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Faut-il encore investir dans la pierre en Octobre 2017 ?
Faut-il encore investir dans la pierre en Octobre 2017 ?

Selon le dernier baromètre du Crédit Foncier, 27% des professionnels de l'immobilier anticipent une hausse des prix, contre 16% une baisse et 53% une stagnation. Ces hésitations de la part de spécialistes pourtant plongés au coeur du marché immobilier montrent bien à quel point il est difficile d'anticiper les mouvements du marché.

Le prix des logements anciens en France rapporté au revenu par ménage est actuellement supérieur de 72% à sa tendance longue (1965-2001), selon le CGEDD (Conseil général de l'environnement et du développement durable). Un constat qui ne signifie ni que la pierre est totalement surcotée ni a fortiori qu'il s'agit d'une bulle immobilière. Car cette anomalie perdure depuis 2008.

En monnaie constante, le prix des logements est 67% plus élevé qu'en 2000, alors que le revenu disponible par ménage est inchangé. Cette «lévitation» du prix des logements résulte de l'effet inflationniste de l'environnement financier, et au premier chef du très faible niveau des taux d'intérêt, toujours d'après le CGEDD.

Si les Français sont aussi attachés au placement immobilier, ce n'est pas seulement pour des raisons sentimentales. D'abord, l'investissement immobilier est nettement plus rentable qu'un investissement en dette publique à long terme. Le rendement de l'OAT 10 ans reste en deçà de 0,80% en septembre 2017.

 

Immobilier neuf à Lyon Confluence

 

Un niveau qui explique aussi les taux très bas auxquels les acquéreurs potentiels peuvent emprunter. Ces conditions encouragent à acquérir sa résidence principale, mais aussi à s'engager sur la voie de l'investissement locatif notamment dans l'immobilier neuf avec le dispositif PINEL. Le recours au crédit donne un effet de levier, dans la mesure où il permet de placer dès aujourd'hui, non pas le capital qu'on a, mais le capital qu'on aura dans une quinzaine ou une vingtaine d'années. Les rendements sont donc calculés sur une base bien plus forte, et contribuent partiellement à rembourser les mensualités de crédit et donc à limiter l'effort d'épargne à sortir chaque mois.

Même si on ne peut préjuger de la performance et du rendement que donnera un investissement immobilier dans les 15 prochaines années, allouer sa capacité d'épargne mensuelle à un crédit immobilier sera plus intéressant que de l'affecter chaque mois à un placement financier dans la plupart des scénarios. N'oubliez jamais que l'effet de levier du crédit immobilier permet d'acquérir un ou plusieurs biens immobiliers neufs avec de l'argent que vous n'avez pas encore, et ce,en prenant appui sur l'établissement bancaire qui vous suit dans votre opération de défiscalisation immobilière en loi PINEL. Grâce à votre banque vous devenez ainsi propriétaire d'actifs immobiliers, c'est à dire d'un ou plusieurs biens immobiliers neufs qui vous font gagner de l'argent chaque jour qui passe par la perception du loyer alors même que, sans la banque, vous n'avez pas l'argent pour acquérir ce ou ces actifs immobiliers. L'engouement pour la pierre s'explique donc. Et sur le papier, selon certains professionnels du patrimoine, l'investissement pierre supplanterait un investissement financier.

 

Investissement Pinel

Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

 

Toutefois, il faut être bien conscient de toutes les contraintes imposées par cet investissement. Il faut notamment s'assurer d'une capacité d'épargne régulière sur le long terme, bien choisir l'emplacement, miser sur le bon cadre fiscal... La réduction d'impôt du dispositif PINEL est plus qu'incitative, néanmoins votre investissement locatif en loi PINEL reste d'abord l'achat d'un appartement neuf qu'il faut choisir avec une véritable stratégie. Et là, le bon sens ne suffit pas forcément. Faire appel à l'expertise d'un professionnel de l'immobilier se révèle souvent necéssaire pour investir avec le minimum de risques et un maximum de sérénité. N'oubliez pas qu'un investisseur aguérri est avant tout un investisseur serein ! Pour votre investissement locatif en loi PINEL à Lyon ou pour investir en PINEL à Villeurbanne comme dans l'immobilier neuf PINEL Genevois, n'hésitez pas à solliciter les conseillers ULTIMEA dans la rubrique contact ou au 09 72 62 64 35.

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