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Loi PINEL à Villeurbanne

Retrouvez, ci-dessous, 42 programmes immobiliers neufs PINEL à Villeurbanne, secteur par secteur, pour investir et défiscaliser en loi PINEL à Villeurbanne.

Avec plus de 148 000 habitants, Villeurbanne est la plus grande ville de banlieue de France. Deuxième commune du Rhône après Lyon dont elle est limitrophe et indissociable, surnommée souvent comme le 10ème arrondissement de Lyon, elle profite d’une situation géographique privilégiée qui lui fait bénéficier du dynamisme incessant de la capitale des Gaules.

Située au nord-est de Lyon, Villeurbanne est une ville bien desservie. En liaison directe avec le centre-ville lyonnais et dans le prolongement du 3ème et 6ème arrondissements de Lyon, la commune bénéficie d'un maillage en transports de qualité. Les habitants disposent de 2 lignes de métro, 2 lignes de tramway, de stations de Vélo'v ainsi que de nombreuses lignes de bus du réseau des Transports en Commun Lyonnais (TCL). Traversant la ville au nord et à l'est, le boulevard périphérique de Lyon dessert de nombreux quartiers. Vous trouverez tous les commerces et services de proximité à Villeurbanne qui dispose d’une offre complète et de plusieurs centres commerciaux. En pleine transformation, le centre-ville, dans le quartier Gratte-Ciel, présente, par ailleurs, tous les atouts pour devenir un pôle commercial et urbain neuf et séduisant. 

Villeurbanne est avant tout une ville de services. Principalement tournée vers le secteur tertiaire qui représente 74% des emplois, l’économie villeurbannaise est majoritairement constituée de petites et moyennes entreprises et industries mais comprend aussi de grandes sociétés comme Gerflor, Adecco, Areva ou encore Alstom. De par sa population imposante et un taux d’actifs très fort, Villeurbanne constitue un bassin d’emplois majeur en région lyonnaise ce qui en fait une opportunité intéressante pour investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif de défiscalisation PINEL. Les travailleurs villeurbannais sont ainsi nombreux à rechercher des appartements neufs à louer dans la commune, ce qui leur permet d’allier le confort d’un bien immobilier neuf et la proximité des nombreuses zones d’activités de la commune et son environnement animé en liaison directe avec la vie lyonnaise. Bref, avec un cadre de vie attractif à des prix très raisonnables, Villeurbanne est incontournable pour réaliser votre premier achat immobilier neuf et investir avec le dispositif PINEL.

 

Loi PINEL à Villeurbanne-Gratte-Ciel

 

Culturellement active, Villeurbanne compte un grand nombre d’établissements dédiés à la culture dont l'Institut d'art contemporain de Villeurbanne, le studio 24 (cinéma / télévision), le centre métropolitain des arts urbains. D’autres équipements tels que le cinéma Le Zola, le théâtre national populaire, l’Ecole nationale de musique ou encore le transbordeur participent à la dynamique culturelle de la ville.

A proximité immédiate du parc de la Tête d'Or de Lyon, Villeurbanne compte pas moins de soixante hectares d’espaces verts. Véritable écrin de verdure situé au nord du campus universitaire de la Doua, sur les bords du Rhône, le parc de la Feyssine constitue le plus grand parc urbain de la ville et permet de rejoindre le Grand Parc Miribel-Jonage à pied ou à vélo.

25 écoles maternelles, 23 écoles primaires, 8 collèges et 5 lycées dispensent l'éducation scolaire à Villeurbanne. En matière d’enseignement supérieur, la ville accueille de nombreux établissements prestigieux tels que l’école d’ingénieurs de l’INSA, l’École supérieure de chimie ou encore l’Institut Régional d'Administration de Lyon. Ville jeune et universitaire, Villeurbanne abrite le campus de la Doua. La commune accueille également un établissement régional d’enseignement adapté aux déficients de la vue.

Ville sportive, Villeurbanne accueille, à l’Astroballe, l’ASVEL, club mythique de basketball évoluant depuis longtemps en Pro A, ainsi que de nombreux équipements dédiés aux sports (200 clubs sportifs et une vingtaine de stades).

Profitant de sa proximité avec Lyon, Villeurbanne dispose d’un marché immobilier dynamique et attractif. Située au cœur d’importants projets urbains à l’image du Carré de soie, la commune attire chaque année de nouveaux arrivants et présente un habitat constitué à 91% d’appartements. Ses constructions forment un patchwork architectural qui va de la résidence cossue à la maison ouvrière, sans oublier ses gratte-ciel datant des années 30. Les secteurs les plus prisés sont principalement situés aux abords de Lyon. Les quartiers Charpennes, Charmettes et Gratte-Ciel figurent parmi les plus recherchés. De par sa situation en zone PINEL A , Villeurbanne est éligible au dispositif de défiscalisation immobilière PINEL. Particulièrement dynamique, Villeurbanne est un secteur porteur pour investir dans l’immobilier neuf en loi PINEL, profitant de sa proximité immédiate avec la capitale des Gaules tout en proposant des prix d’achat beaucoup plus raisonnables que sur Lyon intra-muros.

 

Programme immobilier neuf en loi PINEL à Villeurbanne-Carré de Soie

 

Enfin, comment décrire dorénavant Villeurbanne sans évoquer le quartier du Carré de Soie, à cheval sur Villeurbanne et Vaulx-en-Velin ? Historiquement, c'est un quartier très industriel de l'Est lyonnais où étaient présentes de nombreuses usines textiles traitant la soie, d'où le nom du quartier qui a fait l'objet d'un vaste projet de réhabilitation. Les usines désaffectées ont été détruites et ont laissé place à différents projets :

  • La création d'un pôle multimodal de transports en commun avec l'arrivée de la ligne de tramway T3 et de la Ligne A du métro, 6 lignes de bus passent aussi dans ce pôle multimodal tout neuf et la ligne Direct Eurexpo. Cela permet de rejoindre le quartier de La Part-Dieu en 11 minutes par le tramway et la Presqu'île (Lyon) en 14 minutes par le métro. La ligne de tramway RhôneExpress fait aussi un arrêt à Vaulx-en-Velin La Soie, permettant de rejoindre l'Aéroport Lyon-Saint-Exupéry en 20 minutes. Le quartier a donc un positionnement optimal en termes de déplacement en transports en commun.
  • Un parc relais pour les transports.
  • Un pôle de loisirs et de commerces (Centre commercial du Carré de soie) qui réunit un centre commercial de 60 000 m2 avec de nombreux grands magasins d'équipement de la maison, de bricolage et de sports. Il y a une dizaine de cafés-restaurant, un multiplex de cinéma et une grande surface alimentaire de 3 500 m2. Ce pôle de loisirs est aussi constitué de l'hippodrome de Lyon-Villeurbanne qui a été détruit puis reconstruit en même temps que le centre commercial (Les deux sont liés par une passerelle). L'hippodrome permet des courses de nuits. Au centre de l'hippodrome, un centre de loisirs propose des activités autour de l'équitation, principalement pour les enfants.
  • De nombreux projets de construction ont permis la création de 14 000 emplois et une augmentation des habitants de 15 000 personnes.
  • Le siège régional de Veolia environnement.
  • Le siège social d’Adecco.
  • Un grand parc paysager de 5 000 m2 côté Villeurbanne.

 

Investissement Pinel

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Dernier élément, à seulement un arrêt de tramway du Carré de Soie, vous trouverez le nouveau Médipôle Lyon-Villeurbanne, nouveau pôle de santé, de plus 700 lits et places, et né du regroupement sur un site unique, à Villeurbanne, de plusieurs cliniques préexistantes sur Lyon et ses environs.

Villeurbanne constitue donc un cadre recherché pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf en particulier dans les quartiers Gratte-Ciel, Charpennes et Carré de Soie. Concernant l’investissement locatif, Villeurbanne est éligible au dispositif PINEL pour votre achat immobilier neuf de défiscalisation. En effet, la loi PINEL Lyon classe Villeurbanne en zone tendue A, ce qui vous permet de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 à 21% du prix de vente d’un appartement neuf dans la limite de 300 000 euros et pour un engagement locatif PINEL de 6 à 12 ans.

Alors, pour défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL à Villeurbanne, retrouvez, ci-dessous, 42 programmes neufs PINEL à Villeurbanne, secteur par secteur, et contactez ULTIMEA !

 

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Vous souhaitez privilégier la valeur patrimoniale de votre investissement locatif en loi PINEL, à proximité de Villeurbanne, dans l'Est Lyonnais ou plus au Nord de Lyon-Villeurbanne ? Mais aussi la qualité de vie de vos locataires ? Voici quelques suggestions :

 

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