Investir dans le neuf avec la para-hôtellerie à la montagne
La para-hôtellerie à la montagne : le secret des investisseurs malins
La para-hôtellerie en station de ski, c’est l’art de combiner location meublée et services hôteliers pour maximiser la rentabilité de votre logement neuf à la montagne.
Que vous soyez propriétaire Airbnb, investisseur en résidence de vacances ou gestionnaire de locations saisonnières, ce régime fiscal optimise vos revenus et réduit vos coûts.
Grâce à la récupération de la TVA et aux avantages fiscaux, le régime para-hôtelier, c’est la formule gagnante entre location meublée et hôtellerie : une rentabilité solide, une fiscalité optimisée et une vraie liberté de gestion.
Un investissement immobilier neuf simple, concret et taillé pour ceux qui veulent faire fructifier leur patrimoine là où la montagne attire chaque année des milliers de visiteurs.
Entre location meublée et hôtellerie : le meilleur des deux mondes à la montagne
La para-hôtellerie, c’est la version haut de gamme de la location saisonnière.
Vous louez votre logement neuf à la montagne tout en offrant une expérience hôtelière premium : petit-déjeuner, ménage, linge de maison, accueil sur mesure.
En échange ? Une fiscalité allégée, la récupération de la TVA et une rentabilité boostée.
Vous pouvez tout gérer vous-même ou confier ces prestations à un partenaire de confiance.
Résultat : un logement neuf plus visible dans votre station de ski fétiche, donc plus rentable et un investissement locatif dans le neuf qui rapporte encore plus à la montagne et ce sans sacrifier votre tranquillité.
Des prestations simples pour un statut fiscal puissant
Pour faire bénéficier du régime para-hôtelier à votre appartement neuf à la montagne, il suffit d’assurer, directement ou via une conciergerie, 3 services clés parmi les 4 suivants :
-
Petit-déjeuner : facile à mettre en place, il renforce la satisfaction et la fidélité des voyageurs.
-
Ménage régulier : standard hôtelier qui valorise le logement neuf et permet de pratiquer des tarifs plus élevés.
-
Linge de maison : draps et serviettes impeccables pour une expérience client premium.
-
Accueil des locataires : en personne ou via une solution connectée, pour un service complet sans contraintes.
Votre bien immobilier neuf à la montagne passe ainsi de simple location à hébergement para-hôtelier haut de gamme, plus attractif et fiscalement optimisé, prêt à générer des revenus réguliers et à se valoriser sur le long terme avec même la possibilité de facturer certains services en supplément.
La fiscalité qui travaille pour vous
Avec le régime para-hôtelier, chaque euro investi dans votre logement neuf à la montagne devient plus puissant :
-
Récupération de la TVA : jusqu’à 20 % sur le prix de vente HT du bien locatif neuf, les travaux et les charges. Exemple : un appartement neuf vendu à 1 000 000 euros HT = 200 000 euros de TVA récupérée.
-
Déduction des charges : énergie, entretien, assurance, taxe foncière, gestion, intérêts d’emprunt…
-
Amortissement du bien : réduisez vos revenus imposables sans impact sur votre trésorerie.
- Report des déficits : réduisez vos impôts sur plusieurs années.
- Exonération sur les plus-values : après 15 ans, plus-value long terme non imposable.
- Exonération possible d’IFI, sous conditions.
Résultat : coût d’acquisition réduit, rentabilité optimisée et patrimoine valorisé dans le neuf à la montagne.
En moyenne, la rentabilité brute peut atteindre 3 à 5 % selon l'attractivité de la station de ski et du logement neuf.
Déléguez, profitez, optimisez grâce à une conciergerie
Vous n’avez pas envie de gérer les prestations au quotidien ? Aucun problème : confiez votre logement neuf alpin à une conciergerie professionnelle.
Votre appartement neuf à la montagne continue de générer des revenus avec tous les avantages fiscaux du régime para-hôtelier.
Un contrat simple et clair définit précisément les responsabilités, vous gardez le contrôle tout en gagnant du temps.
Résultat : rentabilité maximale, stress minimal.
C’est la solution idéale pour les investisseurs modernes qui veulent allier performance, liberté et confort, surtout dans les zones touristiques prisées comme les stations de ski à la montagne.
La para-hôtellerie transforme donc votre investissement neuf à la montagne en une source de revenus fiable, un levier fiscal puissant et un bien immobilier neuf valorisé.
C'est aussi un modèle simple, rentable, et parfaitement adapté aux investisseurs qui veulent conjuguer plaisir et patrimoine mais aussi sérénité et performance.
Alors, si vous souhaitez réussir votre projet d'achat de logement neuf à la montagne au sein d'un programme immobilier neuf de qualité dans une station prisée des Alpes, tout en étant conseillé par un expert, contactez ULTIMEA !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
