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Programme immobilier neuf
La Mulatière proche transports (69350)

Référence : 559

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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

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La Mulatière, une commune résidentielle à taille humaine, en lisière de Lyon

La Mulatière est une petite commune limitrophe de Lyon et située sur la rive gauche du fleuve Rhône.

La Mulatière est une ville résidentielle paisible et agréable, avec une population d'environ 4 700 habitants.

Elle est bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus qui la relient au centre-ville de Lyon.

La commune de La Mulatière dispose également de plusieurs commerces de proximité, ainsi que d'écoles primaires et d'un collège.

La Mulatière est connue pour son patrimoine historique et culturel, avec notamment le château de La Mulatière qui abrite aujourd'hui une salle de spectacle et un cinéma, ainsi que l'église Sainte-Colombe qui date du 11ème siècle.

La ville de La Mulatière offre également de nombreuses possibilités de promenades et de loisirs, avec notamment le parc de la Mulatière et les berges du Rhône qui offrent des espaces verts agréables pour se détendre et profiter de la nature.

Enfin, La Mulatière est proche de nombreux sites touristiques, comme les Monts du Lyonnais ou les vignobles de la vallée du Rhône.

 

Mieux vivre dans le neuf à la Mulatière

Ce programme immobilier neuf sur les hauteurs de La Mulatière vous permettra de profiter du prestigieux cadre de l’Ouest lyonnais, et ce à quelques minutes seulement de la place Bellecour.

Ce programme neuf bénéficie d’une vue imprenable sur la ville de Lyon et la confluence du Rhône et de la Saône.

Dans ce paysage unique à la Mulatière, cette résidence contemporaine propose 25 appartements neufs, du T2 au T5, ouverts sur de belles terrasses, balcons ou jardins privatifs, dont 2 villas neuves sur toit avec terrasse plein ciel et de magnifiques vues.

Résidence sécurisée et prestations qualitatives.

Ce programme neuf à la Mulatière se trouve à proximité de plusieurs lignes de bus ainsi que de la Gare d'Oullins (métro B, TER SNCF, bus).

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf sur les hauteurs de la Mulatière, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à la Mulatière 69350, contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à La Mulatière

Investissement Pinel
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Les prestations

  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche bus
  • Vidéophone
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Parquet
  • Placard équipé
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Tous les programmes immobiliers neufs à La Mulatière (69350)

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .