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Lyon
(69008)
à partir de
195 000 €
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T1
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PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Lyon 8 proche Parc de Parilly (69008)

Référence : 618

Découvrez, en avant-première, ce programme immobilier neuf situé à Lyon 8ème, à proximité du Parc de Parilly, du tramway T4 et du futur tramway T6 direction métro D, mais aussi des commerces et des services, le tout à moins de 6 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

Investir en PINEL à Lyon 8ème, un arrondissement dynamique et polymorphe qui se réinvente

Avec presque 85 000 habitants, Lyon 8 est un arrondissement qui offre des visages multiples, oscillant entre quartier prisé et résidentiel à Monplaisir et quartier plus populaire comme les Etats-Unis, et en même temps qui se renouvelle à un rythme particulièrement soutenu.

Authentique et convivial côté Monplaisir, jeune et animé côté Mermoz ou encore porté par un renouveau urbain sur sa partie Sud, irrigué par un réseau performant de transports en commun variés, bientôt complété par l’arrivée du tramway T6, le vaste territoire de Lyon 8ème s’illustre par une dynamique économique puissante, qui en fait un secteur de choix pour habiter ou investir en loi PINEL au coeur de la métropole de Lyon.

Situé à l’extrême Sud-Est de Lyon, en liaison directe avec le 7ème arrondissement et avec Lyon 3ème dans le secteur des Universités Lyon 3, Lyon 1 et des hôpitaux Est de Lyon, le 8ème arrondissement de Lyon bénéficie d'un maillage en transports de qualité. Les habitants disposent en effet de 1 ligne du métro de Lyon (ligne D), 3 lignes de tramway (lignes T2, T4 et T5), de stations de Vélo'v ainsi que de nombreuses lignes de bus du réseau des Transports en Commun Lyonnais (TCL). 

Lyon 69008 est aussi un quartier commerçant principalement dans le quartier de Monplaisir autour de l’Avenue des frères Lumière.

De quoi réaliser un investissement loi PINEL à l'image du 8ème arrondissement de Lyon, c'est à dire abordable et à la côte montante !

 

Un emplacement urbain et central à Lyon 8, proche du Parc de Parilly 

Ce programme neuf à Lyon 69008 a sélectionné pour vous une adresse urbaine et centrale avec transports, commerces et écoles du 8ème arrondissement de Lyon.

La ligne de tramway T4, en direction de Lyon Part Dieu, et la future correspondance vers la ligne de tramway T6, en direction de la station Mermoz Pinel ou Gare de Vénissieux de la ligne D du métro de Lyon, sont proches.

Tout comme le Parc de Parilly, le périphérique, le Campus universitaire de Bron, les Hôpitaux du secteur, ainsi que la future zone d’activité du Puisoz.

Plusieurs accès sont possibles depuis ce programme immobilier neuf proche du Parc de Parilly à Lyon 8 :

  • Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay à 8 minutes en voiture
  • Gare Part-Dieu et ses commerces à moins de 20 minutes par le tramway T4
  • Tramway T4 à 500 mètres à pied direction Lyon Part-Dieu.
  • Future correspondance tramway T6 direction Métro D station Mermoz Pinel ou Gare de Vénissieux

 

Bien vivre dans le neuf à Lyon 69008 proche Parc de Parilly

Ce programme immobilier neuf à Lyon 8ème est composé de 36 appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus autour d’une ligne architecturale épurée, empreinte de nature, aux détails soignés. Un paysagiste assure la composition aboutie du jardin commun, et des jardinières sont mises à disposition des habitants.

Votre nouvelle résidence à Lyon 8 proche du Parc de Parilly vous propose hall d’entrée équipé pour votre quotidien, local à vélo pour plus de nature en ville, boites aux lettres connectées pour plus de praticité

Tous les logements neufs disposent d’espaces extérieurs, dont de très belles terrasses en attique (au dernier étage)

Cette résidence moderne est sécurisée par visiophone et respecte les normes de construction RT2012 et NF Habitat.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf proche du Parc de Parilly à Lyon 8ème, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon 69008, contactez ULTIMEA !

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche tramway
  • Proche bus
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Vigik
  • Stationnement sécurisé
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Placard équipé
  • Chaudière gaz à condensation
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
prix à partir de
195 000 €
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .