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Programme immobilier neuf
Saint-Fons proche centre (69190)
Référence : 558
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir en PINEL à Saint-Fons, ville récente située dans la vallée de la chimie
Saint-Fons est une commune située au sud-est de Lyon qui compte 19 000 habitants, les Sainfoniards. La ville est voisine de Lyon (7ème et 8ème arrondissement de Lyon) au Nord, Vénissieux à l’Est, Feyzin au Sud et Pierre-Bénite et Irigny à l’Ouest. La commune de Saint-Fons est bordée à l'ouest par le Rhône et abrite une partie du port fluvial Edouard Herriot.
Ancien hameau de Vénissieux, Saint-Fons est une commune au développement récent puisqu’elle a été créée en 1888, alors que le territoire connaissait une forte augmentation de sa population en lien avec l’implantation des usines et notamment celles de la « vallée de la chimie ». La ville a poursuivi son développement économique et démographique tout au long du 20ème siècle. Saint-Fons est ainsi constituée de 4 quartiers : Centre-ville, Carnot-Parmentier, Arsenal, Les Clochettes. La totalité du territoire est aujourd’hui urbanisé, et son évolution passe par le renouvellement de son tissu urbain, en cours dans plusieurs quartiers.
Saint-Fons est desservie par plusieurs lignes de bus tandis que la ligne T4 du tramway de Lyon qui passe par Vénissieux est accessible facilement depuis le terminus Hôpital-Feyzin/Vénissieux. D'autre part, la gare SNCF de Saint-Fons est desservie par des lignes TER en direction des gares de Lyon-Perrache, Lyon-Jean-Macé, Lyon-Vaise, Vienne et Villefranche-sur-Saône. La navette municipale est aussi un transport en commun, gratuit, que la ville de Saint-Fons met à disposition de ses habitants.
Sachez que 69% des habitants sont locataires à Saint-Fons 69190 en faisant ainsi une zone d’investissement intéressante pour l’immobilier neuf avec le dispositif de défiscalisation PINEL. La forte demande locative de la part des travailleurs sainfoniards constitue un atout important pour investir dans un appartement neuf PINEL à Saint-Fons, assurant par voie de conséquence un faible taux de vacance locative et une rentabilité attractive.
Avec ses 35 espaces verts et jardins publics, Saint-Fons constitue une alternative verte et paisible, tout en conservant les avantages de son illustre voisine Lyon. Un cadre de vie idéal pour votre famille si vous désirez vous éloigner un peu de l’effervescence lyonnaise !
La Ville de Saint-Fons accorde ainsi une place prépondérante à l’épanouissement de ses habitants, en particulier des enfants et compte 5 écoles maternelles, 4 écoles élémentaires, 1 collège et 1 lycée pour dispenser l’éducation scolaire. Bref, avec un environnement attractif sur Saint-Fons à des prix ultra-compétitifs, pourquoi attendre pour investir avec le dispositif de défiscalisation immobilière PINEL Lyon ?
Saint-Fons constitue en effet un cadre recherché pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf. La loi PINEL Lyon classe Saint-Fons en zone tendue B1, ce qui vous permet de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 à 21% du prix de vente d’un appartement neuf dans la limite de 300 000 euros et pour un engagement locatif PINEL de 6 à 12 ans.
Une résidence neuve proche du centre de Saint-Fons et de ses commodités
Ce programme neuf bénéficie d’un terrain sur les hauteurs de Saint-Fons, juste derrière le centre-ville à 2 minutes en voiture. A proximité des commerces, mais également groupe scolaire, des équipements sportifs (stade, cours de tennis, boulodrome…).
Desservi par l’autoroute A6 / A7 et par une gare SNCF TER à 10 minutes à pied de la résidence, des lignes de bus permettent également de rejoindre Lyon.
Bien vivre dans le neuf à proximité du centre de Saint-Fons
Les 2 bâtiments qui composent ce programme immobilier neuf proche du centre de Saint-Fons sont à la fois élancés, rassurants et modernes. Entre les 2 bâtiments, une travée verte avec rez-de-jardin, placette et espace vert collectif, protège l’intimité du lieu tout en créant un agréable cheminement doux.
Sur une belle parcelle d’angle et doucement en pente, votre nouvelle résidence à Saint-Fons propose un ensemble architectural lumineux aux multiples expositions. Encadrée de verdure environnante, les façades jonglent habilement avec les balcons et les belles terrasses en étages supérieurs. Tous les parkings sont en sous-sol sur 2 étages.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Saint-Fons proche du centre-ville, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Saint-Fons 69190, contactez ULTIMEA !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Digicode
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Parquet
- Placard équipé
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
