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PINEL
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RT2012

Programme immobilier neuf
Bron calme et verdoyant (69500)

Référence : 775

Découvrez, en avant-première, ce programme immobilier neuf situé à Bron, dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, proche des commodités du quotidien, le tout à seulement 8 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

Investir en PINEL à Bron, ville dynamique et attractive en lisière de Lyon-Est

Dans le prolongement des 3ème et 8ème arrondissements de Lyon, Bron à engagé une audacieuse politique de reconquête urbaine, transfigurant progressivement ses quartiers.

Au sein de la métropole rhodanienne, la commune en pleine renaissance permet de concilier aisément vies professionnelle et familiale.

Bron, c'est ainsi :

  • Un esprit d’entreprise et une belle dynamique économique

Vivre à Bron, c’est en effet profiter d’une situation attractive au cœur du Grand-Lyon, plébiscité pour son dynamisme. C’est bénéficier de nombreux bassins d’emploi sur le territoire communal ou à proximité immédiate : centre hospitalier Est, Parc Technologique (dédié aux activités), Cité des Mobilités du Parc du Chêne, pôle commercial et de loisirs Carré de Soie, centre commercial Les Sept Chemins…

C’est aussi tirer avantage d’un important tissu commerçant et de 4 marchés hebdomadaires.

  • Une mobilité urbaine optimisée

Cette vitalité ambiante est soutenue par un réseau de transports en commun efficace : 14 lignes de bus et 3 lignes de tramway, complétées par des accès rapides aux principaux axes routiers (boulevard périphérique Laurent Bonnevay, A42, A43, A7).

  • Une pépinière de services

Si Bron séduit chaque année de nouveaux arrivants, c’est aussi pour l’éventail de son offre éducative et de loisirs. En plus d’une carte scolaire complète, la commune capitalise sur sa jeunesse avec un campus de l’Université Lumière Lyon 2, l’IFSI, ainsi que l’école des Armées.

La culture et le sport rivalisent d’infrastructures pour tous : centre chorégraphique Pôle Pik, espace Albert Camus, cinéma d’art et d’essai Les Alizés, nombreux gymnases, centre nautique André Sousi avec bassin olympique...

  • Un environnement verdoyant

Proposant plus de 260 hectares de nature, Bron est un poumon vert de l’Est lyonnais. Le parc de Parilly, le fort de Bron et le bois des Essarts sont autant d’espaces de prédilection pour se ressourcer au cœur de la ville.

Pour l’investissement locatif, Bron est éligible au dispositif PINEL pour votre premier achat immobilier neuf de défiscalisation. En effet, la loi PINEL Lyon classe Bron en zone tendue B1, ce qui vous permet de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 à 21% du prix de revient d’un appartement neuf dans la limite de 300 000 euros et pour un engagement locatif PINEL de 6 à 12 ans.

 

Une résidence neuve à Bron aux avantages multiples

Cette nouvelle résidence à Bron propose des avantages rares parmi lesquels :

  • des logements neufs du T2 au T5 de qualité
  • des prestations de belle facture pensées pour votre confort et votre bien-être au quotidien
  • transports, établissement scolaire et commerces à proximité
  • un environnement calme et verdoyant et un emplacement privilégié
  • proximité avec Lydon, ville de culture, de patrimoine et dynamique économiquement
  • des avantages fiscaux avec le dispositif loi PINEL et un marché locatif attractif

 

Un programme neuf à l'emplacement recherché à Bron

Depuis ce programme immobilier neuf intimiste situé à Bron, vous aurez accès à :

A pied :

  • Bus à 3 minutes
  • Tramways T2 et T5 à 5 minutes
  • Groupe scolaire, supermarché, médiathèque, parc à 6 minutes
  • Mairie de Bron à 7 minutes
  • Parc de Parilly à 11 minutes

En voiture :

  • Boulevard périphérique Laurent Bonnevay à 2 minutes
  • A43 à 6 minutes, A7 à 19 minutes

En transports en commun :

  • Métro, Galeries Lafayette à 10 minutes
  • Centre Commercial Portes des Alpes à 19 minutes
  • Gare de Perrache à Lyon 2ème en 30 minutes
  • Place Bellecour à Lyon 2 en 30 minutes
  • Gare Part-Dieu à Lyon 3ème en 41 minutes

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Bron, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Bron 69500contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou de résidence principale neuve.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche tramway
  • Proche bus
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Vigik
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette



Grille de prix

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7
- - - prix à partir de
372 000 €
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En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Bron

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .