Investir et défiscaliser dans l'immobilier ancien avec le dispositif Loi Denormandie

Dispositif Loi Denormandie 2025 : Investissez dans l’ancien, défiscalisez et valorisez ! Redonnez vie à la pierre. Réduisez vos impôts. Créez du patrimoine durable.

La Loi Denormandie reste en 2025 le dispositif fiscal incontournable pour investir intelligemment dans l’immobilier ancien.

Son principe est simple : acheter un logement ancien à rénover, réaliser des travaux de modernisation, puis le louer pour bénéficier d’une importante réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21 % du coût total de l'opération.

Vous investissez utile, rentable et durable : vous participez, en effet, à la rénovation des centres-villes tout en optimisant votre fiscalité.

 

 

Le dispositif Denormandie : la défiscalisation intelligente dans l’immobilier ancien

Prolongé jusqu’à fin 2027, le dispositif Denormandie s’adresse à tous les investisseurs qui veulent allier rentabilité, sens et valorisation patrimoniale.

Achetez un logement ancien, rénovez-le, louez-le et profitez d’un avantage fiscal exceptionnel.

Le tout dans des villes dynamiques du programme national Action Cœur de Ville ou celles qui ont passé une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT).

L'objectif est donc de transformer un bien vétuste en logement moderne, économe en énergie et hautement rentable.

La Loi Denormandie est ainsi le dispositif de défiscalisation qui redonne vie à la ville et du sens à votre investissement locatif dans l'immobilier ancien.

 

 

Les puissants avantages fiscaux de la Loi Denormandie

Une réduction d’impôt jusqu’à 21 % du coût total de l’opération

La Loi Denormandie vous fait bénéficier d’une importante réduction d’impôt sur le revenu selon la durée de location choisie :

• 12 % pour 6 ans d'engagement locatif,
• 18 % pour 9 ans d'engagement locatif,
• 21 % pour 12 ans d'engagement locatif.

 

 

Exemple concret : Vous investissez dans un logement ancien pour un coût total de l’opération (travaux + prix d’acquisition + "frais de notaire" + éventuelles commissions versées aux intermédiaires) de 180 000 euros, dont 45 000 euros de travaux, et louez le logement ancien rénové pendant 12 ans.

Résultat : 37 800 euros d’économie d’impôt sur la période, soit plus de 3 000 euros par an !

Vous pouvez réaliser jusqu’à 2 opérations par an, dans la limite de 300 000 euros par an et 5 500 euros/m2. Soit jusqu’à 63 000 euros d’avantage fiscal sur 12 ans.

 

Des conditions simples et gagnantes

Pour profiter du dispositif Denormandie, le cadre législatif est clair, simple et rentable :

• Investissez en achetant et rénovant un logement ancien dans l’une des centaines de communes éligibles.
• Consacrez au moins 25 % du coût total à des travaux de rénovation.
• Louez le bien non meublé comme résidence principale du locataire pendant au moins 6 ans.
• Respectez les plafonds de loyers et de ressources du foyer locataire (identiques à la Loi PINEL).

 

Des travaux qui valorisent votre investissement locatif

Depuis 2023, le dispositif Loi Denormandie s’est modernisé. En effet, la liste des travaux éligibles s’est élargie !

Sont désormais pris en compte :

• les rénovations énergétiques (chauffage, isolation, fenêtres, chaudière, etc.).
• les aménagements et modernisations intérieures.
• la création de surfaces habitables (combles, sous-sols).

L'objectif est améliorer d’au moins 30 % la performance énergétique du logement ancien (20 % en copropriété).

Tous les travaux doivent être effectués par des professionnels certifiés RGE.

En d'autres termes, vous rénovez, vous valorisez et vous défiscalisez malin.

 

 

Un investissement rentable et porteur de sens avec le dispositif Denormandie

Une stratégie patrimoniale gagnante

Investir avec le dispositif Denormandie, c’est faire le choix d’un placement immobilier complet :

• Une défiscalisation immédiate sur votre impôt sur le revenu.
• Des loyers réguliers et sécurisés.
• Une plus-value à long terme grâce à la rénovation d'un patrimoine immobilier qui prend de la valeur chaque année.

Votre opération est en grande partie autofinancée par les loyers et l’économie d’impôt.

De plus, même sans apport, votre accès au crédit immobilier est facilité grâce à la rentabilité de l’investissement.

 

Des démarches fiscales simplifiées

Tout se passe directement sur votre déclaration de revenus :

• Cochez la case “Investissement locatif” en ligne.
• Déclarez le montant total du coût de votre opération Denormandie.
• Ajoutez le bail, les factures de travaux, et les DPE avant/après.

C’est simple, rapide et transparent.

 

Les bons réflexes pour maximiser votre rentabilité

• Choisissez un bon emplacement : centre-ville, bassin d’emploi ou quartier étudiant.
• Visez des villes attractives : Tarare, Ambérieux-en-Bugey, Bourg-en-Bresse, Montélimar, Romans-sur-Isère, Valence, Bourgoin-Jallieu, Vienne, Voiron, Roanne, Chalon-sur-Saône, Mâcon, Chambéry, Rumilly ou encore Le Mans, Pau, Limoges, Béziers, Angoulême, etc...

 

 

• Confiez vos travaux à des artisans RGE pour sécuriser vos avantages fiscaux.
• Misez sur l’énergie : transformer un logement F ou G en C ou D, c’est la clé du rendement de votre investissement Denormandie et de la plus-value immobilière à terme.

En effet, la Loi Denormandie récompense les investisseurs qui rénovent pour améliorer l’avenir du parc immobilier français.

 

 

Pourquoi investir et défiscaliser dans l'immobilier ancien avec la Loi Denormandie en 2025 ?

• Atout majeur de la Loi Denormandie : une réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 21 % du coût total de l'opération.
• Bénéfice pour vous : moins d’impôts, plus de rendement.
• Achat dans l’immobilier ancien : prix attractifs, fort potentiel de plus-value.
• Travaux éligibles RGE : meilleure performance énergétique.
• Loyers encadrés et stables : sécurité sur la durée.
• Dispositif de défiscalisation prolongé jusqu’à fin 2027 : une opportunité encore ouverte à une époque où les niches fiscales disparaissent d'année en année !

 

Dispositif Denormandie 2025 : défiscalisez avec impact

Avec le dispositif Denormandie, vous ne faites pas qu’un simple investissement locatif. En effet, vous transformez un logement ancien, réduisez vos impôts et valorisez durablement votre patrimoine immobilier.

C’est ainsi un placement intelligent, responsable et rentable, soutenu par l’État français et plébiscité par les investisseurs exigeants.

En 2025, investissez donc dans la pierre et le futur en contactant ULTIMEA pour découvrir les programmes éligibles au dispositif Loi Denormandie qui est l’alliance parfaite entre rentabilité, utilité et sérénité.

Et pour défiscaliser et investir avec le Logement Locatif Intermédiaire LLI à Lyon ou pour défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible LMNP à Lyon ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon ou sur la métropole de Lyon, ou encore d'un logement neuf à la montagne au sein d'un programme neuf de qualité dans une station prisée des Alpes, contactez ULTIMEA !

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En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !