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Lyon
(69002)
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RT2012

Programme immobilier
Lyon 2 quartier Ainay (69002)

Référence : 898

Découvrez, en avant-première, ce nouveau programme immobilier situé en plein coeur du quartier Ainay à Lyon 2ème, à proximité immédiate de toutes les commodités et avantages de l'hyper-centre de Lyon, accessibles en seulement quelques pas !

 

Investir et défiscaliser à Lyon 2, un quartier dynamique, futuriste et en plein développement à Lyon

 

Avec plus de 30 000 habitants, Lyon 2ème est un arrondissement considéré comme l'un des plus huppés de la ville de Lyon, où réside la bourgeoisie lyonnaise et où sont installées de nombreuses boutiques de luxe et bijouteries. Lyon 2 constitue l'hyper-centre de Lyon, par sa position géographique, son dynamisme commercial et le nombre de monuments.

Situé dans la partie Sud de la Presqu’île de Lyon, formée par les fleuves du Rhône et de la Saône qui la bordent, le 2ème est un arrondissement bien desservi à Lyon puisqu’il bénéficie d'un maillage en transports de qualité. Les habitants disposent en effet des lignes A et D du métro de Lyon, des lignes de tramway T1 et T2, de stations de Vélo'v ainsi que de nombreuses lignes de bus du réseau des Transports en Commun Lyonnais (TCL).

Lyon 69002 est aussi un quartier commerçant, principalement autour de la rue de la République et de la rue Edouard Herriot, principales artères commerçantes du 2ème arrondissement. Lyon 2 dispose également d'un centre commercial récent à l’extrémité Sud de la Presqu’île, dans le quartier moderne de la Confluence.

Ce secteur en plein développement concentre la quasi-totalité des programmes immobiliers neufs disponibles dans le 2ème arrondissement de Lyon et où sont nichés une multitude d’immeubles neufs et récents, construits à un rythme exponentiel depuis le début des années 2000, coup d'envoi de la transformation du quartier.

Vos locataires profiteront ainsi à Confluence d’une qualité de vie moderne tout en combinant la proximité directe avec l'épicentre de la vie lyonnaise.

 

Une nouvelle résidence haut de gamme dans le quartier Ainay à Lyon 2ème 

 

Situé à proximité de la place Bellecour, du métro Ampère-Victor Hugo et de la gare Perrache, le quartier Ainay à Lyon 2ème est constitué d’immeubles bourgeois du XIXe siècle. Il s’est développé autour de la basilique Saint-Martin-d'Ainay.

Les riches soyeux s'y installent au XVIIIe siècle et investissent les vastes appartement anciens dotés de belles hauteurs sous plafond.

Au fil du temps, le quartier a su conserver son "esprit village" et en même temps, d’une rue à une autre, Ainay dévoile sa singularité.

La rue piétonne Victor Hugo du 2ème arrondissement lyonnais fut, ainsi, construite au XVIIIe siècle et demeure l’axe principal où les commerces y sont florissants. Un lieu de vie, donc, à forte identité et caractère.

Pour les familles, le quartier Ainay abrite des écoles, collèges et lycées, et également différents établissements privés renommée (Saint-Marc, Chevreul).

Ce nouveau programme immobilier à Lyon 2 vous propose ainsi :

  • une quinzaine d'appartements hauts de gamme de 48 à 105 m2 et trois bureaux de standing,
  • un achat immobilier en résidence principale ou en investissement locatif patrimonial et bénéficiant d'un dispositif de défiscalisation immobilière en plein coeur de Lyon 2ème.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans ce nouveau programme immobilier du quartier Ainay à Lyon 2ème, ou pour l'achat de votre résidence principale à Lyon-Ainay 69002contactez ULTIMEA !

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche tramway
  • Proche bus
  • Proche train
  • Double vitrage
  • Parquet
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- prix à partir de
257 452 €
- prix à partir de
458 287 €
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .