PRIX DIRECTS PROMOTEURS | PAS DE FRAIS D'AGENCE
épuisé

Livraison rapide
Caluire-et-Cuire
(69300)
à partir de
317 000 €
Voir tous les prix
T3
Livraison : 1er trimestre 2023
PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Caluire-et-Cuire proche centre-bourg (69300)

Référence : 737

Grille de prix

T3
à partir de 317 000 €

Simulez votre prêt

%
Montant emprunté :
0 €
Mensualités :
0 €
Coût total du crédit :
0 €

Votre agence

Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

Voir tous les avis clients

Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Caluire-et-Cuire, ville dynamique au cadre de vie privilégié

La commune de Caluire et Cuire située entre Rhône et Saône, au nord de la métropole lyonnaise, possède des frontières communes avec Lyon.

En 1ère couronne, proche des autoroutes A43, A42 et A6, Caluire-et-Cuire héberge les sièges sociaux de groupes internationaux comme Securitas, Veolia Eau et Total Gaz sur la ZAC Poumeyrol, et accueille un tissu de près de 300 entreprises pour 5000 emplois dans le parc d’entreprises partagé avec Rillieux-la-Pape.

Commune résidentielle recherchée, Caluire-et-Cuire constitue par conséquent une adresse à très fort potentiel économique et malgré sa densité de population, Caluire abrite une vie locale très forte à l’ambiance village.

Limitrophe de Lyon, huppée, verdoyante, offrant de magnifiques points de vue sur l’agglomération lyonnaise, appréciée pour la richesse de sa vie culturelle…

Caluire-et-Cuire conjugue ainsi tous les atouts pour garantir le succès de votre investissement locatif loi PINEL ou loi PINEL PLUS.

 

Un emplacement prisé et paisible à Caluire-et-Cuire centre

Situé à proximité immédiate du bourg de Caluire-et-Cuire dans un secteur prisé et paisible, ce nouveau programme neuf profitera de tous les services de proximité : place de marché, commerces, mairie, église, transports en commun tels que les lignes de bus C1 ou C13 permettant de rejoindre le centre-ville de Lyon en moins de 30 minutes.

 

Mieux vivre dans le neuf à Caluire-et-Cuire centre

Ce nouveau programme immobilier à Caluire-et-Cuire est composé d'une collection d'appartements neufs du studio au 5 pièces répartis sur 2 bâtiments à l'architecture moderne. L’architecte et le paysagiste ont d'ailleurs tenu à concevoir votre nouvelle résidence à Caluire-et-Cuire de manière à mettre en valeur l’ambiance boisée du cœur d’ilôt.

Enfin, les prestations haut de gamme de ce programme neuf RT 2012 à Caluire-et-Cuire vous apporteront un confort de dernière génération, source de bien-être au long cours ! 

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce nouveau programme immobilier neuf à Caluire-et-Cuire proche centre-bourg, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Caluire 69300contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Caluire-et-Cuire

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Vigik
  • Porte palière anti-effraction
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Tous les programmes immobiliers neufs à Caluire-et-Cuire (69300)

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .