Depuis quelques années, les conditions d’attribution des crédits immobiliers se sont durcies et, fréquemment, l’organisme prêteur exige un apport personnel du futur propriétaire immobilier neuf. Cependant, ne pas disposer d’apport personnel ne doit pas, pour autant, vous freiner dans vos projets immobiliers neufs. En effet, il n’est pas rare que l’établissement bancaire accepte de financer 100% voire 110% du bien immobilier neuf. Pour cela, plus votre capacité de remboursement et votre reste à vivre seront conséquents, plus votre demande a de chance d’aboutir.
Pourquoi se constituer un apport personnel ?
Comment faire pour se constituer un apport personnel ?
A moins de payer comptant votre appartement neuf, l’obtention d’un crédit immobilier est une étape incontournable d’un achat immobilier neuf, notamment dans le cadre d'un investissement locatif avec le dispositif de défiscalisation PINEL. Pour constituer votre dossier de prêt, les banques exigent presque toutes les mêmes documents, et généralement de la part de chaque emprunteur et de chaque co-emprunteur. ULTIMÉA vous conseille de rassembler les justificatifs originaux et leurs copies car, pour certaines pièces, l’organisme de prêt pourra vous demander de produire des originaux.
Pour réduire au maximum les délais de vos démarches auprès des établissements bancaires, ULTIMÉA vous recommande de préparer votre propre dossier à l’aide de :
Bon à savoir : Soyez attentifs les 3 derniers mois précédant vos démarches pour solliciter un prêt immobilier. Vos relevés de compte en banque doivent être les plus sains possible, avec un solde créditeur moyen rassurant et des dépenses maîtrisées. Il s’agit d’un élément déterminant pour l’obtention du crédit après la stabilité de vos situations professionnelle et personnelle, sans oublier votre taux d’endettement. Enfin, n’oubliez pas que la domiciliation de vos revenus et/ou de votre épargne sont un enjeu majeur pour les banques et donc un argument en votre faveur pour négocier avec les banques.
Alors, pour défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL à Lyon ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon ou sur la métropole de Lyon, contactez ULTIMEA et profitez des nombreux avantages des programmes immobiliers neufs à Lyon !
Vous pourrez ainsi investir et défiscaliser en :
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?