Les actualités dans l'immobilier neuf
20/09/2018 Le ministre français de l'Intérieur, Gérard Collomb, a annoncé, il y a peu, sa candidature aux municipales de 2020 à Lyon, une ville dont il a déjà été maire de 2001 à 2017. La campagne obligera l'ancien socialiste, soutien de la première heure d'Emmanuel Macron, à quitter ses fonctions place Beauvau après les européennes de mai 2019. En savoir plus
94% des contribuables français ont choisi le taux familiarisé pour le prélèvement à la source, qui entre en vigueur en Janvier 2019, c'est-à-dire le taux que vous avez aujourd'hui par foyer fiscal. En savoir plus
L’orientation des prix immobiliers reste haussière à Lyon. Et l’orientation des prix reste inchangée d’un mois sur l’autre: sur 12 mois, ceux-ci s’avèrent être en forte hausse. A Lyon, les prix signés vont augmenter de 10% à 4616 euros le m2. En savoir plus
L'acompte de 30% ayant finalement été jugé trop faible, le gouvernement a décidé de doubler la somme versée aux contribuables concernés. L'acompte, versé dès le 15 janvier, atteindra donc 60% du crédit d'impôt total. Attention, tous les crédits d'impôts ne sont pas concernés par cette mesure. Voici la liste à ce jour : En savoir plus
Au risque de lasser, la ritournelle est la même, mois après mois. Mais elle est plaisante. Comme observé depuis début 2018, les banques continuent à prêter dans le domaine du crédit immobilier à des taux d'intérêt fixes très bas. En France, le niveau de l'inflation est devenu supérieur au taux moyen auquel empruntent les ménages pour acheter un logement. Les taux réels sont donc pour le moment négatifs.En savoir plus
Si vous vivez dans l'agglomération lyonnaise, il est possible que vous ayez un a priori négatif sur Vaulx-en-Velin. À l'est du périphérique et du canal de Jonage, cette commune de près de 50.000 habitants souffre d'une réputation quelque peu sulfureuse.
Pourtant, sous l'impulsion de la mairie, la ville a entamé sa mue depuis une dizaine d'années avec, entre autres, la réhabilitation complète du centre-ville et le développement de nouveaux quartiers dont le Carré de Soie, à cheval sur En savoir plus
Villeurbanne est, avec quelque 150.000 habitants, parmi les 20 villes les plus peuplées de France. Connectée à Lyon, la ville a lancé de grands projets d'aménagement qui devraient stimuler encore un peu plus son attractivité.En savoir plus
Une étude annuelle sur les achats de résidences principales montre que plus une ville compte d'habitants, plus les acquéreurs visitent de biens immobiliers avant de trouver leur bonheur. En moyenne, la signature intervient après six visites et 4,7 mois de recherche. Mais pour se décider, les futurs propriétaires doivent souvent revoir leurs critères à la baisse. En savoir plus
Dans 4 arrondissements de Lyon sur 9, les hausses de prix au m² sont à deux chiffres. Plus aucun arrondissement de Lyon ne voit ses prix signés baisser sur un an, selon les derniers baromètres disponibles.En savoir plus
05/06/2018
Le projet s’inscrit dans une optique de mixité des fonctions, avec des surfaces à vocation économique, mais aussi à destination résidentielle. Environ 650 logements neufs devraient voir le jour dans cette ZAC, dont des logements neufs En savoir plus
La croissance démographique de la métropole lyonnaise implique des évolutions en matière d’équipements publics, et notamment scolaire. 5 nouvelles écoles vont être créées d’ici 2020. La création de 3 nouveaux groupes scolaires est déjà engagée, et 2 sont à venir. En savoir plus
Quand on lui demande si la réforme de la taxe d'habitation est un cadeau fiscal sans contrepartie et pour 100 % des Français, le ministre répond que c'est bien le cas. Un cadeau qui En savoir plus
Les mois passent et rien ne bouge, ou presque. Les conditions d'emprunt restent très favorables, à un niveau proche de leur plus bas historique de 2016. De nouvelles opportunités de renégociation se font donc jour car En savoir plus
L’INSEE a publié hier l’indice de référence des loyers (IRL). Celui-ci augmente de 1,05% au premier trimestre 2018, et s'établit ainsi à 127,22 points, après 126,82 points au 4ème trimestre 2017. Cette croissance au premier trimestre 2018, qui dépasse les 1%, est sa plus forte En savoir plus
Mai 2018 : Déclarer ses revenus fonciers 2017 perçus dans le cadre d’un investissement locatif PINEL
12/04/2018
Les revenus locatifs ne sont pas tous soumis au même régime fiscal. Micro-foncier ou régime réel… Voici les clefs pour choisir la formule la plus avantageuse. En savoir plus
En principe, le texte de loi devrait réduire de 20% le code de la construction et fluidifier l'acte de construire : 10 % des logements neufs devront ainsi être accessibles aux personnes à mobilité réduite (contre 100 % aujourd'hui), le reste de la production devenant "adaptable", ce qui devrait permettre par ailleurs de En savoir plus
Le futur projet de loi logement, présenté en Conseil des ministres début avril 2018, pourrait permettre de faire voter les travaux de rénovation énergétique en petit comité et non plus en assemblée générale. Quitte à forcer la main à ceux qui ne veulent pas ou ne peuvent pas payer ces travaux… En savoir plus
35 % des 18-24 ans et 34 % des 25-34 ans envisageraient en effet d'investir dans l'immobilier neuf en particulier dans le cadre du dispositif PINEL, renouvelé dans les zones les plus tendues jusqu'à fin 2021. Respectivement 10 % et 6 % seraient également engagés dans En savoir plus
09/03/2018
La transformation du quartier de Lyon Part-Dieu va entraîner la fermeture ou la réduction de plusieurs axes de circulation à fort trafic. Que vous fréquentiez régulièrement ou occasionnellement le secteur de la Part-Dieu, il ne vous aura pas échappé que En savoir plus
Placement tangible, l’investissement dans l’immobilier rassure tout en procurant des revenus réguliers. Investir dans des appartements locatifs neufs à crédit est une stratégie de préparation de la retraite accessible à tous et d’autant plus pertinente que l’investisseur PINEL En savoir plus
7 500 habitants en plus au terme des projets immobiliers neufs lancés à cheval sur Villeurbanne et Vaulx-en-Velin. 5 400 emplois supplémentaires d’ici 7 ans. On se sent En savoir plus
Le SYTRAL, syndicat mixte qui gère les transports en commun lyonnais, a assuré que la ligne E du métro devrait être mise en service en 2030. 2 hypothèses sont retenues pour le tracé de la ligne E, qui devrait rejoindre la gare d’Alaï à Tassin-la-demi-Lune et desservir plus globalement l’Ouest Lyonnais dontEn savoir plus
Malgré une légère baisse d’implantations d’entreprises en 2017, la métropole lyonnaise affiche une hausse du nombre d’emplois créés par ces entreprises d’ici à 3 ans. En savoir plus
Une société dédiée va acquérir les rez-de-chaussée pour ouvrir entre 20 et 30 boutiques, concentrées entre l’avenue Jean-Jaurès et la rue des Girondins dans le 7ème arrondissement de Lyon.En savoir plus
En décembre 2017, la ville de Lyon a été récompensée par la Commission européenne du 1er prix des villes les plus accessibles. Outre les aménagements des établissements publics, Bruxelles a salué la politique menée en matière de transport puisque les bus, métros et tramways y sont entièrementEn savoir plus
31/01/2018
Près de la moitié des Français ont un projet immobilier pour 2018. L'investissement locatif à Lyon est très prisé, notamment par les jeunes et les Franciliens.En savoir plus
24/01/2018
2017 aura été une année d’exception, selon la fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), qui a fait état, il y a quelques jours, de ses statistiques sur l'année écoulée. 986 000 ventes ont été enregistrées en 2017En savoir plus
EM Lyon Business School, l'une des principales écoles de commerce françaises, va quitter son campus d'Ecully, aux locaux devenus inadaptés, pour se rapprocher du centre de Lyon. L’école de management lance un « nouveau projet de campus à En savoir plus
L’INSEE a publié il y a quelques jours l’indice de référence des loyers (IRL). Celui-ci augmente de 1,05% au quatrième trimestre 2017, et s'établit ainsi à 126,82 points. Cette croissance, qui dépasse les 1% est sa plus forteEn savoir plus
Les grandes villes françaises attirent toujours plus de locataires, désireux de s'installer dans les territoires les plus attrayants sur le plan économique, culturel et surtout universitaire. Sans surprise, les métropoles trustent leEn savoir plus
L'immobilier s'appréhende sur le long terme. Il est donc recommandé de s'intéresser dès à présent à un investissement locatif dans l’immobilier neuf en loi PINEL, près de l'une des gares du Grand Paris. Investir intelligemment, aujourd'hui, avec le dispositif PINEL Paris, c'est parier à moindre risque sur une belle plus-value dans une dizaine d'années.En savoir plus
Les députés ont voté en fin de semaine dernière le maintien du Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans l'immobilier neuf pendant deux ans supplémentaires pour les communes en zone périurbaine (B2) et rurale (C), où le marché immobilier est moins en tension.En savoir plus
10/11/2017
Si ils ne représentaient que 46 % des emprunteurs en 2017, les primo-accédant profitaient très souvent des taux d'intérêt les plus attractifs. Dans la quasi-totalité desEn savoir plus
L'éternel dilemme de l'investisseur immobilier est de déterminer quel couple rendement/risque il est prêt à prendre, et l'investissement locatif dans l'immobilier neuf en loi PINEL ne déroge pas à cette règle. Pour une rentabilité supérieure et aussi un achat immobilier neuf PINEL plus accessible, vous pouvez ciblerEn savoir plus
06/11/2017
Le dispositif PINEL, qui devait prendre fin le 31 décembre 2017, sera prolongé de quatre ans. Mais comment fonctionne-t-il exactement ? Qui peut en profiter ? Quels sont les écueils à éviter ?En savoir plus
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet de connaître la consommation énergétique d'un logement. Il doit être réalisé lors de leur mise en vente ou lors de leur mise en location. Mais quel est l'impact de ce DPE sur les prix des maisons ou des appartements ?En savoir plus
Vous êtes sur le point de réaliser un achat immobilier et vous hésitez entre neuf et ancien ? La réponse dépend de vos goûts - le charme de l’ancien contre le confort du neuf - mais surtout de votre budget.En savoir plus
26/10/2017
Taux de crédit qui restent, pour le moment, exceptionnellement bas : le moment est idéal pour investir dans l'immobilier neuf avec le dispositif PINEL ou pour acquérir sa résidence principale ou secondaire. À condition de respecter quelques règles de base...En savoir plus
24/10/2017
En effet, alors qu'en moyenne nationale, la taxe foncière (collectée par les communes, et les départements ou métropoles) avait augmenté de 14,01% sur cette période de cinq ans, elle a enflé de 19,21% à Lyon.En savoir plus
Dans 30 ans, le regard sur la périphérie sera définitivement inversé. La Métropole de Lyon sera très probablement multipolaire. Nous pouvons citer en exemple la transformation opérée depuisEn savoir plus
Enclenché le mois dernier, le petit mouvement de baisse des taux des crédits immobiliers s'est encore un peu accentué en octobre 2017. Comme en Septembre, une dizaine de banques ont à nouveau baissé leurs taux de crédit, pour capter des emprunteursEn savoir plus
Si les Français sont aussi attachés au placement immobilier, ce n'est pas seulement pour des raisons sentimentales. D'abord, l'investissement immobilier est nettement plus rentable qu'un investissement enEn savoir plus
14/10/2017
les zones B2 et C (plutôt rurales) continueront pendant deux ans, en 2018 et 2019, à bénéficier du PTZ pour un achat immobilier neuf. Ces deux zones, qui représentent 59 % de la population française, devaient être exclues de ce dispositif à compter du 1er Janvier 2018. Toutefois, dans ces secteurs dits « détendus », l’Etat sera moinsEn savoir plus
Pour bénéficier du Plan 3A, le futur propriétaire doit :
•Souscrire un Prêt à Taux Zéro PTZ+ et donc en respecter les conditions d’éligibilité.
•Acheter un appartement neuf Lyon labellisé PLAN 3A dont le prix de vente est compris entreEn savoir plus
Nicolas Hulot, le ministre de la Transition énergétique, réfléchirait à la création d'un bonus-malus en fonction de la qualité de l’isolation pour les logements anciens sur le modèle qui existe déjà dans l'automobile. Concrètement, pour accélérer laEn savoir plus
Les changements des portes, fenêtres et volets isolants engagés dès le 27 Septembre 2017 ne bénéficieront plus que d’un crédit de 15% contre 30% pour les autres travaux et ce pour les 6 mois à venir. En effet, à partir du 28 mars 2018, ils seront exclus du CITEEn savoir plus
La construction atteint ainsi un nouveau plus haut en la matière depuis juillet 2012. Le nombre de permis de construire délivrés est lui aussi en nette augmentation, se rapprochant peu à peu de la barre des 500.000 logements autorisés, avec 499.500 unités. La hausse estEn savoir plus
Durant la campagne présidentielle, le candidat Macron avait annoncé qu'il pourrait baisser les frais de notaire pour limiter les freins à la mobilité, l'une des priorités de sa réforme du logement.En savoir plus
22/09/2017
Le dispositif PINEL, consenti aux particuliers achetant un appartement neuf pour le louer et bénéficiant à ce titre d’une importante réduction d’impôt, fonction de la durée de l’engagement de location souscrit, d’une part ; et le Prêt à Taux Zéro (PTZ), octroyé aux ménages accédant à la propriété et qui le souscrivent en complément d’un prêt immobilier classique, d’autre part, seront reconduits pour 4 ans, mais
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20/09/2017
L'investisseur locatif type en France est âgé en moyenne de 45 ans et vit en couple avec un revenu moyen de 70 300 euros pour l'ensemble du ménage. Les Français sont ainsi de plus en plus nombreux à faire le choix d'investir dans la pierre. L'immobilierEn savoir plus
De l’avis des professionnels, Paris ne devrait pas être impacté outre mesure. Par contre, on pourrait assister à un rattrapage des prix entre la Seine-Saint-Denis et le Val d’Oise par rapport aux départements de l’ouest francilien. L’arrivée du Stade FranceEn savoir plus
On compte 160 000 habitants supplémentaires depuis 2002. L'objectif pour la métropole est alors de construire 8 000 à 8 500 logements neufs par an (individuels, collectifs ou étudiants) sur l'ensemble du territoire afin d'absorber l'explosion de la croissance démographique. Une nécessité, selon En savoir plus
Les prix des logements anciens en France ont continué à augmenter au deuxième trimestre 2017 par rapport au trimestre précédent, et progressent même de 3,4% sur un an, selonEn savoir plus
À l’instar du palmarès des villes où investir dans l'immobilier neuf ou ancien, ce sont les valeurs sûres que l’on retrouve en tête de l’étude. Grande gagnante, Bordeaux ne cesse d’attirer avec sa nouvelle ligne à grande vitesse qui met la cité girondine à un peu plus de 2 heures de la capitale. Preuve de cet engouementEn savoir plus
Les créations d'entreprises et le taux de survie de ces dernières, cinq ans plus tard, permettent de prendre la température de l'activité économique locale. La carte de France des créations d'entreprises et celle de la survie des entreprises sont radicalement différentes. On crée des entreprises dans les plus grandes villes françaises (Paris, Lyon, Bordeaux) et dans les villes qui les jouxtent. La géographie des entreprisesEn savoir plus
4 279 euros, voilà le prix moyen du m2 à Lyon dans l’immobilier ancien selon la dernière étude de LPI-SeLoger.com (prix moyen signé), se rapprochant significativement du prix moyen au m2 de l’immobilier neuf à Lyon et son agglomération.En savoir plus
Malgré ces changements dans la façon de gérer leur argent chez les ménages de l'Hexagone, le taux d'épargne des Français reste lui inchangé au premier trimestre à 14%. Dans le même temps, il est en baisse chez nos voisins espagnols ou britanniques, par exemple, flirtant respectivement avec les 7% et 4%, méritant à cette occasion de s'interroger sur la pertinence de la gestion de leur patrimoine par En savoir plus
18/08/2017
le président Macron cherche à s'attaquer aux zones où le marché immobilier neuf est fortement déficitaire. Parmi les territoires concernés, Emmanuel Macron a cité le Grand Paris, la métropole de Lyon et la frontière suisse, ainsi que la région En savoir plus
Plus l’appartement neuf, ou ancien, est petit, plus il se loue cher » : C’est la constatation classique concernant la hiérarchie des loyers au mètre carré en fonction de la taille des appartements neufs ou anciens. Ainsi, les loyers au mètre carré des studios sont supérieurs à ceux des deux-pièces de 41 % dans l'agglomération de En savoir plus
07/08/2017
malgré une relative stabilisation des taux des crédits immobiliers, 17 villes sur 20 perdent des m² par rapport à la situation observée il y a 6 mois. En effet, plusieurs villes pâtissent de ce boom des prix lié en partie au regain des demandes et à la forte pression qu'elle engendre par rapport à une offre toujours trop faible En savoir plus
« Si en moyenne les taux sont de 3 points au-dessus de leur niveau de juillet 2016, les taux des prêts à 25 ans sont plus bas de 3 points », souligne l'institut. Ces emprunts bénéficient aux ménages primo-accédants, qui n'ont pas ou peu d'apport et étalent donc leurs remboursements dans le temps. « Les durées s'établissent donc En savoir plus
En effet, l’offre d’appartements neufs à Lyon se restreint drastiquement. L’offre disponible est ainsi inférieure à 8 mois de commercialisation sur la Métropole de Lyon, loin des 12 mois de commercialisation communément admis pour qu’un marché soit considéré commeEn savoir plus
Ainsi, selon toute vraisemblance, les projets d’urbanisme de l’agglomération lyonnaise devraient poursuivre leur mission de développement durable, entreprise sous l’ère Collomb, au travers de nouvelles réalisations respectant les normes Haute Qualité Environnementale (HQE).
L’ immobilier neuf à Lyon aura donc encore une belle carte à jouer En savoir plus
La reforme de la taxe d'habitation débutera à partir de 2018 et concernera 80% des contribuables pour qui cette taxe "injuste", selon Emmanuel Macron, va diminuer de 30% l'année prochaine puis encore d'un tiers en 2019 et s'éteindra complètement pour eux à compter de 2020.
Pour y être éligibles, les ménages devront En savoir plus
12/07/2017
Où est-il intéressant d’investir dans l’immobilier neuf en loi Pinel en 2017 ?
Et bien la réponse semble être favorable à Bordeaux et Rennes puisque ces 2 villes viennent d’officialiser, début Juillet 2017, l’ouverture de 2 lignes à grande vitesse les reliant ainsi à la capitale en 2h05 pour Bordeaux et 1h26 pour Rennes. L’ « effet TGV » En savoir plus
Depuis le 1er Juillet 2017, les propriétaires-bailleurs sont tenus de fournir à leurs nouveaux locataires un diagnostic des installations éléctriques et de gaz qui ont plus de 15 ans dans les appartements dont le permis de construire a été obtenu avant le 1er Janvier 1975. Lorsque En savoir plus
Votre banque dispose d'un délai de 10 jours ouvrés pour vous répondre favorablement à condition que votre nouveau contrat propose des garanties équivalentes. Dans ce cas, votre agence bancaire rédige un nouvel avenant à votre contrat de prêt et En savoir plus
A partir du 1er janvier 2018, vous pourrez changer chaque année de contrat d’assurance emprunteur, si vous souscrivez un nouveau contrat à garanties équivalentes. Cette option existait déjà depuis le 26 juillet 2014 (loi Hamon) mais n'était valable que pendant la 1ère année du contrat.En savoir plus
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