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Programme immobilier
coeur Champagne-au-Mont-d'Or (69410)
Référence : 866
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Investir à Champagne-au-Mont-d’Or, ville dynamique et privilégiée au contact direct de Lyon
À seulement 10 minutes de Lyon, Champagne-au-Mont-d’Or est une commune paisible et dynamique, de presque 6000 habitants, située au Nord-Ouest de la capitale des Gaules, et qui s'inscrit dans le cercle des villes les plus prisées de l'Ouest lyonnais.
En lisière des Monts d’Or, Champagne allie, en effet, le raffinement des Monts d’Or au dynamisme d’une ville limitrophe de Lyon et offre une qualité et une douceur de vivre sans pareilles.
Au quotidien, Champagne-au-Mont-d’Or s'organise autour d'un axe de circulation nord-sud entre Limonest et Lyon 9ème (Avenue Général de Gaulle et Avenue de Lanessan) et qui concentre un large éventail de services et de commerces. Tout proches, les centres commerciaux d’Ecully Grand Ouest et de Porte de Lyon complète l’offre locale.
Champagne-au-Mont-d’Or, c’est également des structures scolaires de la maternelle au collège et de nombreux pôles d’enseignement supérieur à proximité immédiate, notamment à Ecully : Ecole centrale de Lyon, Ecole de Management de Lyon EM Lyon Business School, Institut Paul-Bocuse, entre autres…
Accessible et connectée grâce au réseau TCL, vous pourrez rallier aisément les 4 coins de l’agglomération lyonnaise. Champagne-au-Mont-d’Or est, en effet, dotée d'une desserte pratique grâce aux lignes de bus 21 et 61 qui la relie à la station gare de Vaise de la ligne D du métro de Lyon.
Avec 5 autres communes, Champagne-au-Mont-d'Or fait partie de TECHLID, pôle économique majeur de l'Ouest lyonnais. À vocation essentiellement tertiaire, celui-ci regroupe plus de 5 000 établissements et environ 40 000 emplois.
Ce bassin d’emplois en fait donc une opportunité intéressante pour investir dans l’immobilier neuf avec un dispositif de défiscalisation à Champagne-au-Mont-d’Or qui propose un environnement particulièrement attractif à des prix raisonnables.
Une résidence intimiste avec piscine au coeur de Champagne-au-Mont-d'Or
Votre nouvelle résidence à Champagne-au-Mont-d’Or profite de toutes les commodités, commerces et structures scolaires ainsi que d'un accès rapide aux transports : elle se trouve, en effet, à moins d’un kilomètre du centre et à 15 minutes du centre-ville de Lyon. La commune est, en effet, relié au réseau de transport en commun TCL avec de nombreuses lignes de bus qui vous permettront de rejoindre facilement Lyon.
Ce nouveau programme immobilier situé à Champagne-au-Mont-d’Or, commune entre villes et villages faisant l’union avec Lyon, Écully, Saint-Cyr et Saint-Didier-au Mont-d’Or, vous propose des appartements déclinés du studio au T3 dans une ancienne maison entièrement rénovée (façades, toiture, huisseries, colonnes d'eau et d'électricité, parties communes).
Tous les appartements sont rénovés avec des prestations de qualité et la possibilité de vente en plateau ou fini.
La résidence profite aussi d’un emplacement privilégié et intimiste tandis que de beaux espaces paysagers avec piscine viennent compléter cette ensemble immobilier qui se divise en une quinzaine de logements allant du studio au 3 pièces.
Dans un jardin intime et discret en retrait des trépidations, ce programme immobilier avec piscine est situé dans un écrin de verdure pour vous offrir toute la quiétude des lieux qui l’entoure et tous les atouts du cœur de village de Champagne-au-Mont-d’Or.
En plus de vous offrir le bien-être au quotidien et un décor contemporain, ce nouveau programme immobilier à Champagne-au-Mont-d’Or vous propose une station de rechargement sous abri protégé conçue pour les vélos électriques.
L’époque actuelle misant sur la réinvention des modes de transport, notamment dans les villes, cette résidence contribue ainsi à cette démarche en mettant en place les moyens appropriés pour permettre aux résidents d'utiliser des vélos électriques.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans ce programme immobilier à Champagne-au-Mont-d'Or 69410, contactez ULTIMEA !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Stationnement sécurisé
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Piscine
- Double vitrage
- Parquet
- WC suspendu
- Salle de bain équipée
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
