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PINEL
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RT2012

Programme immobilier neuf
Givors centre (69700)

Référence : 525

Découvrez, en avant-première, ce programme immobilier neuf à Givors centre proche des commerces, établissements scolaires et transports, le tout à moins de 20 km de Lyon !

 

Investir en PINEL à Givors, une ville dynamique et reconfigurée

Au confluent du Rhône et du Gier, Givors est située à 19 km au sud de Lyon et compte 20 000 givordins. Enserrée entre les monts du Lyonnais, au nord et à l'ouest, et les contreforts du Pilat, au sud et à l'ouest, Givors est un carrefour faisant communiquer les régions stéphanoises, le Velay et le Forez, avec le Dauphiné, le sud lyonnais et la vallée du Rhône. La ville est donc une croisée de territoires puisque l'autoroute A47 qui passe au cœur de l'agglomération relie la ville de Givors à 30 minutes de Saint-Étienne, 20 minutes de Lyon et 10 minutes de Vienne.

Très bien desservie, Givors est facile d’accès et bénéficie d’importants accès autoroutiers mais aussi ferroviaires. C’est ce qui explique qu’elle est aujourd’hui le siège du Pôle Métropolitain. Située sur la Ligne Le Puy - Firminy - Saint-Étienne - Lyon - Amberieu, la ville de Givors est desservie par le chemin de fer et possède 2 gares SNCF : la gare de Givors-Ville, 4ème gare de l'agglomération lyonnaise, en plein développement et la gare de Givors-Canal qui ne possède pas de guichet mais un distributeur de billets régionaux TER Rhône-Alpes. Givors 69700 est également desservie par sept lignes de transport scolaire et 18 lignes de car et de bus en direction notamment de Gare d’Oullins (métro B), Vénissieux-Parilly (métro D), Gare de Lyon Perrache (métro A), Taluyers, Condrieu, Millery. 

La commune s’est développée aux côtés et en parallèle de Lyon. Givors est ainsi une ville dynamiqueriche d’un fort potentiel d’entreprises et dont le bourg central restauré se niche entre les berges du Rhône et les premiers coteaux du Parc Régional du Pilat ou des Monts du Lyonnais. Autant dire que la nature et le tourisme font partie intégrante du quotidien et de l’architecture de la ville. Le centre-ville rénové grâce à des constructions récentes et modernes, les espaces verts créés ou renouvelés et les squares animés font de Givors une commune dynamique. C’est un atout pour y vivre, mais aussi pour y travailler, ce qui génère une excellente demande locative et donc une bonne rentabilité pour votre investissement loi PINEL à Givors, notamment, depuis la revalorisation du centre-ville.

De ville fluvio-portuaire jusqu'au début du XXe siècle puis de son passé industriel, le tissu économique givordin a évolué au cours du temps. De nombreuses grandes entreprises ont ainsi leur siège social et des sites à Givors : Total ACS, qui produit des additifs et carburants spéciaux, Fives Solios, leader mondial dans l’industrie de l’aluminium primaire, Grand Frais comme des spécialistes du traitement des déchets. De même, La zone commerciale « Givors 2 Vallées » est le 5ème pôle commercial de l’agglomération lyonnaise. Ainsi, de par sa proximité avec Lyon (Rhône), Saint-Etienne (Loire) et Vienne (Isère) et un taux d’actifs fort, Givors 69700 constitue un bassin d’emplois important en région lyonnaise ce qui en fait une opportunité intéressante pour investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif de défiscalisation PINEL. Les travailleurs givordins sont en effet nombreux à rechercher des appartements neufs à louer dans la commune, ce qui leur permet d’allier le confort d’un bien immobilier neuf et la proximité des nombreuses zones d’activités de la commune. Bref, avec un cadre de vie réhabilité à des prix ultra-compétitifs, Givors est incontournable pour réaliser votre premier achat immobilier neuf au Sud de Lyon et investir avec le dispositif PINEL. 

Profitant de sa proximité avec Lyon (Rhône), Saint-Etienne (Loire) et Vienne (Isère), Givors dispose d’un marché immobilier intéressant à des prix extrêmement compétitifsComposée d’une forte proportion de locataires (58%), Givors 69700 est un secteur porteur pour investir dans l’immobilier neuf en loi PINEL, profitant de sa proximité avec la grande cité lyonnaise tout en proposant un cadre de vie attractif à des prix particulièrement abordables.

Concernant l’investissement locatif, Givors est éligible au dispositif PINEL pour votre achat immobilier neuf de défiscalisation. En effet, la loi PINEL Lyon classe Givors en zone tendue B1, ce qui vous permet de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 à 21% du prix de vente d’un appartement neuf dans la limite de 300 000 euros et pour un engagement locatif PINEL de 6 à 12 ans.

 

Une résidence neuve au centre de Givors

Ce programme immobilier neuf se trouve à 5 minutes à pied de l'hyper-centre de Givors. Les premiers commerces sont accessibles à partir de 200 mètres en direction de la mairie. Son centre commercial se trouve à 10 minutes de la résidence en voiture.

Pour l’éducation, il faut parcourir 400 mètres pour atteindre la première école.Les autres établissements scolaires se situent à moins de quelques kilomètres au nord de la commune et nécessitent l’usage de la voiture ou de transport en commun comme la ligne 81 qui se trouve à 4 minutes à pied de votre nouvelle résidence à Givors et qui permet de rejoindre directement plusieurs écoles mais également le centre-ville, centre hospitalier et la gare de Givors.

La gare SNCF de Givors se trouve à 1 km de la résidence et permet de rejoindre la gare de Lyon-Part-Dieu en 18 minutes ou Lyon-Perrache en 26 minutes en moyenne.

 

Bien vivre dans le neuf à Givors centre

Ce programme neuf à Givors se compose d’un bâtiment en R+4 de 53 appartements neufs allant du T1 au T4 avec stationnements intérieur et extérieur.

L’ensemble de cette résidence moderne à Givors est clair et lumineux avec de nombreuses expositions proposées en balcons ou en terrasses. Bien rythmées et jouant sur les coloris, les façades sont en harmonie avec le principe urbain du quartier.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Givors centre, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Givors 69700, contactez ULTIMEA !

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Actualité récente :

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Parquet



Grille de prix

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209 000 €
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .