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Programmes immobiliers neufs à Lyon et avantages du neuf

Retrouvez, ci-dessous, arrondissement par arrondissement, 49 programmes immobiliers neufs à Lyon, éligibles PTZ et loi PINEL, à Lyon, pour acheter votre résidence principale neuve à Lyon ou investir et défiscaliser en PINEL tout en bénéficiant des nombreux avantages de l'immobilier neuf à Lyon.

 

Découvrez 1 programme immobilier neuf éligible PTZ et loi PINEL à LYON 69001 :

 

Découvrez 6 programmes immobiliers neufs éligibles PTZ et loi PINEL à LYON 69003 :

 

Découvrez 2 programmes immobiliers neufs éligibles PTZ et loi PINEL à LYON 69004 :

 

Découvrez 8 programmes immobiliers neufs éligibles PTZ et loi PINEL à LYON 69005 :

 

Découvrez 15 programmes immobiliers neufs éligibles PTZ et loi PINEL à LYON 69007 :

 

Découvrez 13 programmes immobiliers neufs éligibles PTZ et loi PINEL à LYON 69008 :

 

Découvrez 4 programmes immobiliers neufs éligibles PTZ et loi PINEL à LYON 69009 :

 

L'immobilier neuf à Lyon présente tout d'abord de nombreux avantages financiers parmi lesquels :

  • Les frais d’acquisition dits « frais de notaire » sont réduits. De l’ordre de plus de 8 % en moyenne dans l’ancien, comptez en moyenne autour de 2,5 % du prix du bien immobilier neuf. Voilà des économies déjà bien appréciables.
  •  Dans le même esprit, la taxe foncière est temporairement allégée : Les logements neufs peuvent, en effet, bénéficier d’une exonération, parfois totale et le plus souvent partielle, de 2 années de taxe foncière, sauf avis contraire de la commune. Pensez à vous renseigner au préalable auprès de la mairie de votre futur lieu d’habitation, une évolution étant toujours possible au cours du temps. Et surtout, n’oubliez pas d’adresser votre demande d’exonération à l’administration fiscale dans les 3 premiers mois qui suivent la livraison finale de votre appartement neuf à Lyon avec remise des clés.
  • Autre élément à considérer, les constructions neuves satisfont aux dernières exigences environnementales et énergétiques puisqu’elles doivent être labellisées « RT 2012 » (Règlementation Thermique 2012). Votre consommation d’énergie est ainsi divisée en moyenne par 2 ou 3 voire par 4 en comparaison des immeubles du début des années 2000. On parle ainsi de bâtiments basse consommation et peu énergivores. Pour cela, les résidences neuves doivent respecter un certain niveau de performance énergétique et notamment consommer au maximum 50 kWh par mètre carré et par an (pour le chauffage, la production d’eau chaude, l’éclairage…). Ce chiffre est à pondérer selon la zone climatique et l’altitude.
  • C’est pourquoi les prestations récentes, l’exhaustivité des équipements ainsi que la certification « RT 2012 », synonyme d’énergie maîtrisée et donc de facture énergétique réduite, représentent des avantages importants aux yeux d’un futur acquéreur en cas de revente du bien immobilier neuf. Le plus souvent, la valorisation du bien s’en trouve ainsi augmentée par rapport à de l’immobilier ancien.
  • Enfin, l’Etat favorise les acquéreurs dans le neuf, notamment avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Le primo-accédant à la Résidence Principale neuve voit ainsi les intérêts de son Prêt à Taux Zéro (PTZ) pris en charge par l’Etat. L’acquéreur réalise ainsi de belles économies qui permettent d’emprunter davantage et donc de privilégier des appartements neufs les mieux situés sur Lyon et la métropole de Lyon et donc les plus susceptibles de se valoriser dans le temps. De même, sous conditions d'éligibilité, vous pourrez bénéficiez de prix ultra-compétitifs grâce à la TVA réduite à 5,5% pour l'achat d'un appartement neuf en zone ANRU ou QPV à Lyon ou sur la métropole de Lyon.

 

Acheter un bien immobilier neuf en VEFA sur Lyon, ou la métropole de Lyon, c'est aussi faire le choix d’un logement neuf confortable, pratique et fonctionnel :

  • Le bâtiment est neuf donc il n’y a pas de gros travaux à prévoir avant 10 à 20 ans ni de risques majeurs sur l'état du logement. En effet, votre appartement neuf est livré avec plusieurs garanties.
  • Vous profitez également d’une remarquable isolation énergétique, phonique et thermique grâce au double vitrage et surtout aux nouveaux matériaux de construction respectant le label « RT 2012 ».
  • D’autre part, l’architecture est recherchée, les espaces de vie optimisés et la personnalisation du logement neuf possible.
  • Enfin, les équipements  respectent les normes les plus récentes et proposent, dans la plupart des cas, des stationnements (garage et/ou parking), des balcons, terrasses ou encore jardins sans oublier une sécurité renforcée grâce à des moyens d’accès contrôlés (visiophone, vigik, digicode, portail ou barrière à l’entrée de la résidence…).

 

Acquéreurs ou futurs acquéreurs, sachez aussi qu’il est effectivement possible de personnaliser son appartement neuf à Lyon ou sur la métropole de Lyon.

  • Pour cela, il faut avertir suffisamment tôt le promoteur de votre souhait et savoir que ces modifications doivent respecter des critères techniques (label RT 2012 et bientôt RT 2018, tuyauterie, …) et des critères juridiques (notamment normes PMR (personnes à mobilité réduite) dites « handicapés »). Des frais supplémentaires seront à prévoir pour les travaux modificatifs d’aménagement de votre logement neuf sur Lyon ou la métropole de Lyon.
  • Les changements possibles sont variables selon les promoteurs et fonction des plans initiaux. En revanche, vous aurez le choix de créer un style, une atmosphère qui vous est propre dès le départ car le promoteur vous proposera une large gamme de carrelages, de parquets, de peintures … Dans cet esprit, rien ne vous empêche, par ailleurs, de solliciter des professionnels de l’aménagement ou de la décoration. Un achat sur plan permet de laisser sa créativité s’exprimer !
  • Quelques exemples illustratifs : vous pouvez ainsi changer la vasque de la salle de bain ou encore demander du carrelage jusqu’au plafond. Dans les chambres, si vous souhaitez du parquet, le constructeur proposera souvent soit du parquet stratifié ou bien contre-collé ou encore massif. De même, s’offre à vous la liberté de modifier les portes tout comme leurs poignées …

 

D'autre part, l’achat d’un bien immobilier neuf en VEFA à Lyon, ou sur la métropole de Lyon, est couverte par de multiples garanties. Voici les principales garanties protégeant l’acquéreur, en cas de malfaçons, de non-conformité voire même en cas de défaillance du promoteur :

  • La garantie de parfait achèvement (GPA) : Elle couvre, pendant la 1ère année de votre occupation de l’appartement neuf, les défauts, de tous types et toutes natures, constatés et signalés lors du procès-verbal de livraison.
  • La garantie biennale : Elle couvre, pendant les 2 premières années qui suivent la livraison, les équipements pouvant être changés sans nuire au gros œuvre.
  • La garantie décennale : Elle couvre les défauts mettant en péril la solidité du bâtiment et/ou rendant votre appartement neuf inutilisable dans sa fonction première d’habitation.
  • L’assurance dommage-ouvrage : Elle permet d’obtenir rapidement, lors d’un sinistre, le versement des indemnisations par l’assureur, qui se retournera contre le constructeur dans un second temps. Ainsi, les travaux de réparation peuvent être entrepris dans les meilleurs délais et sans attendre la reconnaissance de la responsabilité du constructeur par le juge.
  • La garantie financière d’achèvement (GFA) : En cas de défaillance du promoteur, cette garantie couvre l’acquéreur qui est ainsi assuré que le bâtiment sera achevé.
  • La garantie phonique : elle assure une isolation phonique de grande qualité et respectant les dernières normes.

Bon à savoir : toutes ces garanties de l'immobilier neuf sont valables pour l'achat d'une résidence principale neuve à Lyon ou sur la métropole de Lyon mais aussi dans le cadre du dispositif loi PINEL Lyon.

 

En effet, l'immobilier neuf à Lyon et sur la métropole de Lyon concerne également l'investissement locatif avec le dispositif de défiscalisation immobilière loi PINEL. Investir et défiscaliser en loi PINEL Lyon offre de nombreux avantages parmi lesquels :

 

  • Une réduction conséquente d'impôt sur le revenu 

En investissant dans un programme immobilier neuf avec le dispositif PINEL jusqu’au 31 Décembre 2021, l’acquéreur pourra défiscaliser en profitant d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à :

  • 12 % du prix d’achat de l’appartement neuf, répartis sur une durée de location PINEL de 6 ans.
  • 18 % du prix d’achat de l’appartement neuf, répartis sur une durée de location PINEL de 9 ans.

A la fin de la période d’engagement initial, il est possible de proroger l’engagement de location PINEL pendant 3 ans, renouvelable une fois si l’engagement initial était de 6 ans, et portant alors la réduction d’impôt jusqu’à :

  • 21 % du prix d’achat de l’appartement neuf sur une durée de location PINEL de 12 ans.

La réduction d’impôt s’élèvera ainsi à 2 % du prix du logement par an pour une durée d'engagement locatif PINEL de 6 ou 9 ans puis de 1 % par an sur les 3 dernières années de la période maximale de 12 ans du dispositif PINEL.

  

  • Protéger ses proches

Pour obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque, l’acquéreur devra souscrire une assurance décès-invalidité et dont les cotisations sont déductibles fiscalement. Les mensualités du crédit restant dues sont remboursées par l’assureur à hauteur du capital garanti si le décès prématuré ou l’invalidité de l’acheteur surviennent. Ainsi, les ayants droit pourront soit conserver le bien et bénéficier de revenus réguliers par la perception des loyers ou alors revendre le bien immobilier neuf PINEL et bénéficier ainsi d’un capital.

En cas d’accident de la vie (décès, invalidité, perte d’emploi), l’administration fiscale autorise la revente de l’appartement neuf PINEL sans perte des avantages fiscaux obtenus.

 

  • Se construire une retraite complémentaire

Un investissement locatif dans l'immobilier neuf PINEL permettra au futur retraité de préserver son pouvoir d’achat lors de son passage à la retraite. En effet, les revenus locatifs dégagés compenseront, au moins partiellement, la baisse de revenus survenant fréquemment à cette période de la vie.

 

  • Transformer ses impôts en patrimoine

L’achat d’un appartement neuf PINEL permet à l'investisseur PINEL de défiscaliser une partie de ses revenus, grâce à une importante réduction d'impôt, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, satisfaisant aux dernières exigences  thermiques, phoniques et énergétiques et donc appelé à se valoriser.

 

  • Un dispositif souple

Le dispositif PINEL permet de défiscaliser pendant 12 ans tout en s’engageant seulement sur 6 ans au départ puis en prorogeant l’engagement de location, pour 3 années supplémentaires, une première fois puis une deuxième fois si vous le souhaitez. Vous avez ainsi une marge de manœuvre pour adapter au mieux vos stratégies patrimoniale et d’économie d’impôt au cours du temps.