Programme immobilier neuf
Givors centre (69700)

Investir en PINEL à Givors, une ville dynamique et reconfigurée

Au confluent du Rhône et du Gier, Givors est située à 19 km au sud de Lyon et compte 20 000 givordins. Enserrée entre les monts du Lyonnais, au nord et à l'ouest, et les contreforts du Pilat, au sud et à l'ouest, Givors est un carrefour faisant communiquer les régions stéphanoises, le Velay et le Forez, avec le Dauphiné, le sud lyonnais et la vallée du Rhône. La ville est donc une croisée de territoires puisque l'autoroute A47 qui passe au cœur de l'agglomération relie la ville de Givors à 30 minutes de Saint-Étienne, 20 minutes de Lyon et 10 minutes de Vienne.

Très bien desservie, Givors est facile d’accès et bénéficie d’importants accès autoroutiers mais aussi ferroviaires. C’est ce qui explique qu’elle est aujourd’hui le siège du Pôle Métropolitain. Située sur la Ligne Le Puy - Firminy - Saint-Étienne - Lyon - Amberieu, la ville de Givors est desservie par le chemin de fer et possède 2 gares SNCF : la gare de Givors-Ville, 4ème gare de l'agglomération lyonnaise, en plein développement et la gare de Givors-Canal qui ne possède pas de guichet mais un distributeur de billets régionaux TER Rhône-Alpes. Givors 69700 est également desservie par sept lignes de transport scolaire et 18 lignes de car et de bus en direction notamment de Gare d’Oullins (métro B), Vénissieux-Parilly (métro D), Gare de Lyon Perrache (métro A), Taluyers, Condrieu, Millery. 

La commune s’est développée aux côtés et en parallèle de Lyon. Givors est ainsi une ville dynamique, riche d’un fort potentiel d’entreprises et dont le bourg central restauré se niche entre les berges du Rhône et les premiers coteaux du Parc Régional du Pilat ou des Monts du Lyonnais. Autant dire que la nature et le tourisme font partie intégrante du quotidien et de l’architecture de la ville. Le centre-ville rénové grâce à des constructions récentes et modernes, les espaces verts créés ou renouvelés et les squares animés font de Givors une commune dynamique. C’est un atout pour y vivre, mais aussi pour y travailler, ce qui génère une excellente demande locative et donc une bonne rentabilité pour votre investissement loi PINEL à Givors, notamment, depuis la revalorisation du centre-ville.

De ville fluvio-portuaire jusqu'au début du XXe siècle puis de son passé industriel, le tissu économique givordin a évolué au cours du temps. De nombreuses grandes entreprises ont ainsi leur siège social et des sites à Givors : Total ACS, qui produit des additifs et carburants spéciaux, Fives Solios, leader mondial dans l’industrie de l’aluminium primaire, Grand Frais comme des spécialistes du traitement des déchets. De même, La zone commerciale « Givors 2 Vallées » est le 5ème pôle commercial de l’agglomération lyonnaise. Ainsi, de par sa proximité avec Lyon (Rhône), Saint-Etienne (Loire) et Vienne (Isère) et un taux d’actifs fort, Givors 69700 constitue un bassin d’emplois important en région lyonnaise ce qui en fait une opportunité intéressante pour investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif de défiscalisation PINEL. Les travailleurs givordins sont en effet nombreux à rechercher des appartements neufs à louer dans la commune, ce qui leur permet d’allier le confort d’un bien immobilier neuf et la proximité des nombreuses zones d’activités de la commune. Bref, avec un cadre de vie réhabilité à des prix ultra-compétitifs, Givors est incontournable pour réaliser votre premier achat immobilier neuf au Sud de Lyon et investir avec le dispositif PINEL. 

Profitant de sa proximité avec Lyon (Rhône), Saint-Etienne (Loire) et Vienne (Isère), Givors dispose d’un marché immobilier intéressant à des prix extrêmement compétitifs. Composée d’une forte proportion de locataires (58%), Givors 69700 est un secteur porteur pour investir dans l’immobilier neuf en loi PINEL, profitant de sa proximité avec la grande cité lyonnaise tout en proposant un cadre de vie attractif à des prix particulièrement abordables.

Concernant l’investissement locatif, Givors est éligible au dispositif PINEL pour votre achat immobilier neuf de défiscalisation. En effet, la loi PINEL Lyon classe Givors en zone tendue B1, ce qui vous permet de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 à 21% du prix de revient d’un appartement neuf dans la limite de 300 000 euros et pour un engagement locatif PINEL de 6 à 12 ans.

Une résidence neuve au centre de Givors

Ce programme immobilier neuf se trouve à 5 minutes à pied de l'hyper-centre de Givors. Les premiers commerces sont accessibles à partir de 200 mètres en direction de la mairie. Son centre commercial se trouve à 10 minutes de la résidence en voiture.

Pour l’éducation, il faut parcourir 400 mètres pour atteindre la première école.Les autres établissements scolaires se situent à moins de quelques kilomètres au nord de la commune et nécessitent l’usage de la voiture ou de transport en commun comme la ligne 81 qui se trouve à 4 minutes à pied de votre nouvelle résidence à Givors et qui permet de rejoindre directement plusieurs écoles mais également le centre-ville, centre hospitalier et la gare de Givors.

La gare SNCF de Givors se trouve à 1 km de la résidence et permet de rejoindre la gare de Lyon-Part-Dieu en 18 minutes ou Lyon-Perrache en 26 minutes en moyenne.

Bien vivre dans le neuf à Givors centre

Ce programme neuf à Givors se compose d’un bâtiment en R+4 de 53 appartements neufs allant du T1 au T4 avec stationnements intérieur et extérieur.

L’ensemble de cette résidence moderne à Givors est clair et lumineux avec de nombreuses expositions proposées en balcons ou en terrasses. Bien rythmées et jouant sur les coloris, les façades sont en harmonie avec le principe urbain du quartier.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Givors centre, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Givors 69700, contactez ULTIMEA !