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Programme neuf Lyon 9 proche Lyon 5

Référence : 537

Découvrez en avant-première ce programme immobilier neuf à Lyon dans le 9ème arrondissement ! Un habitat original entre maison contemporaine et appartement neuf. Une opportunité rare à Lyon !

Situé à deux pas de la Place du Trion, ce programme neuf à Lyon 9ème bénéficie d’un emplacement calme et très végétalisé. À quelques pas, vous pourrez profiter de l'ambiance du 5ème arrondissement de Lyon, secteur très prisé pour son caractère résidentiel et ses commerces de proximité. Grâce à la ligne de bus 55 toute proche, les habitants de cette magnifique résidence neuve pourront rejoindre le centre-ville de Lyon en 15 minutes.

Imaginés dans un style naturellement contemporain, les bâtiments d’un seul étage surélevé de combles s’organisent autour d’une cour centrale commune à tous les habitants. Ces îlots d’habitation accueillent des appartements neufs du 2 au 5 pièces bénéficiant tous d’une entrée privative, soit en rez de chaussée, soit accessible du 1er étage par un escalier extérieur privatif, afin de profiter de tous les atouts d’une villa indépendante.

Pour parfaire le sentiment d’écrin, les appartements neufs de plain-pied ont chacun un jardin privatif. A l’étage, certains duplex intègrent un vide sur séjour et sont tous prolongé d’un patio ou d’une terrasse.

Alors, pour défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Lyon 9ème ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon 69009, contactez ULTIMEA !

 

Les prestations

  • Balcon
  • Porte palière anti-effraction
  • Proche écoles
  • Vidéophone
  • Terrasse
  • Proche transports
  • Proche commerce
  • Jardin
  • Local à vélo
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Parquet
  • Volets roulants électriques
  • Digicode
  • Vigik
  • WC suspendu
  • Chaudière gaz à condensation

Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- prix à partir de
282 000 €
prix à partir de
254 000 €
prix à partir de
349 000 €
prix à partir de
547 000 €
- -

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Nos conseillers sont joignables 7 jours sur 7 de 09h à 19h. Ils vous accompagnent tout au long de votre projet.

Investissement Pinel

Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .