Entre baisse de l'offre et hausse de la demande locative à Lyon, le marché des biens immobiliers à louer en région lyonnaise donne des signes inquiétants de contraction.
Selon plusieurs enquêtes récentes, la dégradation de l'accès à la location à Lyon et son agglomération touche tous les profils de candidats y compris ceux disposant d'une situation favorable.
Les investisseurs loi PINEL Lyon en tirent un bénéfice réel et toujours grandissant pour leurs appartements neufs mis en location.
Une tension locative de plus en plus forte sur le marché immobilier lyonnais
Première alerte : l'offre de biens immobiliers à louer en région lyonnaise diminue alors que les candidats à la location sont un peu plus nombreux.
Au 1er septembre 2022, le nombre d'offres chute de 22 % par rapport à 2021.
Toutefois, l'année 2021 a vu l'offre locative gonfler grâce à l'arrivée sur le marché de la location classique de nombreuses locations touristiques en raison de l'arrêt du tourisme international pour cause de COVID-19.
Si l'on compare à la période pré-COVID-19, la baisse est plus mesurée : - 5 % d'offres de location par rapport à 2019. En revanche, la demande locative a progressé dans la même période de 9 %.
Dans ce contexte, les candidats à la location témoignent des freins de tous ordres qui s'accroissent pour accéder à la location.
Ainsi, 74,6 % d'entre eux se plaignent de difficultés plus grandes à trouver une location que lors de leurs précédentes recherches.
Tandis que 96,7 % des postulants interrogés (y compris ceux dont c'est la première recherche) estiment avoir été confrontés à au moins une difficulté.
Parmi celles-ci, ils pointent principalement : le manque d'offres (56,3 %), des loyers trop élevés (45,8 %) à égalité avec l'absence de réponse des propriétaires contactés (45,4 %), suivi de la rapidité avec laquelle les offres partent (36,3 %).
Cette dégradation de l'accès à la location à Lyon et dans l'agglomération lyonnaise touche tous les profils de candidats y compris ceux disposant d'une situation favorable : 75,6 % des salariés du public en ont fait le constat amer, de même que 73 % des salariés du privé en CDI.
La tendance concerne tous les types de biens, du studio aux 4 pièces et plus.
La part des étudiants dans les recherches, en cette période de rentrée scolaire et universitaire, n'est que de 27 % contre 35 % en moyenne. Les actifs lyonnais (salariés et indépendants), qui se tournent traditionnellement vers l'achat, sont ainsi surreprésentés.
Principal facteur explicatif de l'assombrissement du paysage locatif à Lyon, la baisse du nombre d'acheteurs immobiliers lyonnais.
Le marché de l'accession à la propriété étant lui-même plus contraint depuis plusieurs mois à Lyon, en raison notamment du renchérissement du crédit et de la baisse du pouvoir d'achat immobilier des ménages lyonnais, il y a mécaniquement un report sur la location.
Par effet de vases communicants, certains actifs lyonnais, qui auraient probablement acheté lors des années précédentes, restent locataires.
Ce qui mobilise des logements, entraîne un recul de l'offre locative lyonnaise et augmente au contraire la demande de location à Lyon et son agglomération.
De plus, l'effet "passoires thermiques", ces logements anciens étiquetés F ou G, qui seront dans un avenir très proche impropres à la location, augmente encore davantage la demande spécifique et exponentielle de la part des locataires vers les appartements neufs à louer en région lyonnaise.
Tous les avantages du dispositif loi PINEL Lyon convergent dans la même direction, celle de profiter à plein régime de la tension locative à Lyon et des nouvelles dispositions réglementaires
En effet, les candidats lyonnais à la location sont désormais bien informés des nouvelles contraintes réglementaires et sont donc rassurés de pouvoir à la fois bénéficier de tout le confort moderne d'un appartement neuf et aussi d'un logement neuf avec un bail durable dans le temps sans avoir à déménager au plus tard dans les 2 ans qui viennent en raison d'un logement devenu impropre à la location en lien avec les déperditions énergétiques et un DPE très défavorable.
De même, en plus de trouver un locataire très rapidement et de bénéficier d'un choix de grande qualité parmi les nombreux dossiers des candidats, les avantages de l'immobilier neuf à Lyon sur les logements anciens présentent un autre effet favorable pour les investisseurs PINEL Lyon, à savoir de fidéliser les locataires loi PINEL Lyon.
Le seul véritable risque à prendre réellement en considération en matière d'investissement immobilier étant le vide locatif, qui entraîne une rentabilité très faible voire nulle, tous ces éléments assurent, par conséquent, une belle rentabilité locative à l'immobilier neuf loi PINEL Lyon, tout en diminuant les inconvénients d'un turrn-over locatif important tels que les inévitables dégradations progressives à l'intérieur d'un logement plus ancien qui voit se succéder les locataires à vitesse grand V au lieu de les fidéliser.
En résumé, le marché de la location immobilière à Lyon se rétrécit donc et ces études récentes attestent, bel et bien, en cette rentrée 2022 de tensions croissantes sur le marché locatif lyonnais.
Grâce aux nombreux atouts des appartements neufs PINEL en matière de potentiel locatif, le dispositif loi PINEL Lyon reste donc particulièrement intéressant pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent, en même temps, défiscaliser dans le neuf à Lyon et bénéficier d'une importante réduction d'impôt.
Pour rappel, la fin de l'année 2022 se rapproche, et par conséquent le taux plein et maximal de défiscalisation aussi !
Diminution de la réduction d'impôt dès fin 2022 pour le dispositif loi PINEL Lyon !
En effet, à partir du 1er janvier 2023, pour les acquisitions ou constructions de logements neufs, la réduction d’impôt PINEL sera revalorisée à la baisse soit :
- 10,5% (contre 12% actuellement) pour un engagement de location PINEL sur 6 ans,
- 15% (contre 18% en ces derniers jours 2022) pour un engagement locatif PINEL de 9 ans,
- 17,5% (contre 21% actuellement) pour un engagement de location PINEL sur 12 ans.
En 2024, la réduction d'impôt PINEL sera encore plus faible qu'en 2023 soit :
- 9% pour un engagement locatif PINEL de 6 ans,
- 12% pour un engagement de location PINEL sur 9 ans,
- 14% pour un engagement locatif PINEL de 12 ans.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL à Lyon, contactez ULTIMEA et profitez des nombreux avantages des programmes immobiliers neufs lyonnais !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet d'investissement locatif loi PINEL Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf PINEL un délai de livraison extrêmement court !
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