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Caluire-et-Cuire
(69300)
à partir de
280 000 €
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Du T2 au T5
Livraison : 4ème trimestre 2026
PINEL
PTZ+
RE2020

Programme immobilier neuf
Caluire-et-Cuire paisible et verdoyant (69300)

Référence : 1128

Grille de prix

T2
à partir de 280 000 €
T3
à partir de 395 000 €
T4
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Caluire-et-Cuire, ville dynamique au cadre de vie privilégié

La commune de Caluire et Cuire située entre Rhône et Saône, au nord de la métropole lyonnaise, possède des frontières communes avec Lyon.

En 1ère couronne, proche des autoroutes A43, A42 et A6, Caluire-et-Cuire héberge les sièges sociaux de groupes internationaux comme Securitas, Veolia Eau et Total Gaz sur la ZAC Poumeyrol, et accueille un tissu de près de 300 entreprises pour 5000 emplois dans le parc d’entreprises partagé avec Rillieux-la-Pape.

Commune résidentielle recherchée, Caluire-et-Cuire constitue par conséquent une adresse à très fort potentiel économique et malgré sa densité de population, Caluire abrite une vie locale très forte à l’ambiance village.

Limitrophe de Lyon, huppée, verdoyante, offrant de magnifiques points de vue sur l’agglomération lyonnaise, appréciée pour la richesse de sa vie culturelle…

Caluire-et-Cuire conjugue ainsi tous les atouts pour garantir le succès de votre investissement locatif loi PINEL ou loi PINEL PLUS.

 

Une résidence neuve paisible et verdoyante à Caluire-et-Cuire

Dans un secteur paisible de Caluire-et-Cuire qui se réinvente en véritable quartier-jardin, cette résidence neuve a hérité d’une adresse privilégiée.

D’ici, on profite d’une situation dominante offrant des points de vues insoupçonnés sur les Monts d’Or, Lyon et au loin la ligne des Alpes et le Mont-Blanc.

On fait ses courses aux marchés de Caluire-et-Cuire ou à celui de la Croix-Rousse en empruntant à vélo la Voie de la Dombes.

Avec ce nouveau programme immobilier neuf à Caluire-et-Cuire, on tire aussi avantage de la proximité immédiate des établissements scolaires, ainsi que de tous les commerces et services essentiels pour mieux maîtriser son quotidien.

Que ce soit les pieds dans l’herbe, la tête dans les arbres ou sur les toits, tous les appartements neufs invitent à passer plus de temps en plein air.

Loggia, balcon d’angle ou terrasse avec de grandes jardinières façon rooftop, chaque espace extérieur privatif est assez généreux pour accueillir du mobilier et faire office de salon à ciel ouvert.

Pour un aspect plus chaleureux en lien direct avec la végétation dense du jardin, ils sont recouverts de lattes en bois, avec à la clé, une atmosphère feutrée des plus agréables.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Caluire-et-Cuire, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Caluire 69300contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Caluire-et-Cuire

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche bus
  • Vidéophone
  • Vigik
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Tous les programmes immobiliers neufs à Caluire-et-Cuire (69300)

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .