Avantages des dispositifs PINEL et PINEL PLUS
Une réduction conséquente d'impôt sur le revenu
Le gouvernement a désormais annoncé la fin très prochaine et définitive de ces dispositifs, qui seront bientôt regrettés par les investisseurs. Il est donc temps d'agir plutôt que d'hésiter !
L'année 2023 sera cruciale pour ceux qui veulent profiter des avantages exceptionnels des dispositifs de défiscalisation immobilière loi PINEL et loi PINEL PLUS avant leur disparition définitive fin 2024.
De plus, l'investissement locatif dans l'immobilier ancien est soumis depuis quelques années à des contraintes réglementaires de plus en plus exigeantes sur le plan des performances énergétiques des logements mis en location.
En effet, depuis le 24 août 2022, aucune révision, majoration ou réévaluation du loyer n'est possible pour les logements classés F ou G, et ce quelle que soit leur localisation en France métropolitaine.
Et, à compter du 1er janvier 2025, la location des logements avec un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) de classe G sera interdite car évaluée comme étant une location de logements indécents.
En 2028, cette interdiction s'étendra aux logements de classe F, et en 2034 aux logements de classe E.
Alors, n’hésitez plus et investissez dans le neuf à Lyon avec le dispositif PINEL ou PINEL PLUS avant qu'il ne soit trop tard !
En investissant dans un programme immobilier neuf avec le dispositif PINEL jusqu’au 31 Décembre 2023, l’acquéreur pourra défiscaliser en profitant d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à :
10,5 % du prix de revient de l’appartement neuf acheté en PINEL Lyon en 2023, répartis sur une durée de location PINEL de 6 ans.
15 % du prix de revient de l’appartement neuf acquis en PINEL Lyon en 2023, répartis sur une durée de location PINEL de 9 ans.
A la fin de la période d’engagement initial, il est possible de proroger l’engagement de location PINEL pendant 3 ans, renouvelable une fois si l’engagement initial était de 6 ans, et portant alors la réduction d’impôt jusqu’à :
17,5 % du prix de revient de l’appartement neuf acheté en PINEL Lyon en 2023, répartis sur une durée de location PINEL de 12 ans.
Toutefois, ce taux de réduction d'impôt loi PINEL a déjà diminué au 1er Janvier 2023 par rapport à la loi PINEL dans sa version d'origine dont le taux de réduction d'impôt est resté maximal jusqu'au 31 Décembre 2022.
Soyez donc attentifs car à partir du 1er Janvier 2024, le taux de réduction d'impôt loi PINEL sera raboté encore une fois pour atteindre les valeurs suivantes, lors de sa dernière année d'application (2024) à l'issue de laquelle le dispositif loi PINEL Lyon sera définitivement remplacé par le dispositif loi PINEL PLUS Lyon :
9 % du prix de revient de l’appartement neuf acheté en PINEL Lyon en 2024, répartis sur une durée de location PINEL de 6 ans.
12 % du prix de revient de l’appartement neuf acquis en PINEL Lyon en 2024, répartis sur une durée de location PINEL de 9 ans.
14% du prix de revient de l’appartement neuf acheté en PINEL Lyon en 2024, répartis sur une durée de location PINEL de 12 ans.
En revanche, le taux de réduction d'impôt sur le revenu restera maximal pour lanouvelle version du dispositif loi PINEL appelée dispositif loi PINEL PLUS qui entre en vigueur à partir du 1er Janvier 2023 et qui sera logiquement encore plus exigeant en matière de critères d'éligibilité que la loi PINEL d'origine.
La conséquente réduction d'impôt sur le revenu obtenue avec le dispositif loi PINEL PLUS Lyon à partir de Janvier 2023 sera ainsi égale à :
12 % du prix de revient de l’appartement neuf acheté en PINEL PLUS Lyon dès 2023, répartis sur une durée de location PINEL de 6 ans.
18 % du prix de revient de l’appartement neuf acquis en PINEL PLUS Lyon dès 2023, répartis sur une durée de location PINEL de 9 ans.
21 % du prix de revient de l’appartement neuf acheté en PINEL PLUS Lyon dès 2023, répartis sur une durée de location PINEL de 12 ans.
L'objectif du gouvernement avec cette nouvelle version baptisée "PINEL PLUS" de son dispositif phare de défiscalisation immobilière est donc de développer dès 2023 un parc immobilier plus respectueux de l'environnement (RE 2020) et plus agréable à vivre pour ses occupants.
L’achat d’un appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS est couvert par de multiples garanties. Voici les principales garanties protégeant l’acquéreur, en cas de malfaçons, de non-conformité et même en cas de défaillance du promoteur :
- La garantie de parfait achèvement (GPA) : Elle couvre, pendant la 1ère année de l’occupation de l’appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS, les défauts, de tous types et toutes natures, constatés et signalés lors du procès-verbal de livraison.
- La garantie biennale : Elle couvre, pendant les 2 premières années qui suivent la livraison, les équipements pouvant être changés sans nuire au gros œuvre.
- La garantie décennale : Elle couvre les défauts mettant en péril la solidité du bâtiment et/ou rendant votre appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS inutilisable dans sa fonction première d’habitation.
- L’assurance dommage-ouvrage : Elle permet d’obtenir rapidement, lors d’un sinistre, le versement des indemnisations par l’assureur, qui se retournera contre le constructeur dans un second temps. Ainsi, les travaux de réparations peuvent être entrepris dans les meilleurs délais et sans attendre la reconnaissance de la responsabilité du constructeur par le juge.
- La garantie financière d’achèvement (GFA) : En cas de défaillance du promoteur, cette garantie couvre l’acquéreur qui est ainsi assuré que le bâtiment sera achevé.
Pour obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque, l’acquéreur devra souscrire une assurance décès-invalidité et dont les cotisations sont déductibles fiscalement.
Les mensualités du crédit restant dues sont remboursées par l’assureur à hauteur du capital garanti si le décès prématuré ou l’invalidité de l’acheteur surviennent.
Ainsi, les ayants droit pourront soit conserver le bien et bénéficier de revenus réguliers par la perception des loyers versés par le locataire de l'appartement neuf ou alors revendre le bien immobilier neuf PINEL ou PINEL PLUS et bénéficier ainsi d’un capital.
En cas d’accident de la vie (décès, invalidité, perte d’emploi), l’administration fiscale autorise la revente de l’appartement neuf PINELou PINEL PLUS sans perte des avantages fiscaux obtenus.
Un investissement locatif dans l'immobilier neuf PINEL ou PINEL PLUS permettra au futur retraité de préserver son pouvoir d’achat lors de son passage à la retraite. En effet, les revenus locatifs dégagés à partir des loyers versés par le locataire de l'appartement neuf acheté en loi PINEL ou PINEL PLUS compenseront, au moins partiellement, la baisse de revenus survenant fréquemment à cette période de la vie.
L’achat d’un appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS permet à l'investisseur PINEL ou PINEL PLUS de défiscaliser une partie de ses revenus, grâce à une importante réduction d'impôt, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, satisfaisant aux dernières exigences thermiques, phoniques et énergétiques et donc appelé à se valoriser.
Alors qu’ils représentent en moyenne plus de 8 % du prix de vente dans l’ancien, l’acquéreur profite de frais de notaire réduits, en moyenne, à 2,5 % du prix du bien dans l’immobilier neuf PINEL ou PINEL PLUS.
Les appartements neufs PINEL ou PINEL PLUS peuvent bénéficier d’une exonération, le plus souvent partielle, de 2 années de taxe foncière, sauf avis contraire de la commune.
Pensez à vous renseigner au préalable auprès de la mairie de votre futur lieu d’acquisition, une évolution étant toujours possible au cours du temps.
Les dispositifs PINEL et PINEL PLUS permettent de défiscaliser pendant 12 ans tout en s’engageant seulement sur 6 ans au départ puis en prorogeant l’engagement de location, pour 3 années supplémentaires, une 1ère fois (soit 9 ans de défiscalisation au total) puis une 2ème fois si vous le souhaitez (soit 12 ans de défiscalisation au total).
Vous avez ainsi une marge de manœuvre pour adapter au mieux vos stratégies patrimoniale et d’économie d’impôt au cours du temps.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Lyon, contactez ULTIMEA !
Vous pourrez ainsi investir et défiscaliser en :
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 1er arrondissement (69001)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 2ème arrondissement (69002)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 3ème arrondissement (69003)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 4ème arrondissement (69004)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 5ème arrondissement (69005)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 6ème arrondissement (69006)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 7ème arrondissement (69007)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 8ème arrondissement (69008)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 9ème arrondissement (69009)
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS avec un délai de livraison extrêmement court !
Profiter des joies de la montagne est essentiel à votre qualité de vie ?
Si tel est le cas, les conseillers ULTIMEA se tiennent aussi à votre disposition pour vous épauler dans toutes les étapes de l'achat d'un appartement neuf à la montagne pour votre résidence secondaire dans les Alpes !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
