qu'il vous permet d'acquérir un bien immobilier entièrement neuf, sans les soucis et les coûts liés à la rénovation ou à l'entretien.

Les logements neufs sont construits avec les dernières normes de qualité et de sécurité. Ils sont souvent équipés de technologies avancées et de matériaux de construction de haute qualité, ce qui garantit un confort optimal pour une meilleure qualité de vie et des installations modernes dans votre logement neuf qui prendra encore plus de valeur avec le temps par rapport à un logement plus ancien.

Cette meilleure qualité de construction dans le neuf se fait aussi ressentir au niveau des parties communes qui offrent, en effet, un plus grand confort que dans l’immobilier ancien tel que des espaces verts luxuriants, ascenseur dernier cri, visiophone, portail automatisé, etc…

 

Économies d'énergie

Les nouvelles constructions immobilières sont conçues en tenant compte des normes environnementales actuelles, ce qui signifie qu'ils sont plus économes en énergie.

Les bâtiments neufs bénéficient souvent de certifications énergétiques de dernière génération telles que BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) ou encore plus récemment RE 2020 (Réglementation environnementale 2020), ce qui se traduit par des factures d'énergie moins élevées pour les résidents et une empreinte carbone réduite.

 

Garanties et assurances

Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, vous bénéficiez généralement de garanties et d'assurances, ce qui vous offre une véritable tranquillité d'esprit.

Les garanties constructeur, avec, entre autres, la garantie décennale, l'assurance dommages-ouvrage, la garantie biennale et la garantie phonique, protègent les nouveaux propriétaires de nombreux souçis potentiels et offrent ainsi une protection juridique solide, qui vous couvrira pendant plusieurs années en engageant la responsabilité du promoteur immobilier.

 

Possibilité de personnalisation

Lorsque vous achetez un logement neuf, vous avez souvent la possibilité de personnaliser certains éléments selon vos préférences.

Vous pouvez ainsi choisir les finitions, les matériaux, les couleurs, ou même la disposition des pièces.

Cela permet aux futurs propriétaires de créer des espaces qui correspondent à leurs goûts et besoins spécifiques, donc au plus près de leur style de vie idéal.

 

Raccordement à la fibre optique

Tous les nouveaux programmes immobiliers neufs à Lyon sont automatiquement raccordés à la fibre optique qui assure un débit internet à très grande vitesse et de meilleure qualité.

Autrement dit, une bonne nouvelle pour les personnes qui télé-travaillent à domicile, tendance qui s'est accélérée depuis la crise sanitaire liée à la Covid-19 et plus particulièrement propice pour les résidents d'appartements neufs où la modularité des espaces de vie est devenue la norme.

 

 

Frais de notaire réduits

Lors de l'achat d'un bien immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits à environ 3% par rapport à l'achat d'un bien immobilier ancien (8%). Cela peut représenter une économie financière significative lors de l'acquisition d'un logement neuf.

Par exemple, pour l’achat d’un appartement neuf de 2 pièces à 300 000 euros à Lyon, vous payerez environ 9 000 euros de frais de notaire dans le neuf contre environ 24 000 euros dans l’immobilier ancien !

 

Accessibilité aux dispositifs fiscaux

Selon le type de programme immobilier neuf et sa localisation dans la région de Lyon, vous pourriez être éligible à des dispositifs fiscaux avantageux tels que la loi PINEL ou la loi PINEL PLUS, qui proposent des incitations fiscales allèchantes avec des réductions d'impôt sur le revenu conséquentes pour les investissements locatifs dans l'immobilier neuf lyonnais.

 

Facilité de financement

L'Etat français et les promoteurs immobiliers proposent souvent des solutions de financement avantageuses pour l'achat d'un bien neuf.

Cela peut inclure des offres de prêt à taux réduits ou des facilités de paiement étalées sur plusieurs années telles que le Prêt à Taux Zéro PTZ ou encore le Prêt Social Location-Accession PSLA, entre autres dispositifs.

 

Exonération de la taxe foncière

Dans certains cas, les propriétaires de logements neufs peuvent bénéficier d'une exonération partielle de la taxe foncière, pendant les 2 premières années qui suivent l'achèvement du programme immobilier neuf à Lyon, et qui représente donc une économie supplémentaire pour les nouveaux propriétaires.

 

TVA à taux réduit

En effet, dans quelques cas de figure, pour seulement une partie des appartements neufs et sur certains programmes immobiliers, il est possible de bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % pour l’achat de votre résidence principale neuve.

Ce dispositif de TVA réduite est soumis à conditions : localisation en zone ANRU ou dans des quartiers prioritaires de la ville (QPV), repsect du plafond de ressources par l'acquéreur et logement neuf en tant que résidence principale uniquement.

 

Constitution d'un patrimoine immobilier durable tout en sécurisant sa famille

L’immobilier reste un placement sûr dont la valeur tend à augmenter à long terme.

Un appartement neuf, qui ne nécessite aucun travaux de rénovation et offre des performances énergétique optimales, favorise une bonne revente et permet même d’imaginer une possible plus-value.

Par ailleurs, investir et défiscaliser dans l’immobilier neuf permet de transformer votre impôt sur le revenu en un patrimoine immobilier de qualité qui pourra ensuite être transmis à vos héritiers.

 

Frais d’entretien limités

Alors qu’un logement ancien peut parfois réserver de mauvaises surprises et nécessiter des travaux imprévus (sans oublier le remplacement d’équipements vétustes et la rénovation nécessaire pour re-décorer ou réorganiser les pièces), acheter dans le neuf évite de tels frais supplémentaires.

Par ailleurs, les parties communes d’une résidence neuve (façades, toit, cages d’escalier, ascenseur) ne nécessiteront pas de rénovation avant plusieurs années.

 

Plusieurs services à proximité

Les programmes immobiliers neufs sont souvent situés dans des quartiers en développement ou des zones résidentielles récentes, ce qui signifie que les résidents bénéficient généralement d'un accès privilégié à de nouvelles infrastructures de qualité et à de nombreux services de proximité.

Il peut s'agir d'écoles, de commerces ou centres commerciaux, d'espaces verts, de transports en commun, d'installations sportives, etc...

Ces nombreux avantages font donc des programmes immobiliers neufs à Lyon une option attrayante pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier ou à acheter leur résidence principale dans une ville dynamique et en pleine croissance telle que la capitale des Gaules.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Lyon ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon ou sur la métropole de Lyon, contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

Profiter des joies de la montagne est essentiel à votre qualité de vie ?

Si tel est le cas, les conseillers ULTIMEA se tiennent aussi à votre disposition pour vous épauler dans toutes les étapes de l'achat d'un appartement neuf à la montagne pour votre résidence secondaire dans les Alpes !