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PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Lyon 6 Bellecombe (69006)

Référence : 607

Découvrez, en avant-première, ce programme immobilier neuf situé à Lyon 6ème en plein quartier Bellecombe, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, le tout à seulement 3 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

Investir en PINEL à Lyon 6ème, un arrondissement sûr et prestigieux où il fait bon vivre

Avec plus de 49 000 habitants, Lyon 6 est un arrondissement chic, huppé et essentiellement résidentiel qui s’étend autour du Parc de la Tête d’Or, où l’on peut profiter, en famille, de son lac, de sa verdure et de son zoo.

Situé dans la partie Nord-est de Lyon, le 6ème est un arrondissement bien desservi à Lyon. En liaison directe avec le centre d’affaires lyonnais de la Part-Dieu à Lyon 3ème et avec Villeurbanne, plus grande ville de banlieue de France, le 6ème arrondissement bénéficie d'un maillage en transports de qualité.

Les habitants disposent de 2 lignes du métro de Lyon (ligne A et ligne B), 1 ligne de tramway (ligne T1), de stations de Vélo'v ainsi que de nombreuses lignes de bus du réseau des Transports en Commun Lyonnais (TCL).

Lyon 69006 est aussi un quartier commerçant, principalement autour du cours Franklin-Roosevelt et de l'avenue de Saxe.

Lyon 6 compte jusqu'à environ 60% de locataires ce qui en fait une opportunité intéressante pour investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif de défiscalisation PINEL à Lyon 6ème.

Faisant partie des plus beaux arrondissements de Lyon et particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, Lyon 6 est ainsi un secteur privilégié pour réaliser un investissement loi PINEL Lyon à la fois sûr et prestigieux.

 

Une résidence neuve d'exception dans le quartier Bellecombe à Lyon 6

Ce nouveau programme immobilier neuf de prestige à Lyon 6 vient se blottir dans un environnement résidentiel pour vous proposer un écrin de prestige en plein quartier Bellecombe.

Dans le 6ème arrondissement de Lyon, la nature reprend ainsi ses droits et vous offre un quotidien d’exception. Comme une bouffée d’air frais en ville, cette nouvelle résidence dans le quartier Bellecombe à Lyon 6ème est une promesse d’instants suspendus où le calme et la tranquillité s’imposent en maîtres.

Ce programme neuf exceptionnel à Lyon 6 Bellecombe est fait de modernité, de lumière et de nature, et se compose de petits immeubles qui ceinturent un îlot de verdure où se blottissent 3 magnifiques villas. Les façades claires aux lignes pures et graphiques donnent la réplique aux parements de petites briques.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce nouveau programme neuf du 6ème arrondissement de Lyon quartier Bellecombe, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon Bellecombe 69006contactez ULTIMEA ! 

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche tramway
  • Proche bus
  • Proche train
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Vigik
  • Porte palière anti-effraction
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Cave
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • Chaudière gaz à condensation
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

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389 000 €
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .