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Lyon
(69002)
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344 000 €
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Du T2 au T4
Livraison : 1er trimestre 2026
PINEL
PTZ+
RE2020

Programme immobilier neuf
Lyon 2 premium et dernière génération (69002)

Référence : 1053

Grille de prix

T2
à partir de 344 000 €
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Lyon 2 Confluence, un quartier dynamique, futuriste et en plein développement à Lyon

Avec plus de 30 000 habitants, Lyon 2ème est un arrondissement considéré comme l'un des plus huppés de la ville de Lyon, où réside la bourgeoisie lyonnaise et où sont installées de nombreuses boutiques de luxe et bijouteries.

Lyon 2 constitue l'hyper-centre de Lyon, par sa position géographique, son dynamisme commercial et le nombre de monuments.

Situé dans la partie Sud de la Presqu’île de Lyon, formée par les fleuves du Rhône et de la Saône qui la bordent, le 2ème est un arrondissement bien desservi à Lyon puisqu’il bénéficie d'un maillage en transports de qualité.

Les habitants disposent en effet des lignes A et D du métro de Lyon, des lignes de tramway T1 et T2, de stations de Vélo'v ainsi que de nombreuses lignes de bus du réseau des Transports en Commun Lyonnais (TCL).

Lyon 69002 est aussi un quartier commerçant, principalement autour de la rue de la République et de la rue Edouard Herriot, principales artères commerçantes du 2ème arrondissement.

Lyon 2 dispose également d'un centre commercial récent à l’extrémité Sud de la Presqu’île, dans le quartier moderne de la Confluence.

Ce secteur en plein développement concentre la quasi-totalité des programmes immobiliers neufs disponibles dans le 2ème arrondissement de Lyon et où sont nichés une multitude d’immeubles neufs et récents, construits à un rythme exponentiel depuis le début des années 2000, coup d'envoi de la transformation du quartier.

Vos locataires PINEL ou PINEL PLUS profiteront ainsi à Confluence d’une qualité de vie moderne tout en combinant la proximité directe avec l'épicentre de la vie lyonnaise.

 

Une résidence neuve premium et de dernière génération au coeur du quartier Confluence, à Lyon 2ème

Cette résidence neuve vous propose en exclusivité une magnifique collection d'appartements neufs de haut-standing au coeur de Lyon 2 Confluence, l'un des quartiers les plus exemplaires de France en terme écologique.

Avec ce nouveau programme immobilier neuf à Lyon 2ème, prenez de la hauteur et profitez de splendides vues sur la ville de Lyon et de logements neufs bénéficiant de doubles hauteurs qui vous ouvriront les perspectives depuis le quartier Confluence.

Les prestations sont à choisir au sein d'une gamme premium : carrelage grand format, parquet, menuiseries bois, fermetures avec brises-soleil orientables à motorisation électrique et surtout RE2020.

Accompagnement dédié, logements neufs de grande qualité, performances énergétiques exemplaires vous sont assurés en devenant propriétaire de ces très rares appartements neufs de dernière génération à Lyon-Confluence 69002.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme neuf à Lyon 2ème quartier Confluence, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon-Confluence 69002contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Lyon

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche tramway
  • Proche bus
  • Proche train
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Vigik
  • Stationnement sécurisé
  • Cave
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .