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Programme immobilier
Lyon 4 coeur Croix-Rousse (69004)

Référence : 875

Découvrez, en avant-première, ce nouveau programme immobilier à Lyon 4ème, dans un quartier recherché à la Croix-Rousse, proche de tout et en même temps baigné par le calme environnant, le tout à seulement 2 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

Investir et défiscaliser à Lyon 4, un arrondissement vivant et ultra-prisé

Certains quartiers sont mythiques, certaines adresses vous révèlent... votre future résidence neuve au coeur du quartier de la Croix-Rousse sur les hauteurs de Lyon 4ème. La colline de la Croix-Rousse est à Lyon ce que Montmartre est à Paris. Les inconditionnels défendront, qui le charme des traboules et les vues sur les Alpes et le Vieux Lyon, qui la place du Tertre et la vue sur Paris.

Renommée pour son panorama d’exception, pour ses appartements aux hauteurs sous plafond héritées de l’industrie de la soie, et pour son esprit village où la convivialité n’est pas un vain mot, la Croix-Rousse compte parmi les quartiers les plus cotés de Lyon.

Lyon 69004 a su préserver une âme authentique. Quartier prestigieux et particulièrement recherché, la Croix Rousse abrite un grand marché quotidien, d'innombrables commerces de proximité, des établissements scolaires et de nombreuses petites boutiques, d'ateliers de créateurs, de restaurants et de cafés...

Choisir ce nouveau programme immobilier à la Croix-Rousse dans le 4ème arrondissement de Lyon, c’est investir dans une adresse d’exception, au cœur d’un quartier à forte personnalité, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO à la fois authentique, populaire et intensément dans l’air du temps. Un écrin d'exception au cœur de la Croix-Rousse ! 

D'ailleurs, les lyonnais ne s'y trompent pas et apprécient tout particulièrement le 4ème arrondissement de Lyon ! La Croix-Rousse, située entre Rhône et Saône, est pour eux un quartier emblématique de Lyon, une adresse à part, un village dans la ville. Au fil de ses rues aux façades colorées et de ses placettes ombragées s’est installé un esprit bohème unique qui fait aujourd’hui sa renommée.

De quoi réaliser un investissement locatif sûr et à haute valeur patrimoniale !

 

Une nouvelle résidence dans un quartier ultra-prisé de Lyon 4 Croix-Rousse

Ce nouveau programme immobilier à Lyon 4 séduira les investisseurs exigeants qui souhaitent se constituer un patrimoine de qualité dans un secteur purement résidentiel extrêmement recherché : un must à la Croix-Rousse !

Ici, la boulangerie est à deux pas, tous les commerces, ainsi que toutes les commodités de déplacement sont au coin de la rue (bus, vélo’v,…). Aussi rejoindre la station de métro C ne demande que 10 minutes.

Et, comment ne pas parler du marché de la Croix-Rousse avec ses étals offrant une palette de produits frais faisant sa renommée…

C’est ce que recherchent les habitants de la Croix-Rousse : une vie saine dans la ville mais avec ces codes et son intimité préservés, ces multiples restaurants, pubs, boutiques Bio, des commerces de qualité et accueillants à souhait …

De plus, les transactions immobilières se font à discrétion dans ce périmètre où les maisons bourgeoises abritent l’intimité des familles Lyonnaises depuis toujours…

Ce nouveau programme immobilier à Lyon 4ème offre ainsi un calme et une volupté de vie dans un écrin où il est possible d’avoir des espaces extérieurs tels que des rez-de-jardin pour les appartements de plain-pied, et des terrasses pour certains lots à l’étage.

Seulement une douzaine de logements seront disponibles, du grand studio au 2 pièces duplex, chacun offrant des volumes de vie avec de grandes hauteurs sous plafond, et des ouvertures de grandes tailles permettant de bénéficier d'une luminosité exceptionnelle !

Côté parc, au cœur des espaces verts, cette nouvelle résidence apporte une tranquillité et une sérénité exclusive dans un cœur de ville. Côté rue, avec le calme et la vue, la résidence donne sur d’autres maisons de ville typiques de ce quartier !

Enfin, pour sécuriser les investisseurs, un cabinet spécialiste de la fiscalité immobilière a validé le projet dans le détail afin de proposer une assistance juridique et fiscal.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans ce nouveau programme immobilier à Lyon Croix-Rousse 69004contactez ULTIMEA !

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Vidéophone
  • Terrasse
  • Jardin
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .